2024년 4월 인천시 빌라 전세 거래량, 전세 평균가 2022년 비교분석

국토부실거래가 2024년 5월 1일 08:00 기준. 2024년 4월까지 인천시 빌라 전세거래량 및 전세거래 평균가격과 직전 계약 연도인 2022년 대비 전세가격 상승을 경기도 각 시군구별로 분석한다. 

 

* 인천시는 전체적으로 전세가격이 하락세에 있다.

* 통계상 인천 남동구, 미추홀구 전세가격이 하락하며 인천시 전체의 평균 전세가격을 하락시키고 있다.

* 인천시 빌라들은 거래량 급감과 전세시세 하락이 동시에 일어나고 있다.

 

 

 

1. 인천시 빌라(다세대) 구별 전세거래 정보

* 본 자료는 국토부실거래가 정보 : 2024.5.1 AM 08:00 기준 자료입니다.

* 보고서 문서버전 : Ver240418-001

 

[1] 인천시 빌라 전세 거래량은 2023년은 2022년에 비하여 34% 감소했다. ( 추세상 지속 하락 예상됨 )

[2] 2024년 5월 1일 기준 2,476건이 등록되었고, 총 12개월 중, 33%의 기간이 경과한 상태.

[3] 나머지 기간 동안 전세거래량이 현재 추세대로 진행된다면 2024년 연간 빌라 전세거래량은 8천 건 예상.

    - 기간 진도율에 따른 계산일 뿐이지만, 추세상 인천시 빌라 전세거래량은 급감하는 추세다. 

    - 이는 빌라 월세의 증가 혹은 임대되지 못하는 공실 빌라의 증가로 이어질 가능성이 높다. 

[4] 2024년 인천시 빌라 전세거래량은 예상치로는 거래량이 낮아지고, 전세보증금 또한 2022년 대비 -15% 이상 하락

   - 2024년 5월 1일 기준 전세보증금 평균은 2023년에 비해서도 하락했다.

 

(1-1) 인천시 구별 빌라 전세거래량

[1] 인천시 빌라 전세 거래량 (2022년, 2023년은 연간 합계)과 2024년은 4월 30일 AM15:00 집계 기준

[2] 아래 자료는 2022년도 전세거래량 기준 거래량 많은 지역을 기준으로 정렬한 데이터.

[3] 2022년 전 세계약분의 갱신, 재계약, 계약이 진행될 것. 

[4] 인천시에서 빌라 전세계약건은 전 지역에서 감소하고 있다. ( 2022년 계약건의 갱신조차 증가하지 못하는 것 같음. )

[5] 인천시 연수구, 강화군을 제외하면 모든 지역에서 빌라 전세거래량이 급감했다.

계약년도	2022년	2023년	2024년
서구	3,664	2,313	581
미추홀구	2,749	1,472	446
부평구	2,415	1,713	475
남동구	2,363	1,731	420
계양구	1,813	1,223	378
중구	367	238	66
연수구	276	267	66
동구	105	57	14
강화군	104	122	25
옹진군	15	10	5
전세 계	13,871	9,146	2,476

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(1-2) 인천시 시군구별 빌라 전세 평균가격(단위:만원)

 

[1] 2022년도 체결된 전세건의 재계약(갱신) 시점을 기준으로 2024년 전세 평균가격 비교(단위 : 만원)

[2] 2024년 붉은색으로 표시된 것은 2024년 인천시 빌라 전세 평균가격 이상의 가격대를 표시함.

[3] 인천시 9개 구 중 6개의 구는 2024년 전세 평균가격인 "9천2백만 원"을 초과했다.

[4] 인천시 4개 구는 2022년 대비 전세가격이 크게 하락했다. ( 미추홀구, 남동구가 평균가격을 하락시키고 있다. )

[5] 다만, 2024년 평균가격을 넘는 6개의 구도, 2022년 당시 기준보다 전세 시세가 낮다.

    - 거래량이 없다시피한 "옹진군"의 평균가격은 상승했으나, 통계상 의미 없는 지역이다.

 

* 아래 리스트 순서는 인천시 빌라 전세거래량 2022년 기준 가장 많은 곳부터 나열한 것이다.

계약년도	2022년	2023년	2024년
서구	12,530	10,567	10,676
미추홀구	10,132	8,755	8,476
부평구	10,922	9,555	9,238
남동구	9,831	8,246	7,793
계양구	10,748	9,601	9,297
중구	10,628	12,635	10,929
연수구	9,800	9,377	8,454
동구	7,418	7,486	7,041
강화군	10,428	11,213	10,039
옹진군	8,013	8,100	12,800