인천시 연수구 연수동 아파트 건축년도와 전용면적, 면적별 실거래가격

연수구 연수동에서 아파트 구하실 때 참고하세요. 인천시 연수구 연수동의 주택유형인 아파트 매매, 전세 거래현황을 건축년도와 전용면적대, 가격대별로 크로스 체크하며 2023년과 2024년 현재를 비교합니다.

 

 

 

[Report Version - 240213] 연수구 연수동 아파트

1. 연수구 연수동 아파트 매매/전세 거래 선호평형

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.2.26 기준 / 2023년 연간데이터 | 2024년 2월 26일까지

 

연수구 연수동에는 승기천 주변으로 인천1호선 신연수역, 수인분당선(인천1호선) 원인재역, 연수역이 지나고 있다. 

대략적인 평수와 아파트컨디션(연식)을 타협한다면, 국평도 3억대에 구매가 가능한 곳으로 실거주 분들은 지하철 역 근처로 집을 구입하여 살 수 있을 것이다. 연수동(1동, 2동, 3동)이나 수인분당선, 인천1호선이 지나가므로 지하철 이용이 필요하다면 연식과 타협한다면 저렴한 아파트 구입도 가능하다.

 

헌데, 작은 평수들이 많은데, 학교들은 "대학공원" 둘레로 많이 있어서 양육환경은 나쁘지 않아 보이는 지역이다. 남동국가산단에 직장이 있다면 직주근접으로 실거주 가능한 지역으로 본다. ( 남동공단 배후단지로 조성된 듯 느낌이다. )

 

연수구청 - https://www.yeonsu.go.kr/main/yeonsu/intro/district.asp

 

(1) 건축년도와 전용면적대별 매매 거래량

국토부 기준 자료 기준으로 2023년 연간 자료와 비슷한 흐름의 2024년 매매 거래특징.

연수구의 최신 아파트 건축년도는 2011년이지만, 거래량이 많지는 않으며 대형 평수다.

 

전용면적 기준 40~50㎡ / 1993년 건축된 구축의 거래량이 가장 많고, 

전용면적 기준 국평(전용84㎡)의 1992년, 1993년 건축된 구축의 거래량이 많다. 

2023년	2024년

 

 

(2) 건축년도와 매매 가격대별 실거래량

1992년 건축된 2억 미만~3억 미만가격대의 거래량이 많다. 비교적 새 아파트은 2011년도 아파트는 최하가 4억 미만대부터 시작되고 거래량은 많지 않다.

2023년	2024년

 

 

(3) 건축년도와 전용면적대별 전세 거래

매매와 비슷한 추세다. 전용40~50㎡의 전세거래량이 많다. 이 평형에서 2인 이상 거주자들 이라면 아이가 없는 세대들일 것으로 보이고 그렇지 않다면 1인가구로 보인다. 소형대의 전세선호가 나타나고 있다. 인근지역에 일자리가 있는 젊은 세대들의 전세 거래나 지하철 이용하려는 수요일 수 있다.

2023년	2024년

 

 

(4) 건축년도와 전용면적대별 전세 거래

2023년 코어 전세 거래량은 1992년~1993년도 1억 미만 ~ 2억 5천만원 미만대에서 거래량이 집중되어 있다.

2024년 현 시점에서 우측으로 시피트(shift)된 거래가 특징이다. 

 

1억 -> 1억5천만원 미만으로 가격이 우측으로 이동했다는 것이다. ( 현 시점에서 그렇다. )

2023년	2024년

 

(5) 전용면적별 가격대별 매매 거래량

평수가 넓어지며 계단식으로 가격이 상승하는게 당연한 구조인데, 전용84타입에서 3억미만 아파트의 거래량이 많은 것을 확인할 수 있다. 문제는 구축에 소형평수 아파트를 매입하는데, 이 지역에 기반을 두고 살아가기 위한 것인지 투자목적인지 하는 것이다. 

 

 

 

(6) 전용면적별 가격대별 전세 거래량

전세 가격대에서도 전용면적이 넓어지면서 가격이 상승하지만 오히려 가격이 내려가는 모습을 보이는 것은 구축이기 때문으로 보인다. 구축 아파트들이 주변 전세가격보다 더 저렴하게 공급되고 있기 때문에 2인 이상의 가구들은 국민평형(84타입)의 전세를 저렴하게 구하는 것으로 보인다.

 

적어도 이 지역에서 "전세"수요는 "신축"이라는 말은 통하지 않는다.