제주시 노형동 노형뜨란채 33평형 시세 및 실거래-제주공항근처 아파트

제주도 제주시 노형동 2583-1 노형뜨란채아파트는 제주국제공항과 가까운 위치에 속하며, 단지 내에 백록초교를 품고 있습니다. 단지 주변으로 노형 1 근린공원이 있는 지역입니다. 중학교와 고등학교가 비교적 멀다. 1068세대로 대형 단지.

이마트와 상업지역이 도보로 이용하기엔 조금 먼 느낌이지만 이 근처 이마트는 주차장 진입 자체가 어려웠는데, 요즘은 어떨지 모르겠다.

 

[Report Version - 240223] 제주도-아파트 

 

1. 노형뜨란채 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024. 4. 10 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

[1] 노형뜨란채 분석 대상 전용 84 타입은 33평형으로 698세대가 있다. ( 698세대 / 총 1068세대 )

 

[2] 제주시 노형동에서 거래량이 가장 많은 평형은 전용 84타 입대인 전용 82~90 타입에서 가장 많은 거래량이 보인다.

   - 전용82~90타입 - 6억 미만 ~ 7억 미만대

   - 전용 40~50 타입 - 4억 미만대

   - 전용 59 타입 - 6억 미만대

 

[3] 전세 거래량은 전용 40~50타 입대에서 3억 원 미만대에 거래량이 많다. ( 소형인데 전세가격이 높다. )

 

[4] 월세 거래금은 상당히 넓게 퍼져있다. ( 월세금 30만 원 미만 ~ 160만 원 초과 월세도 다수다 )

   - 최대 월세를 가정한다고 해도, 수익이 나기 어려운 상황이다. ( 월세보증금 최저로 해야 최대 월세금을 수익으로 얻을 텐데, 현재 금리 대라면 차라리 채권투자가 더 나은 선택일 수 있다. )

 

(2) 단지정보 개요

단지명	노형뜨란채아파트
주  소	제주특별자치도 제주시 노형동 2583-1
건물동수	21	최고층수	15
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2006/01/23	건물분류	아파트
분양세대	1068	주차대수	1196
공공임대	0	전기차(지상)	설치
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	한국토지주택공사
건설사	국제토건, KT건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	세신산업(주)	관리소	064-711-2014
음식폐기	차량수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	세신산업	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
용적률	149%	건폐율	17%
전용타입	5타입

 

 

(3) 제주시 노형동-전용면적별 가격대별-매매 거래량(2024년)

 

 

(4) 제주시 노형동-전용면적별 가격대별-전세 거래량(2024년)

 

 

(5) 제주시 노형동-전용면적별 월세금별-월세 거래량(2024년)

 

 

2. 노형뜨란채 실거래(매매, 전세, 월세) 현황

(1) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

매매거래(최근) : 2024년 3월 56,000만 원 ~ 59,500만 원

전세거래(최근) : 2024년 2월 40,000만 원

 

(2) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

최근 보증금 : 1000만 원 ~ 1억 3천만 원 월세보증금

최근 월세금 : 142만 원 ~ 117만 원

보증금	월세

 

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(3) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2014년 가장 높은 거래량 54건이 이뤄졌고, 2019년을 정점으로 매매거래량은 계속하여 하락 중이었다. 다만, 2024년 4월까지의 통계임에도 거래량이 2023년보다 높은 거래량을 보이고 있다. 현재를 저점으로 판단하고 있는 것일 가능성.

 

(4) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

노형동에 아파트가 이렇게 많을 줄은 몰랐다. 일단 "노형해모루엔"이 가장 높은 매매가격을 나타내고 있다.

노형뜨란채는 매매가격대에서 중간위치에 있고, 노형동이 제주도가 아닌 것 같은 아파트 가격대다.

 

 

3. 노형뜨란채 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

채권 투자수익률에 비해서도, 최근 매매가격인 6억은 채권 기대수익률보다 높은 수준에 있다. 대출 없이 현금 구매조건이라면 나쁘지 않은 상황이다. 하지만, 아직은 가격대가 높은 수준에 있다. 

 

 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

매입하여 월세를 놓는다는 조건으로 매매한다면 심각한 적자구간이다. 이건 최고 월세를 기준으로 한다면 최근 매매가격은 "현상유지" 수준이 될 수 있다. 그러려면 월세보증금은 1000만 원 이하여야 한다. 결국 매입 시 대출 없이 구매하여 월세수익을 추구해야 하는 상황인데, 그런 위험을 무릅쓰고 아파트 월세 놓는 사람들이 많다면 이 단지는 가격이 상승할 가능성이 약간 있다.

 

다만 2023년 말부터 2024년까지 거래된 건들을 기준으로 본다면 "현상유지"에 집중하는 것으로 보인다. 월세로 들어가서 살아야 할 상황이라면 매우 비싼 상황이고, 차라리 전세를 구하는 게 좋은 선택이다. 인근 지역에 직장이 있고, 이런 월세를 감당할 수준의 급여를 주는 직장이 있다면 상관없을 것이다.