경기도 안양만안구 아파트 전용면적 거래량과 매매 평균가격 추세

A. 시군구별 전용면적 단계로 나눠, 평형대별 거래량, 평균가격을 산출하여 시기별 유행하는 아파트 거래패턴 파악.

B. 경기도 안양시 만안구 아파트 매매데이터 ( 국토부실거래가 2024. 7. 24 기준 )

C. 정부의 특례대출 시기와 거래량 증가 시기가 거의 일치하고 있다. 

  - 다만, 거래량과 달리 평균가격의 변동폭은 제한적이다. ( 기간 : 2022. 1 ~ 2024. 7. 24 )

  - 지금 구매하는 사람들이 실거주 수요라면, 지금 파는 주체는 다주택자일 가능성이 높다. 

 

 

참고자료 : 안양시 만안구 인구피라미드와 인구

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

1. 안양시 만안구 아파트 평형별 월평균가격 추세

1)  아파트의 평형별 월별 평균가격 추세

[1] 만안구의 대형 아파트 평균가격은 상당히 높은 수준이다. ( 중대형과 비교해 봐도 2024년 4월 비슷한 가격대 )

[2] 중소형, 중형아파트 가격대는 일정한 가격차를 둔 채, 평행한 가격대를 보이고 있다.

  - 2022년 거래량 급감시기에 중형아파트 가격이 중소형 가격대까지 하락한 적은 있었다.

  - 중대형과 중형 아파트의 가격이 서로 만난적도 있다. ( 근본적인 가치로 

[3] 소형아파트 가격의 등락이 상당히 심하다. 

경기도 안양시 만안구 아파트 평형대별 월 평균가격 ( 단위 : 만원 )

 

 

2)  안양시 만안구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세

[1] 아래의 거래량은 색상으로 대략 흐름을 파악할 수 있다

  - 2023년 2월 이후 중소형, 중형 아파트를 중심으로 거래량이 증가했음을 알 수 있다.

 

[2] 전반적으로 동안구에 비하여 거래량이 많지 않음을 알 수 있다 ( 특히 대형 아파트의 거래량은 월에 1~2건이다. )

  - 추후 현금화시 애로사항이 많을 것으로 추정된다. 

경기도 안양시 만안구 아파트 평형별 월별 거래량 추세

 

 

2. 경기도 안양시 만안구 아파트 전용면적, 월별 데이터

1) 안양시 만안구 아파트 전용면적별 월별 거래량 추세

 - 아래 표에서 "붉은색"으로 표시된 것은 해당 기간 상위 10%에 해당하는 거래량이다.

 - 언제 거래량이 상위 10%에 해당하는 시기에 발생했는지를 알 수 있도록 해 놓은 것이다. 

 

[2] 2024년 6월의 거래량이 최고 거래량 10% 범위에 모든 면적대가 속해 있다. 

  - 7월의 아파트 매매 거래량은 6월보다 증가할 것으로 보인다.

년	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	4	23	13	3	0
2022-02	4	19	7	0	0
2022-03	5	25	24	1	1
2022-04	12	37	32	4	1
2022-05	10	22	30	2	1
2022-06	10	20	11	1	0
2022-07	10	11	19	0	1
2022-08	5	21	12	1	0
2022-09	4	11	16	5	0
2022-10	5	19	6	1	0
2022-11	2	16	14	2	0
2022-12	3	13	18	3	0
2023-01	5	20	18	4	1
2023-02	7	47	49	3	1
2023-03	9	38	51	2	1
2023-04	11	39	35	2	1
2023-05	10	46	45	4	1
2023-06	10	45	55	4	0
2023-07	10	50	37	3	1
2023-08	7	52	58	6	0
2023-09	12	67	63	4	1
2023-10	3	40	46	7	1
2023-11	10	23	24	2	1
2023-12	7	24	21	4	0
2024-01	9	33	36	3	1
2024-02	4	40	40	5	1
2024-03	14	60	48	3	0
2024-04	9	39	53	1	1
2024-05	8	51	52	4	3
2024-06	13	56	58	6	1
2024-07	7	33	23	5	0

 

 

2)  경기도 안양시 만안구 아파트 전용면적별 월평균 매매가격 추세

[1] 아래 표는 위의 거래량과 마찬가지로 "붉은색"은 월평균가격에서 상위 10%의 높은 가격대가 발생한 시기다.

  - 단위 : 만원

 

[2] 전체 전용면적 구분에서 최고가격대는 2022년 이었다. 2024년 가격은 이에 비해서는 아직 낮은 수준.

  - 다만, 평균가격대에서 5월 6월 7월은 상승하고 있는게 맞다. 

년월	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	14,350	43,708	59,754	96,833
2022-02	11,575	41,258	62,929
2022-03	37,720	53,516	65,667	81,500	88,000
2022-04	30,775	53,018	64,091	68,750	133,800
2022-05	28,950	53,423	57,277	84,500	135,000
2022-06	31,210	42,765	57,727	50,000
2022-07	27,650	50,682	50,405		134,000
2022-08	11,370	49,638	60,379	81,200
2022-09	22,548	49,509	46,429	68,460
2022-10	12,140	35,170	57,767	84,300
2022-11	22,600	34,500	56,663	64,625
2022-12	10,167	52,519	53,072	69,500
2023-01	14,590	45,325	56,983	66,600	106,000
2023-02	25,514	52,579	57,103	76,000	108,000
2023-03	26,172	48,675	55,904	81,500	110,000
2023-04	22,118	43,687	56,861	65,000	133,000
2023-05	20,635	47,432	60,449	71,725	110,000
2023-06	31,560	45,538	58,705	73,500
2023-07	25,470	49,390	58,192	80,167	108,500
2023-08	19,500	50,517	55,694	82,850
2023-09	29,946	50,266	56,465	68,250	85,000
2023-10	8,600	42,498	54,837	72,643	102,500
2023-11	20,496	44,007	53,208	80,150	109,500
2023-12	22,171	49,550	56,029	73,550
2024-01	24,433	47,746	60,231	70,333	78,000
2024-02	29,238	52,813	61,461	61,560	120,500
2024-03	19,546	47,277	57,949	67,667
2024-04	18,432	50,750	57,726	109,000	117,000
2024-05	29,169	49,571	56,699	86,163	69,333
2024-06	28,490	51,814	60,552	74,500	112,000
2024-07	28,764	51,973	61,187	83,100