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참고자료 : 인천시 비아파트 거래량과 평균 시세

인천시 비아파트(빌라,다가구,오피스텔) 거래량과 평균시세

 

인천시 오피스텔의 특징이 매매가격은 저렴하고, 전세가격은 그 매매가격보다 높은 게 룰이라면 할 말이 없다. 하지만, 하나하나 오피스텔의 단지명과 동일 전용면적대의 매매가격과 전세가격을 살펴보면, 이래도 되나 싶은 거래들이 있다. 매매가격과 붙은 전세가격은 양반이요, 매매가격보다 더 비싼 전세 오피스텔이 즐비하다. 

 

오피스텔의 호가가 전세 시세보다 높아서 걱정 없다는 부동산 말을 믿지 말라. 호가가 높아도 거래가 안되고 최근 거래된 실거래가격이 그 오피스텔의 시세일 뿐이다. 1억짜리 오피스텔을 1억 2천에 전세 계약했다면, 그건 세입자도 책임이 없다고 말하지 못한다.

인천시 오피스텔 전세사고와 관련한 자료

 

1. 인천시 오피스텔 매매가와 전세가격 위험

1) 옥련동 UNI OS ( 전세가가 더 비싸다 )

• 전세 세입자들은 충분히 인지할 수 있었다고 본다. ( 매매가 7900만 원 / 전세 1억 )
• 혹시라도 문제가 발생한다면 그 시기는 2026년 5월 경이다. ( 보호대상이 아닐 것 같다. )

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	금액(만원)	구분
202403	옥련동	UNI OS	49.7	7900	매매
202403	옥련동	UNI OS	49.7	7900	매매
202407	옥련동	UNI OS	49.7	10000	전세
202411	옥련동	UNI OS	49.7	10500	전세

 

 

2) 송도동 글로벌 캠퍼스 푸르지오 ( 매매가와 전세가 같다고 본다. ) - 매입 임대일 가능성 있다.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
202401	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	13700	전세
202404	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	16000	전세
202405	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	13700	전세
202406	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	13600	전세
202406	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	13700	전세
202406	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	13755	전세
202406	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	14000	매매
202408	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	13700	전세
202411	송도동	글로벌 캠퍼스 푸르지오	29.76	13500	전세

 

 

3) 송도 캐슬 센트럴파크

• 2024년 연간 매매 거래는 2024년 7월 11,700만원 1건이다. ( 이외 전세 계약금은 모두 매매가격보다 높다. )

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
202401	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	10000	전세
202401	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12000	전세
202401	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13000	전세
202401	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13000	전세
202401	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13000	전세
202401	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13000	전세
202401	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13200	전세
202402	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12000	전세
202402	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12000	전세
202402	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12000	전세
202402	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12700	전세
202402	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13000	전세
202402	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13200	전세
202402	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13200	전세
202402	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13200	전세
202403	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	8490	전세
202403	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13000	전세
202403	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13200	전세
202403	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13260	전세
202404	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	9828	전세
202406	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	10923	전세
202406	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	13000	전세
202407	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	11700	매매
202408	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12800	전세
202409	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	9200	전세
202409	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12700	전세
202410	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12800	전세
202411	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12300	전세
202411	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12500	전세
202411	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12600	전세
202411	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12600	전세
202411	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12700	전세
202411	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12780	전세
202412	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12700	전세
202412	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12780	전세
202412	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12780	전세
202412	송도 캐슬 센트럴파크	18.54	12780	전세

 

 

4) 송도동 송도 푸르지오 월드마크

• 전세 사고 가능성이 있어 보이지만, 그러지 않길 빈다. ( 매매/전세 손바뀜일 수 있다. )
• 2024년 7월 매매 13800만원이 선, 후를 알 수 없지만, 시세대로라면 2건의 전세 거래건은 현재 역전세 상황.

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
202402	송도 푸르지오 월드마크	43.85	16000	매매
202403	송도 푸르지오 월드마크	43.85	16200	전세
202407	송도 푸르지오 월드마크	43.85	13800	매매
202407	송도 푸르지오 월드마크	43.85	16200	전세

 

• 같은 오피스텔 다른 평형에서도 매매가격이 전세 시세보다 낮다. ( 전세가격이 높다. )

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
202403	송도 푸르지오 월드마크	49.6	16800	매매
202404	송도 푸르지오 월드마크	49.6	18000	전세
202403	송도 푸르지오 월드마크	49.6	18400	전세
202404	송도 푸르지오 월드마크	49.6	20700	전세

 

 

5) 송도동 송도아메리칸타운아이파크

• 이 오피스텔 세입자들은 전세금 못 돌려받아도 상관없는 사람들인가? 7월에 매매가 1억 3300만 원 1건 있다.
• 이게 시세인데, 16500만원에 전세 계약을 9월에 했다. 만일 이런 곳은 전세사고가 나도 보호해 줄 필요가 없어 보인다.

계약년월	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
202401	송도아메리칸타운아이파크	25.52	15000	전세
202402	송도아메리칸타운아이파크	25.52	14500	전세
202407	송도아메리칸타운아이파크	25.52	13300	매매
202409	송도아메리칸타운아이파크	25.52	16500	전세
202411	송도아메리칸타운아이파크	25.52	13000	전세
202412	송도아메리칸타운아이파크	25.52	13050	전세