전년 대비 인구 증가 1위 : 인천시 서구의 주택 유형 별 월세 시세 분석

1. 전년대비 인구수 증가가 가장 많았던 인천 서구의 월세

* 인구증가기준 : 통계청 주민등록인구수(시군구, 1세)

* 주택유형별 전세시세 : 국토부 실거래가 공개시스템 ( 2024. 6. 12 기준 )

 

 

[1] 인천시 서구의 2024년 5월 주민등록상 인구수는 630,731명이고 2023년 5월 대비 28,020명의 인구가 증가하여 전국에서 인구수가 가장 많이 증가한 지역이다.

 

[2] 인구의 증가는 주택의 수요로 이어지고, 그 수요가 기존 주택을 구매하는지, 신규로 분양을 받은 것인지에 따라서 수요/공급의 원리에 따라서 시세의 변동이 나타날 것으로 추측하고, 주택의 유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구)등의 임대수요에서 월세를 조사했다. 

 

[3] 해당 주택들의 거래 기간은 2023년 1월부터 2024년 6월 12일까지 등록된 거래건을 집계한 것이다.

  - 자료는 국토부 실거래가 공개시스템에 따르며, 전세계약 등록건의 보증금은 평균으로 집계하였다.

 

 

2. 인구수의 증가는 주택 임차시장에 영향을 끼치는가?

1) 인천시 서구 아파트 월세

[1] 인천시 서구 아파트 월세금 시세는 우상향하고 있다. 

[2] 인천시 서구의 월세 거래량은 2023년 5월 엄청나게 증가했다. ( 2023년 1월부터 작성일까지 최대 거래량 )

[3] 인천시 서구의 아파트 월세 거래량은 7,859건이고, 해당 기간의 전체 아파트 평균 월세금은 75.57만 원이다.

 - 인천시 서구의 월세금 가격은 2024년 4월 이후 소폭 하락했고, 2024년 6월은 현재 진행중인 기간이다.

 - 거래량이 가장 많았던 2023년 5월의 월세금이 가장 낮은 기간이다. ( 월세 보증금에 따른 월세금 인하일 수 있다. )

인천시 서구 아파트 월세 거래량과 월세금 추세

 

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 아파트 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	월세금(만원)
2023년 1월	533	66.36
2023년 2월	529	73.29
2023년 3월	530	73.19
2023년 4월	403	82.35
2023년 5월	781	57.72
2023년 6월	347	84.62
2023년 7월	463	81.96
2023년 8월	532	74.16
2023년 9월	419	79.00
2023년 10월	650	65.34
2023년 11월	472	77.33
2023년 12월	382	86.77
2024년 1월	421	89.17
2024년 2월	346	82.69
2024년 3월	374	87.02
2024년 4월	382	77.93
2024년 5월	237	78.64
2024년 6월	58	62.17
계	7,859	75.57

 

 

2) 인천시 서구 빌라 월세

[1] 인천시 서구 빌라 평균 월세금은 평균 50만원 아래에서 움직이고 있다. ( 해당기간 평균 월세금 48.17만원 )

[2] 인천시 서구의 빌라 월세 거래량은 2023년 10월에 가장 많았고, 이 당시의 전세가격은 높은 수준이었다.

[3] 인천시 서구 빌라 월세 거래량은 2,420건이고, 장기 시계열에서 120~140건이다. 

인천시 서구 빌라 월세 거래량과 월세금 추세

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 빌라 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	월세금(만원)
2023년 1월	115	49.01
2023년 2월	139	47.57
2023년 3월	164	48.65
2023년 4월	137	46.24
2023년 5월	151	50.17
2023년 6월	156	50.65
2023년 7월	130	45.58
2023년 8월	152	47.86
2023년 9월	133	49.53
2023년 10월	167	48.97
2023년 11월	131	49.85
2023년 12월	121	45.31
2024년 1월	155	49.45
2024년 2월	149	48.04
2024년 3월	152	46.10
2024년 4월	138	50.22
2024년 5월	117	45.39
2024년 6월	13	38.00
계	2,420	48.17

 

3) 인천시 서구 오피스텔 전세

[1] 인천시 서구 오피스텔 평균 월세금은 등락폭이 일정 범위에서 움직이고 있다.

[2] 인천시 서구 오피스텔의 월세 거래량은 18개월간 3,372건이다. ( 빌라의 2,420건보다 많다 )

  - 서구에서 오피스텔 월세 거래량이 2024년 1월~3월사이에 상당히 많이 거래되었다.

[3] 인처시 서구 오피스텔 월세금 평균 금액은 59.04만원

인천시 서구 오피스텔 월세 거래량과 월세금 추세

 

[4] 아래 표는 인천시 서구 오피스텔 거래건수와 월별 평균 전세 보증금

기간	거래건수	월세금(만원)
2023년 1월	173	60.19
2023년 2월	205	53.53
2023년 3월	174	60.75
2023년 4월	163	59.85
2023년 5월	177	60.04
2023년 6월	191	56.19
2023년 7월	193	58.67
2023년 8월	179	61.64
2023년 9월	162	65.80
2023년 10월	176	62.39
2023년 11월	180	59.36
2023년 12월	169	58.34
2024년 1월	283	60.20
2024년 2월	276	54.79
2024년 3월	274	56.06
2024년 4월	206	62.88
2024년 5월	168	57.37
2024년 6월	23	59.35
계	3372	59.04

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4) 인천시 서구 다가구(단독) 월세

[1] 인천시 서구 다가구(단독) 평균 월세 가격은 45~50만원 선에서 거래가 되었다. 

[2] 인천시 서구 다가구의 월별 거래량은 150~200ㅓㄴ 사이에서 이뤄지고 있다. 특이한 것은 오피스텔과 비슷한 시기에 거래량이 증가했다는 것이다. ( 2024년 2~3월 )

[3] 인천시 서구 다가구의 거래량은 2890건으로 역시 빌라의 월세 거래량보다 많았다.

[4] 인천시 서구에서 출퇴근, 학교등하교 등의 유인이 있는 것으로 보인다. 

인천시 서구 오피스텔 월세 거래량과 월세금 추세

 

[5] 아래 표는 인천시 서구 다가구(단독) 거래건수와 월세금

기간	거래건수	월세금(만원)
2023년 1월	160	45.46
2023년 2월	157	44.83
2023년 3월	164	48.93
2023년 4월	158	49.17
2023년 5월	184	46.23
2023년 6월	152	51.09
2023년 7월	161	44.34
2023년 8월	195	47.60
2023년 9월	129	47.42
2023년 10월	186	44.78
2023년 11월	183	48.50
2023년 12월	160	45.44
2024년 1월	175	44.67
2024년 2월	195	47.18
2024년 3월	205	46.94
2024년 4월	166	46.93
2024년 5월	139	43.43
2024년 6월	21	38.81
계	2890	46.60