전국의 아파트 2023년 2월 실거래 데이터를 종합하여 브리핑합니다. 기준시점은 2023년 1월을 기준으로 월단위 비교합니다.
1. 시점과 기준 ( 2023년 1월 전국 아파트 거래량 - 기준시점)
매월 발표완료된 자료를 기준으로 거래량 변동과 평당 가격(가격의 변동)을 전월과 비교합니다. 통계자료의 추가적인 설명이 필요하여, 각 항목별 설명을 아래와 같이 표기합니다.
<아래>
1) 계약해지량(건) : 해당월에 등록된 계약해지건을 집계하여 표시합니다.
2) 등기신청(건) : 해당월에 신청된 등기건을 집계하여 표시합니다.
3) 당월누적 미등기신청량(이후 누계잔량) : 1월에는 기준월이라 없고, 2월부터 시작합니다.
- 2월부터는 당월 실거래량(건) + 전월 등기잔량(이월) - 등기천청건(당월) = 누계 미등기신철량 이 됩니다.
4) 실거래량(건) : 당월 실거래 신고건을 집계합니다.
5) 평당가격 : 당월 실거래가격 / ( 전용면적 * 0.30303)으로 평 환산하여 표시합니다.
6) 전월 대비 : 실거래량 및 평당가격의 전월대비 상승 / 하락을 표시합니다.
2. 전국아파트 거래량 2023년 2월 현황
서울시, 경기도, 세종시, 부산시... 하는 순서가 약간 이상해 보이실 수 있습니다만, 평당 가격으로 "내림차순" 정렬한 모습입니다. 전국의 평당 가격순으로 나열하여 표기하므로, 순서에 대해서 참고하십시오.
2023년 1월 3일 정부의 부동산 부양책인 "1/3 대책"시행 후, 2월부터 거래량은 상승하기 시작했습니다. 2022년 하반기의 거래량 급감과 가격 폭락에 자극받은 이 정책이 이후, 7월까지 영향을 끼치게 된다. 지나고 난 후 이야기 지만, "특례보금자리"의 DSR회피한 DTI, LTV확대로 새로운 주택구입자들이 대거 등장하며 반기동안 가격을 다시 받쳐주는 계기가 되었다.
전국적으로 1월에 비하여 거래량은 164% 증가하였고, 평당 가격은 102.8% 상승하였다. 2023년 7월 25일부터 시행된 등기신청현황과 함께 현황의 신뢰도도 조금씩 나아지는 국토부실거래가 사이트의 정보를 기준으로 한다.
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