2024년10월-울산시 아파트 거래량과 평균가격-전국 아파트가격 바로미터

"울산시"의 아파트 매매량을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리

"울산시"의 아파트 매매평균가격을 국토부 실거래공개시스템에서 해지건을 제외한 매매계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리

"울산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 계약건 수 기준으로 정리한 데이터로 정리

"울산시"의 아파트 전세거래량을 국토부 실거래공개시스템에서 평균 전세금으로 정리한 데이터로 정리

 

이외 월세계약건은 월세 보증금을 기준으로 정리. ( 데이터 기준 : 국토부실거래가 2024.10.31 기준 )

 

 

1. 2024년 울산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량-월별 거래량

[1] 2024년 9월의 마감이 2024년 10월 31일이다.

[2] 울산시의 매매 거래량은 9월부터 확실히 감소했다. 하지만, 광주시, 대전시와 비슷하게 10월 반등할 것으로 보인다.

  - 이미 매매량에서 10월의 아파트 거래량은 9월 이상으로 기록되고 있다. ( 마찬가지로 전세, 월세 거래량은 크게 감소 )

[3] 월세 감소량이 눈에 띄는 수준인데, 매매가 전세 거래량보다 높은 것은 울산시의 특징이다.

  - 울산시는 실거주자의 지역 거주에서 매매로 실거주하는 비율이 예전부터 상당히 높았다.

 

[4] 예전 "광수네복덩방" 김광수 대표도 매매량과 거래에 있어서 울산시의 거래량을 눈여겨봐야 할 곳으로 지목했었다.

계약년월	매매건수	전세건수	월세건수	소계
1월	1,003	1,009	606	2,618
2월	938	848	584	2,370
3월	1,185	920	575	2,680
4월	1,072	722	563	2,357
5월	1,079	708	562	2,349
6월	1,070	684	456	2,210
7월	1,027	679	426	2,132
8월	1,157	589	474	2,220
9월	824	450	326	1,600
10월	843	415	256	1,514
소계	10,198	7,024	4,828	22,050

 

* 울산시는 주거에 있어서 매매 실거주 비율이 상당히 높다. 또한 특징적으로 2024년 3월과 2024년 8월 거래량이 급증한 모습

2024년 울산시 아파트 매매, 전세, 월세 거래량

 

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2. 2024년 울산시 아파트 매매, 전세, 월세 평균가격, 전세 멀티플

[1] 평균가격이나 울산시의 매매가격과 전세가격의 멀티플은 거의 비슷한 모습이다.

  - 장기적으로 울산시에서 거주할 사람들은 아파트를 구입하여 거주해도 큰 손해는 없을 것으로 보인다.

  - 현재 가격대에서 매매, 전세가 이뤄진다면 크게 상승도 하락도 하지 않는 구조가 된다.

 

[2] 울산시 아파트 평균 매매가격은 2024년 6월 ~ 8월 사이에 최고치를 찍은 후 하락하고 있다.

  - 매매가격 상승시기와 함께 전세가격도 상승하는 패턴을 볼 수 있다. ( 동기간의 전세, 매매가격의 비슷하게 상승 )

  - 이에 따라서 멀티플은 1.4배(140%)에서 상하로 움직이고 있다.

계약년월	매매금액	전세보증금	월세보증금	전세배율
1월	29700	21163	3150	140.3%
2월	30746	22644	3120	135.8%
3월	30654	22214	2986	138.0%
4월	30484	21953	4950	138.9%
5월	31123	21817	4523	142.7%
6월	33705	22546	4428	149.5%
7월	33497	23213	3018	144.3%
8월	33795	23336	2996	144.8%
9월	31536	22791	3674	138.4%
10월	31822	23796	3198	133.7%

2024년 울산시 아파트 매매, 전세, 월세 평균가격 ( 전세, 월세는 보증금 )