2024년2월 전국 시도별 아파트 평균가격 비교 (전년동월, 전월대비)

2023년 12월 경기도에서 거래된 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)에 따른 지역별 거래량과 거래량 순위를 월 기준으로 작성하여 지역별 평균가격과 인근지역의 평균가를 비교하여 선택 시 도움이 되었으면 합니다.

 

[Report Version - 240213] 시도,군구,가격평균,주택유형별

1. 전국 아파트 평균 가격 비교

* 국토부실거래가 데이터 : 2024.2.28 10:00 기준

 

전국 실거래가격 등록 기준일로 주요 5개 지역의 특징을 살펴본다. 인천과 부산은 2023년에 비해서 2024년 순위가 바뀌었다. 아마도 부산보다 저렴한 바다뷰의 인천 연수구 송도동, 검단 등의 거래량이 늘면서 평균 가격대도 올라간 것으로 보이고 부산은 높은 가격의 아파트들이 거래에서 외면당하고 있다는 것을 짐작할 수 있는 부분이다. 

 

 

 

1) 서울시 아파트 평균가(단위 : 만원)

전월보다 하락한 평균가격이고, 전년 동월에 비해서도 약세에 있다. 

서울의 경우 아파트의 평균가격대가 작성일 기준으로 전년 동월과 비교해서 그래도 잘 버티고 있다.

전년동월	2024년2월	전월
98,127	96,996	104,040

 

 

2) 세종시 아파트 평균가(단위 : 만원)

전월보다 하락한 평균가격이고, 전년 동월에 비해서 크게 하락해 있다.

서울시와 달리 전년 동월대비 7000만 원가량 평균가격이 하락해 있다. ( 거래가 된 것을 기준으로 그렇다.  )

 

호가가 높은 아파트들이 있겠지만, 거래가 되지 않는 "호가"는 아무 의미 없는 메아리와 같다.

전년동월	2024년2월	전월
50,924	43,984	47,014

 

 

3) 경기도 아파트 평균가(단위 : 만원)

전월보다 하락한 평균가격이고, 전년 동월에 비해서도 약세에 있다.

 

평균가격대 순위 3위권의 평균가격은 모두 전월보다 하락하고, 전년 동월보다 하락한 모습니다. 경기도 역시 거래가 되는 아파트들의 가격은 기존 호가의 높은 가격대가 아닌 상대적으로 저렴한 아파트만 거래되고 있다는 의미다.

전년동월	2024년2월	전월
48,288	43,905	46,556

 

 

4) 인천 아파트 평균가(단위 : 만원)

전월보다 하락한 평균가격이고, 전년 동월에 비해서도 약세에 있다.

 

검단시도 시 분양시즌이 끝난 것인지, 높은 가격대의 거래량이 감소한 것일 수 있으나, 인천시 아파트의 평균을 낮추는 것은 이 지역에 구축 역세권 소형아파트들이 많아서 그렇다. 평균 가격이 이로 인하여 낮아지는 것이다.

전년동월	2024년2월	전월
39,858	35,595	37,129

 

 

5) 부산시 아파트 평균가(단위 : 만원)

전월보다 하락한 평균가격이고, 전년 동월에 비해서도 크게 하락한 약세다.

 

다시 언급해야 하지만, 부산의 경우엔 10억 초과 아파트들이 많다. 그럼에도 평균가격은 3억 중반에 있는 것은 그러한 비싼 가격대의 아파트들의 실제 수요층이 적거나 없다는 의미다. 외지에서 그 비싼 가격을 구입해 주지 않는다면 적은 부산 내의 수요층이 해당 고가 아파트를 사줄 수 없으므로, 장기적으로 거래량은 급속히 감소할 우려가 있다.

 

이것은 부산만의 이야기는 아니다.

전년동월	2024년2월	전월
40,814	34,866	38,533

 

 

6) 경상남도 아파트 평균가(단위 : 만원)

경상남도의 가격대를 살피는 이유는 2024년, 2023년 2월 거래량에서 수위권에 있기 때무이다. 

 

수도권과 주요 광역시와 비슷하게 평균가격이 2024년 2월 (당월) 하락했다. 하지만, 금액 자체로는 적게 하락함.

퍼센티지 상으로는 전년대비 5.5% 이상 하락한 것으로 보인다. 

전년동월	2024년2월	전월
24,028	22,690	23,505

 

 

 

 

(1) 전국 아파트가격 평균가격별 순위 ( 2024년 2월 )

당월인 2024년 2월 28일 10:00 기준으로 거래량 집계일이 절반정도 지나온 상태의 중간 결과다. 익월말에 마감이라고는 하지만, 국토부의 데이터 집계상 이보다 늦게 두세달 지나서 집계되는 경우가 아주 빈번하기 때문에 중간결과로 참고만 하시길 바란다. 

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(2) 전국 아파트 평균가격 전년동월 비교 ( 2023년 2월 )

아파트 가격은 2022년 하반기 거래침체와 가격하락에서 갓 회복한 시점으로 2023년 전체적으로 봤을 때는 낮은 가격대였다. 하지만, 2024년 2월의 평균거래가격은 이 긴 터널을 벗어난 초입의 가격보다 하락하고 있는 통계를 보이고 있다.

(3) 전국 아파트 평균가격 전월비교 ( 2024년 1월 )

2024년 1월까지는 2023년의 거래량 상승과 추세를 이어가는 모습이었다.

이 모습이 2월부터 급변하기 시작한 것으로 보인다. 전년동월대비 크게 하락했고, 전월대비로 소폭 이상씩은 하락하고 있는 모습이다.