인구 순 감소 지역의 아파트 매매, 전세거래 분석-부천시 소사구편

자료기준 : 국토부실거래가 정보공개시스템 2024. 6. 12 기준 ( 매매거래는 계약해지 제외 )

* 부천시 소사구의 경우, 상당히 오래된 구축과 신축 아파트들이 상당히 비교되는 지역임. 

1) 2001년 이전 사용승인된 아파트들이 거래되고 있는 가운데 2016년 이후에 지어진 아파트의 거래량과 비교됨.

  - 최근에 지어진 아파트에서 거래량이 가장 많은 소형 아파트들이 있고, 2000년 초반에 거래량이 다수.

  - 2001년 이전에 지어진 아파트들은 산발적으로 거래됟고 있으며, 1979년, 1980년에 지어진 구축도 거래되고 있다.

 

* 부천시 소사구의 전세가격도 구축 아파트 전세와 2016년 이후의 신축아파트 전세거래로 양분되는 모습이다.

1) 신축 아파트들에서 전용59타입 이상의 평형대의 전세 가격은 4억 원 이상에서 형성되어 있다.

2) 구축 아파트들은 산발적이지만 대략 2억원 미만대에 가격이 형성되어 있다.

3) 2000년 초반에 지어진 구축아파트들은 3억 5천만 원~5억 원 미만에 전세가격이 형성되어 있다.

 

* 구축의 주거지역과 신축의 주거지역으로 분리된 모습일 것 같다.

1) 아파트가 도시의 인구감소와 직접적인 요인이라 단정할 수 없으나, 주거지역이 이렇게 구분되어 있다면 좋지 않다.

2) 부천시 지역이 경기도의 다른 권역처럼 대단히 넓은 면적을 가지고 있는 게 아니라면 바로바로 구분 지어질 소지가 있다.

 

 

A. 부천시 소사구 아파트 매매 거래량과 평균 매매가격- 2024년

[1] 매매 거래량에서 부천시 소사구 송내동이 가장 선호되는 지역으로 228건의 매매 거래량에 4억4천만원 평균가격

[2] 심곡 본동은 매매가격이 상대적으로 부천시 소사구 지역내에서 저렴한 가격대지만, 거래량이 가장 적음(비 선호)

[3] 부천시 소사구에서 2024년 1월 ~ 2024년 6월 12일까지 등록된 실거래 건수는 699건.

건물타입	매매거래량	평균가격(만원)
괴안동	123	39,797
범박동	92	51,443
소사본동	133	47,495
송내동	228	44,011
심곡본동	18	35,053
옥길동	105	64,160

 

B. 부천시 소사구 아파트 전세 거래량과 평균 전세가격- 2024년 월별

[1] 전세 거래량은 송내동, 소사본동이 거의 동수의 거래량을 나타내고 있지만, 전세 평균가격은 송내동이 소사본동보다 3500만 원가량 높은 전세가격을 나타내고 있다. 

[2] 부천시 소사구에서 아파트 전세 거래된 량은 2024년 6월 12일까지 1484건.

[3] 2024년 1월~4월까지 300건대의 전세 거래량을 나타냈는데, 최근 5월, 6월의 전세거래량은 이전과 달리 감소함.

[4] 전세 가격도 연초에 비하여 소폭씩이지만, 가격이 상승하고 있는 추세에 있음.

건물타입	아파트	아파트
202401	304	24,019
202402	321	23,089
202403	323	26,673
202404	302	28,470
202405	198	26,478
202406	36	27,572
소계	1484	25,716

1. 경기도 부천시 소사구 아파트 연식, 가격대별 2024년 매매현황

[1] 부천시 소사구에서 가장 거래량이 많은 연식은 2021년에 지어진 4억 원 미만의 아파트로 71건 거래됨.

   - 가장 많은 거래량을 띄면서 가격이 4억원 미만인 아파트는 소형아파트로 추정됨.

 

[2] 그 다음으로 거래량이 많은 곳은 2004년식 6억 원 미만의 아파트로 38건 거래됨.

[3] 전체적으로 2016년 이후에 사용승인된 아파트 들은 가격대가 상당히 높다. 

 

부천시 소사구 아파트의 건축년도별 매매가격대별 거래량(2024년)

 

 

2. 경기도 부천시 소사구 아파트 전용 면적, 가격대별 2024년 매매현황

[1] 부천시 소사구에서 선호하는 평형은 국민평형 전용84타입이며, 6억 원 미만의 가격대로 95건의 거래.

[2] 그 다음으로 거래량이 많은 타입은 전용 30~40㎡으로 4억 원 미만 가격대에서 74건의 거래.

 

부천시 소사구 아파트의 전용 면적별 매매가격대별 거래량(2024년)

 

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3. 경기도 부천시 소사구 아파트 연식, 가격대별 2024년 전세현황

[1] 가장 많은 전세 거래량은 2016년식 아파트가 전세보증금 5억원 미만에 69건

[2] 그 다음으로 많은 전세 거래량은 2020년식 아파트가 전세보증금 5억 원 미만에 62건.

부천시 소사구 아파트의 건축년도별 전세 가격대별 거래량(2024년)

 

4. 경기도 부천시 소사구 아파트 전용 면적, 가격대별 2024년 전세현황

[1] 가장 많은 전세 거래량은 전용 84㎡에 5억원 미만의 전세 거래량이 가장 많은 126건의 전세 계약.

[2] 그 다음으로 많은 전세 거래량은 전용 59㎡가 속한 5억 원 미만에서 97건 전세 계약.

부천시 소사구 아파트의 전용면적, 가격대별 전세 거래량(2024년)