전년 대비 인구 증가 1위 : 인천시 서구의 주택 유형별 전세 시세

2024.06.10 - [인구통계] - 전국에서 인구가 증가한 곳과 여성 인구 증가 지역, 남성 인구 증가 지역

전국에서 인구가 증가한 곳과 여성 인구 증가 지역, 남성 인구 증가 지역

 

1. 전년대비 인구수 증가가 가장 많았던 인천 서구

* 인구증가기준 : 통계청 주민등록인구수(시군구, 1세)

* 주택유형별 전세시세 : 국토부 실거래가 공개시스템 ( 2024. 6. 12 기준 )

 

 

[1] 인천시 서구의 2024년 5월 주민등록상 인구수는 630,731명이고 2023년 5월 대비 28,020명의 인구가 증가하여 전국에서 인구수가 가장 많이 증가한 지역이다.

 

[2] 인구의 증가는 주택의 수요로 이어지고, 그 수요가 기존 주택을 구매하는지, 신규로 분양을 받은 것인지에 따라서 수요/공급의 원리에 따라서 시세의 변동이 나타날 것으로 추측하고, 주택의 유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)등의 임대수요를 우선 조사했다. 

 

[3] 해당 주택들의 거래 기간은 2023년 1월부터 2024년 6월 12일까지 등록된 거래건을 집계한 것이다.

  - 자료는 국토부 실거래가 공개시스템에 따르며, 전세계약 등록건의 보증금은 평균으로 집계하였다.

 

[4] 인천시 서구 임차 보증금 순위 ( 방향이 아니라 부등호로 좌측이 가장 높음 )

   -  아파트 > 오피스텔 > 다가구 > 빌라 

위의 순서로 전세가격이 높으며, 가장 많은 임차수요는 당연하게도 아파트였다. 그리고 오피스텔, 빌라, 다가구 순.

 

[5] 인천시 서구의 인구 증가수처럼 수요가 폭발적으로 증가하는 주택유형은 아파트가 비교적 높은 전세계약건수를 보이고 있다. 

 -> 아파트 임차로 수요가 몰리며 전세가격도 상승하는 것으로 보인다. 다만, 최근 전세가격이 계속 오르며 전세 계약건수는 소폭이지만, 하락세가 나타나고 있다.

 

 

2. 과연 인구수의 증가는 주택 임차시장에 영향을 끼치는가?

1) 인천시 서구 아파트 전세가 인구 증가에 가장 민감했다.

[1] 인천시 서구 아파트 전세 시세는 우상향하고 있다. 

[2] 거래량은 2023년 2월, 3월에 가장 전세 거래가 많았고, 이후 거래량은 월 기준 800건 수준에서 증감이 있다.

[3] 인천시 서구의 아파트 전세 거래량은 14,197건이고, 해당 기간의 전체 아파트 평균 전세가격은 26,597만 원이다.

인천시 서구 아파트 전세 거래량과 전세보증금 추세 ( 단위 : 만원 / 거래량 : 건 )

 

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 아파트 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	보증금(만원)
2023년 1월	745	24,355
2023년 2월	1,107	24,407
2023년 3월	1,060	24,538
2023년 4월	757	24,865
2023년 5월	855	25,859
2023년 6월	863	25,457
2023년 7월	884	25,813
2023년 8월	823	26,175
2023년 9월	743	26,785
2023년 10월	831	26,834
2023년 11월	739	27,584
2023년 12월	758	28,172
2024년 1월	925	28,555
2024년 2월	764	28,729
2024년 3월	860	28,292
2024년 4월	715	28,094
2024년 5월	621	28,850
2024년 6월	147	30,486
계	14,197	26,594

 

 

2) 인천시 서구 빌라 전세

[1] 인천시 서구 빌라 평균 전세가격은 등락이 있다.  ( 18개월 평균가격은 1억 5백만 원 )

[2] 인천시 서구의 빌라 거래량은 2023년 3월에 가장 많았고, 이 당시의 전세가격은 높은 수준이었다.

[3] 인천시 서구 빌라 전세 거래량은 3,185건이고, 장기 시계열에서 점차 거래량이 감소하고 있다.

인천시 서구 빌라 전세 거래량과 전세 시세 월 평균 ( 단위 : 만원 / 거래량 : 건 )

 

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 빌라 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	보증금(만원)
2023년 1월	149	10,161
2023년 2월	179	11,359
2023년 3월	249	11,310
2023년 4월	214	10,345
2023년 5월	226	10,320
2023년 6월	204	11,199
2023년 7월	191	10,262
2023년 8월	204	10,661
2023년 9월	181	10,443
2023년 10월	198	10,097
2023년 11월	171	9,786
2023년 12월	151	10,413
2024년 1월	155	11,106
2024년 2월	159	10,143
2024년 3월	197	10,876
2024년 4월	176	9,875
2024년 5월	159	10,025
2024년 6월	22	8,594
계	3,185	10,506

 

 

3) 인천시 서구 오피스텔 전세

[1] 인천시 서구 오피스텔 평균 전세가격은 등락폭이 조금 크다. ( 최고 전세가격은 2023년 12월 1억 5천만 원 평균 )

[2] 인천시 서구 오피스텔의 전세거래량은 "빌라"보다 조금 더 많은 거래량을 보이고 있다. ( 3,216건 )

[3] 서구의 오피스텔 전세 평균가격은 1억 4천2백5십만 원 수준.

인천시 서구 오피스텔 전세 거래량과 전세 시세 월 평균 ( 단위 : 만원 / 거래량 : 건 )

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 오피스텔 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	보증금(만원)
2023년 1월	138	14,272
2023년 2월	164	14,279
2023년 3월	203	14,071
2023년 4월	158	14,436
2023년 5월	152	14,476
2023년 6월	181	13,672
2023년 7월	188	14,172
2023년 8월	165	13,877
2023년 9월	175	14,366
2023년 10월	174	14,716
2023년 11월	172	13,502
2023년 12월	234	15,126
2024년 1월	226	14,497
2024년 2월	192	14,285
2024년 3월	224	14,528
2024년 4월	215	14,051
2024년 5월	200	13,719
2024년 6월	55	13,730
계	3216	14,244

 

반응형

4) 인천시 서구 다가구(단독) 전세

[1] 인천시 서구 다가구(단독) 평균 전세가격은 등락폭이 있으나, 빌라와 오피스텔의 평균가격보다 높다. 

   - 다가구 전세평균가격은 12,780만 원이다. 

[2] 인천시 서구에서 임차 수요가 가장 적은 다가구 주택이 전세 평균가격은 빌라보다 전세가격이 높다.

인천시 서구 빌라 전세 거래량과 전세 시세 월 평균 ( 단위 : 만원 / 거래량 : 건 )

 

 

[3] 아래 표는 인천시 서구 다가구(단독) 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	보증금(만원)
2023년 1월	33	13,847
2023년 2월	55	11,711
2023년 3월	76	12,240
2023년 4월	54	12,311
2023년 5월	59	14,513
2023년 6월	60	14,216
2023년 7월	58	11,558
2023년 8월	76	14,176
2023년 9월	58	12,738
2023년 10월	92	11,473
2023년 11월	56	12,254
2023년 12월	64	11,584
2024년 1월	74	14,189
2024년 2월	55	12,751
2024년 3월	66	12,530
2024년 4월	78	12,396
2024년 5월	58	13,473
2024년 6월	17	12,706
계	1089	12,780