2024년 4월 인천시 다가구(단독) 전세거래량, 전세가격(평균) 2022년 비교분석

국토부실거래가 2024년 5월 1일 08:00 기준. 2024년 4월까지 인천시 다가구/단독의 전세거래량 및 전세거래 평균가격과 직전 계약 연도인 2022년 대비 전세가격 상승을 경기도 각 시군구별로 분석한다. 

 

* 인천시에서 다가구 주택의 전세 선호도 하락

* 전반적으로 아파트, 빌라, 오피스텔의 전세가격이 하락하며, 다가구 주택의 전세가격이 상대적으로 싸지 않은 이유.

* 평균 가격에서 빌라보다 높은 다가구 전세가격도 이유.

   - 다만, 빌라와 다가구 모두 높은 수준의 거래량 감소가 나타나고 있다.

   - 이 부분은 월세 거래량이 증가하지 못한다면, 빈집이나 공실로 장기간 남아 있을 가능성을 배제할 수 없다.

* 장기적으로 인천시 빌라, 다가구의 매매가격 하락요인이 될 것으로 보인다.

 

 

1. 인천시 다가구/단독 구별 전세거래 정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.5.1 AM 08:00 기준 자료입니다.

* 보고서 문서버전 : Ver240418-001

 

[1] 인천시 다가구 전세 거래량은 2023년은 2022년에 비하여 -37% 크게 감소했다.

[2] 2024년 5월 1일 기준 761건이 등록되었고, 총 12개월 중, 3%의 기간이 경과한 상태.

[3] 나머지 기간 동안 전세거래량이 현재 추세대로 진행된다면 2024년 연간 다가구 전세거래량은 2천4백 건 예상.

    - 기간 진도율에 따른 계산일 뿐이지만, 추세상 인천시 다가구 전세거래량은 감소하는 추세다. 

    - 2023년도의 거래량과 비슷하거나 조금 더 상승할 여지가 있다. ( 2022년 전세건의 갱신 등 ) 

[4] 2024년 인천시 오피스텔 전세거래량은 예상치로는 거래량이 낮아졌으나, 전세금 2022년 대비 +4.1% 상승

   - 2024년 5월 1일 기준 전세보증금 평균은 2023년과 비슷한 수준으로 거래.

인천시 전체 다가구(단독) 전세거래량, 전세 평균가격(단위 : 만원)

 

 

(1-1) 인천시 구별 다가구 전세거래량

 

[1] 인천시 다가구 전세 거래량 (2022년, 2023년은 연간 합계)과 2024년은 4월 30일 AM15:00 집계 기준

[2] 아래 자료는 2022년도 전세거래량 기준 거래량 많은 지역을 기준으로 정렬한 데이터.

[3] 2022년 전 세계약분의 갱신, 재계약, 계약이 진행될 것. 

[4] 인천시에서 다가구 전세계약건은 "강화군"을 제외하고 모두 크게 하락했다. 

[5] 인천시 서구, 미추홀구, 남동구, 부평구는 거의 30~50% 수준으로 거래량 급감함

계약년도	2022년	2023년	2024년
서구	1,051	741	240
중구	776	516	157
미추홀구	619	302	93
남동구	571	307	73
부평구	487	278	86
계양구	207	138	37
연수구	174	106	30
강화군	127	124	28
동구	63	43	8
옹진군	45	25	9
전세 계	4,120	2,580	761

 

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(1-2) 인천시 시군구별 다가구 전세 평균가격(단위:만원)

 

[1] 2022년도 체결된 전세건의 재계약(갱신) 시점을 기준으로 2024년 전세 평균가격 비교(단위 : 만원)

[2] 2024년 붉은색으로 표시된 것은 2024년 인천시 아파트 전세 평균가격 이상의 가격대를 표시함.

[3] 인천시 9개 구 중 3개의 구는 2024년 전세 평균가격인 "9천8백만 원"을 초과했다.

[4] 2022년 전세가격 대비 상승한 구는 "서구", "남동구","연수구", "강화군"의 4개 구.

[5] 다가구와 빌라의 전세가격대가 큰 차이가 나지 않는 상태에서 "다가구"의 매력도가 크지 않다.

 

* 아래 리스트 순서는 인천시 아파트 전세거래량 2022년 기준 가장 많은 곳부터 나열한 것이다.

계약년도	2022년	2023년	2024년
서구	12,818	12,652	13,207
중구	9,052	9,636	8,812
미추홀구	7,694	7,428	7,122
남동구	8,460	10,005	9,543
부평구	7,334	7,544	6,450
계양구	6,478	6,308	6,454
연수구	9,163	9,132	9,460
강화군	13,463	13,433	14,568
동구	5,484	5,830	4,275
옹진군	10,811	9,810	10,333