송파구 문정동 파크하비오 아파트 실거래가와 거래현황 및 문정동 아파트 거래량

서울시 송파구 문정동 618 파크하비오푸르지오아파트는 8호선 장지역 인근에 있는 아파트 단지이며, 문정동 전체적으로 2년간 거래된 아파트 단지에서 2번째로 높은 가격대의 아파트. 용적률 599%, 건폐율 55%는 서울다운 "빽빽함"을 보여주는 곳이다. 초등학교 저학년은 혼자 통학하기 쉽지 않은 거리인 게 흠이다. 이외에 중학교, 고등학교는 인근에 있다. 단지 주변으로 소리공원, 글샘공원이 있고, 탄천 산책로가 있다. 단지가 일반상업지구 내에 위치하고 인근에 가든파이브가 있다. 

8호선 때문에 이곳에 살 것 같지는 않다. 총999세대지만, 오피스텔과 함께 상업지구에 지어져 매우 답답한 모습을 연출한다.

 

[Report Version - 240223] 서울시-아파트 

1. 파크하비오푸르지오아파트 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.4.17 자료기준일 

(1) 문정동 단지 주변 정보

[1] 매매 : 전용84㎡타입 13억 원 초과에 22건, 전용 120㎡ 13억원 초과에 17건으로 매매 거래량 집중됨.

[2] 전세 : 전용30~40㎡대에서 전세 2억 5천만 원 미만 15건, 전용 84㎡타입의 전세는 4억 원~9억 원 미만에 거래 집중됨

              - 전용120㎡ 초과 대형타입에서 8억~9억 9천만 원 사이에 전세계약 32건이 있다.

[3] 월세 : 전용15~20㎡타입에 집중된 거래량. 월세금은 50만 원 미만 ( 보증금이 높을 것으로 보임. )

              - 전용30~40㎡미만 타입에서 월세금 50만 원 미만에 거래량 다수임. 

              - 이외 문정동에서 전용 84타 입대에 월세 160만 원 초과 거래가 13건 있음.

 

(2) 단지정보 개요

단지명	파크하비오푸르지오아파트
주  소	서울특별시 송파구 문정동 618
건물동수	10	최고층수	19
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	2016/09/29	건물분류	아파트
분양세대	999	주차대수	1401
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	해당없음
시행사	다함하비오주식회사
건설사	대우건설주식회사	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	율산개발(주)	관리소	02-3402-0400
음식폐기	음식물쓰레기종량제	전기안전	상주선임
경비관리	(주)에스텍시스템	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
용적률	599%	건폐율	55%
전용타입	3타입

 

(3) 문정동-전용면적, 가격대별-매매 거래량(2024년)

(4) 문정동-전용면적, 보증금별-전세 거래량(2024년)

(5) 문정동-전용면적, 월세금별-월세 거래량(2024년)

 

2. 파크하비오푸르지오아파트 실거래(매매,전세,월세) 현황

(1) 단지 전용 84㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매가격 : 139,000 ~ 149,500만원 ( 2024. 3 )

최근 전세가격 : 80,000 ~ 97,000만원 ( 2024. 4 )

 

(2) 단지 전용 84㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

 

샘플 월세 계약시기 : 2024. 2

월세 보증금 : 20,000만원 ~ 50,000만 원

월세금 : 260만 원 ~ 135만 원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 84㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

[1] 파크하비오의 경우 매매거래량이 2020년 최고치를 찍은 후, 거래량 감소 중.

[2] 전용 84 타입은 919세대이며, 2022~23년 임대된 물량은 375세대. 

[3] 전 세대의 1/3이 임대를 목적으로 거래된 아파트 단지임. 

(6) 단지 전용 84㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

[1] 문정동 전체 아파트에서 파크하비오는 2번째로 높은 가격대의 아파트단지임.(2022~2024.4)

 

3. 파크하비오푸르지오아파트 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 84㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

[1] 최근 매매가격기준 최저가 매입가격인 139,000만 원을 금융투자하면 월 기대수익은 460만 원 수준임.

[2] 채권 투자의 기대이익률 보다 상당히 높은 프리미엄을 주고 매입한 것임.

[3] 5년 거주 후, 거주비용인 월 460x60개월로 계산 시 최소 16억 7천만 원이면 "현상유지" 수준이 됨.

[4] 거주비용이 과도하고 매입자본이 대출 없을 경우의 수. ( 대출이 있다면 대출이자를 더한 가격이 본전)

(2) 단지 전용 84㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

[1] 주택의 최대 실사용 가치인 "월세금"을 기준으로 최대 월세액과 금융투자 수익의 차이를 나타냄.

[2] 2022년 이후 거래된 매매가격대는 모두 금리와 연관해서 생각하면 월세수익 "적자"구간임.

[3] 자금의 적시성을 고려했을 경우에 2022년 이후 매매된 가격대는 모두 수익 적자고, 이 시기 동안에 자산가격이 상승했다면 해당 월세 수익 적자를 만회할 수 있을지 판단해야 함.

[4] 장기적인 가치 상승가능성을 고려한다면, 해당 자산이 장기적으로 더 이상의 재건축이 불가한 용적률임도 고려해야 함.