종로구 무악동 인왕산아이파크 전용84㎡(33평) 실거래가격과 거래량

서울시 종로구 무악동 60 인왕산아이파크는 3호선 독립문역 인근의 810세대의 대단지. 3종일반주거지역에 위치한 곳이고, 단지 건너편 서대문독립공원이 위치합니다. 독립문초등학교가 단지 주변에 위치하고, 고등학교는 인근에 있으나, 중학교는 근처에 없다. 광화문 인근지역이기 때문에 중심지 접근성이 매우 좋다. 

 

 

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 인왕산아이파크 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.4.25 자료기준일 

(1) 무악동 주변 실거래 정보

* 종로구 무악동의 2024년 4월 25일까지 아파트 거래(매매, 전세, 월세) 량이 매우 적다.

* 가격이 매우 비싼 것도 있지만, 실제로 환금성을 따졌을 때 매우 현재 가격대로는 어려울 것 같다.

* 무악동 인근에서 가장 비싼단지에 속한다. ( 경희궁롯데캐슬이 가장 비싸고 안정적 가격대 )

 

[1] 매매정보 : 

  - 종로구 무악동은 거래량 자체가 많지 않다. 다만, 전용 84 타입이 속한 13억 원 초과 거래건이 3건으로 가장 많은 거래다.

[2] 전세정보 :

  - 무악동 인근에서 전세거래는 전용84타입에 8억 원 미만의 전세거래량이 13건으로 가장 많은 거래다.

  - 전용84타입에 7억 원 미만이 9건으로 가장 많은 거래량이다.

[3] 월세정보 : 

  - 마찬가지로 전용84타입에 월세금이 160만 원 초과(최대치) 건수가 5건으로 가장 많은 거래다.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	인왕산아이파크
주  소	서울특별시 종로구 무악동 60
건물동수	17	최고층수	17
공급형태	분양	복도타입	계단식
승인일	2008/07/25	건물분류	아파트
분양세대	810	주차대수	1044
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	현대산업개발
건설사	현대산업개발	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	한국주택시설관리(주)	관리소	02-720-3328
음식폐기		전기안전	상주선임
경비관리	(주)동익	급수방식	수도직결식
복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
용적률	247%	건폐율	20%
전용타입	4타입

 

(3) 무악동-전용면적, 거래가격별-매매 거래량(2024년)

(4) 무악동-전용면적, 전세보증금별-전세 거래량(2024년)

(5) 무악동-전용면적, 월세금별-월세 거래량(2024년)

 

2. 인왕산아이파크 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매거래 : 매매가격은 133,000만원 ( 2024년 4월 )

최근 전세거래 : 전세가격은 73,000만 원 ( 2024년 4월 )

 

가격조정이 제대로 이뤄지지 않은 상태에서 가장 비싼 가격대에 거래가 소수 있다. 다만, 이 가격대에서 거래량은 늘어나기 어려울 것으로 보인다.

(4) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

최근 월세 보증금 : 5000만 원 ~ 40,000만 원

최근 월세금 : 270만 원 ~ 110만 원

보증금	월세

 

반응형

(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 앞서 언급했던 것처럼 가격이 본격적으로 상승한 2020년 이후로 거래량은 1/10로 감소했다.

[2] 전세 거래량은 꾸준하게 40건 선에서 이뤄지고 있고, 월세 거래량이 2020년부터 상승하고 있다.

[3] 매매를 통한 환금성은 매우 떨어지는 상황이다.

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

무악동에서 가장 비싼 단지는 경희궁롯데캐슬이고, 인왕산 아이파크는 2022년 1월부터의 거래에서 가장 비싼 단지에 등록된 상황이다. 

 

 

 

 

3. 인왕산아이파크 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

[1] 회사채와의 기대수익률과 비교했을 때, 아직 거품이 상당히 많이 낀 상태인 것으로 본다.

[2] 본격 거품은 2020년 이후부터이고, 이 단지는 가격 조정이 없는 상태다. 조정이 없으니 거래가 없다.

[3] 최근 매매가격은 채권금리와도 비교해도 월 200만 원의 기대수익차가 벌어진다.

   - 이는 추가적 가격 상승을 바라는 것으로 이해해 볼 수 있다.

[4] 다만 무리한 대출이 아닌, 직주근접 조건에서 매입 실거주라면 나쁘지 않은 조건이다. (위치가 좋다)

 

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 최고 월세금 365만 원 1건을 기준으로 삼지 않는다면, 2022년 매입 후 월세들은 "적자구간"이다.

[2] 2020~2021년 매입한 후 월세를 놓는다면, "현상유지" 수준에 있다.

[3] 이 단지는 월세금을 상향시키려고 애를 쓰는 것으로 보인다. 하지만, 쉽지 않아 보인다.

[4] 본 조건은 대출 없이 현금으로 구매했을 때의 조건이다. ( 대출이자가 있을 경우, 현상유지-> 적자 전환된다.)