2024년8월 전국 전세거래-시,도별 거래량, 주택별 보증금(HUG 대위변제 어려움과 총 전세보증금 사고율 1%)

2024년 8월 마감기준(2024년 9월 30일 오후 국토부 실거래자료 기준)으로 전국에서 거래된 전세 거래량과 전국의 전세 보증금 총액을 구하고, 거래건수로 나눠 평균 가격을 산출한다. 또한 시도별로 구분하여 서울, 경기, 인천의 수도권과 다른 세부 시도의 총 전세 거래량과 주택의 유형인 아파트, 빌라(연립), 다가구, 오피스텔의 주택유형과 세부 시도별로 전세가격을 산출한다.

 

임대인의 입장에서는 부채인 전세보증금이 1개월 사이에 18조 4천억 원이 되었고, 2024년 8월은 7월에 비하여 전세 거래량이 적은 편인데도 이 정도의 부채가 발생하는 것으로 단순 주택 임대차 보증금 중, 전세 보증금으로만 24개월간 441조 원의 가계부채가 있다는 것을 알 수 있다. 

 

우리나라 가계신용 2024년 6월말 : 1,896조 원 + 전세보증금 441조 원 = 2.337조 원

월세보증금은 넣지도 않았으며, 개인사업자 대출이 가계신용에서 제외된 것이므로 GDP대비 가계부채가 101.5%라는 말은 형식상 맞으나, 그림자 금융인 전세보증금이 더해지고, 일반 상업시설 보증금까지 더하면 가계의 부채는 3000조 원을 이미 넘은 상태일 것이다.

총 보증금 규모 441조 원에서 HUG(주택도시보증)

1) 2020년 4,415억 원
2) 2021년 5,041억 원
3) 2022년 9,241억 원
4) 2023년 35,544억 원

전체 전세보증금 441조 원 중, 겨우 1%에 해당하는 4조 4천억 원의 전세보증사고로 HUG의 존망이 어두운 그림자에 휩싸여 있다. 전세 보증을 할 수 있긴 한 것인지 의문이 드는 부분이다. 

 

1. 전국 시, 도별 전세거래량과 보증금 총액, 평균 전세가격 (모든 주택의 전세)

 

[1] 전국에서 전세 보증금이 가장 많은 시는 "서울시"로 2024년 8월 마감 기준 : 7조 4천2백7십억 원 ( 18,574건 )

 

[2] 2위는 경기도로 6조 2척 9백1십억 원 ( 22,550건 )

 

[3] 가장 적은 전세보증금은 전라남도의 2108억 원 ( 1,560건 )

 

[4] 수도권(서울, 경기, 인천)의 거래량 합계는 45,467건으로 전국 전세거래량의 69.25%

 

[5] 수도권(서울,경기,인천)의 2024년 8월 보증금 합계는 14조 6,804억 원으로 전국 전세보증금의 79.74%

 

 

* 아래 표의 보증금, 전세가격의 단위는 "만원"

시도	전세건수	총보증금	평균전세가
서울시	18,574	742,740,148	39,988
경기도	22,550	629,174,468	27,901
인천시	4,343	96,689,894	22,263
세종시	742	16,089,845	21,684
부산시	3,136	67,074,824	21,389
울산시	664	13,997,305	21,080
대구시	1,897	39,631,930	20,892
제주도	256	5,180,333	20,236
광주시	1,455	29,387,001	20,197
대전시	1,705	33,323,730	19,545
경상남도	2,267	42,091,418	18,567
충청북도	1,269	21,479,663	16,926
충청남도	2,075	35,058,484	16,896
강원도	1,028	16,331,011	15,886
전라북도	985	15,452,064	15,687
경상북도	1,154	16,947,966	14,686
전라남도	1,560	21,080,333	13,513
소계	65,660	1,841,730,417	28,050

 

 

2-1. 2024년 8월 전국 시, 도별 아파트 전세거래량과 보증금 총액

[1] 전국 전체 주택 전세보증금 18조 4천억 원 중, 아파트 전세 보증금은 14조 7천억 원으로 전국 전세보증금의 79.92%

 

[2] 서울시에서 계약 후, 국토부에 등록된 전세거래량은 10,204건에 5조 6천3백억 원 ( 평균 전세 : 55,177만 원 )

 

[3] 경기도에서 계약 후, 국토부에 등록된 전세거래량은 15,151건에 5조 4백억 원 ( 평균 전세 : 33,301만 원 )

 

[4] 특이사항 

  - 아파트 매매가격에서 2024년 8월 세종시는 전국 2위 가격대였으나, 전세가격은 중위 수준인 22,446만 원 ( 수요는 많다. )

  - 제주도를 제외한 지역에서 아파트 전세 거래량이 가장 적은 지역은 "울산시"로 545건 / 2024년 8월

 

 

* 아래 표의 보증금, 전세가격의 단위는 "만원"

시도	거래건	보증금액	평균가
서울시	10,204	563,026,194	55,177
경기도	15,151	504,548,384	33,301
인천시	2,832	77,645,143	27,417
부산시	2,342	57,620,479	24,603
대전시	1,115	27,141,820	24,342
제주도	116	2,748,773	23,696
대구시	1,497	35,297,010	23,578
울산시	545	12,688,505	23,282
세종시	700	15,712,089	22,446
광주시	1,102	24,100,462	21,870
경상남도	2,003	39,531,698	19,736
충청북도	1,002	19,436,583	19,398
충청남도	1,541	29,291,649	19,008
강원도	817	14,519,611	17,772
전라북도	768	13,522,564	17,608
경상북도	974	15,710,215	16,130
전라남도	1,403	19,405,583	13,831

 

 

2-2. 2024년 8월 전국 시, 도별 빌라(연립) 전세거래량과 보증금 총액

[1] 전국 전체 주택 전세보증금 18조 4천억 원 중, 빌라(연립) 전세 보증금은 1조 6천억 원으로 전국 전세보증금의 8.76%

 

[2] 서울시에서 계약 후, 국토부에 등록된 전세거래량은 4,519건에 1조 5백억 원 ( 평균 전세 : 23,278만 원 )

 

[3] 경기도에서 계약 후, 국토부에 등록된 전세거래량은 2,721건에 4천3백억 원 ( 평균 전세 : 15,727만 원 )

 

  - 이외 특이사항은 표와 같이 평균 전세가격에서 제주도, 광주시의 빌라(연립)의 전세가격이 경기도에 비하여 더 높다.

  하지만, 거래량은 전국 단위로 보기엔 너무나 적은 양이라서 무시할 수준이다. 

 

[4] 염두에 두어야 할 사항으로 "평균가격"은 "중위가격"보다 높다는 점이다. 이 평균가격 보다 비싼 집이 있겠으나, 이 평균가격보다 더 낮은 전세가격들이 있다는 점을 염두에 두고 집을 구하실 때 되도록 저렴하게 구하시길 바란다.

 

 

* 아래 표의 보증금, 전세가격의 단위는 "만원"

시도	거래건	보증금액	평균가
서울시	4,519	105,193,230	23,278
제주도	68	1,296,160	19,061
광주시	51	914,046	17,922
경기도	2,721	42,794,431	15,727
전라남도	26	340,850	13,110
경상남도	29	349,710	12,059
강원도	29	322,500	11,121
대전시	46	439,880	9,563
부산시	245	2,332,380	9,520
울산시	20	190,100	9,505
인천시	609	5,733,505	9,415
대구시	48	430,000	8,958
충청북도	21	171,385	8,161
충청남도	68	541,150	7,958
전라북도	18	133,950	7,442
경상북도	26	184,840	7,109
세종시	5	34,256	6,851

 

 

반응형

2-3. 2024년 8월 전국 시, 도별 오피스텔 전세거래량과 보증금 총액

[1] 전국 전체 주택 전세보증금 18조 4천억 원 중, 오피스텔 전세 보증금은 1조 1천5백억 원으로 전국 전세보증금의 6.26%

 

[2] 서울시에서 계약 후, 국토부에 등록된 전세거래량은 1,633건에 4천1백억 원 ( 평균 전세 : 25,191만 원 )

 

[3] 경기도에서 계약 후, 국토부에 등록된 전세거래량은 1,962건에 4천2백억 원 ( 평균 전세 : 21,538만 원 )

 

[4] 특이사항 

  - 세종시 오피스텔 평균가격은 9.096만 원으로 가장 저렴한 충청북도의 8,431만 원 다음으로 낮은 금액임. ( 그나마 거래량 적음)

  - 부산시, 인천시, 광주시, 충남도를 제외한 지역의 2024년 8월 한 달간 전세 거래량은 100건이 안 되는 곳이 전부임.

 

 

* 아래 표의 보증금, 전세가격의 단위는 "만원"

시도	거래건	보증금액	평균가
서울시	1,633	41,136,883	25,191
경기도	1,962	42,257,042	21,538
대전시	57	1,098,400	19,270
충청남도	157	2,772,925	17,662
광주시	219	3,689,093	16,845
제주도	38	607,900	15,997
대구시	151	2,359,660	15,627
인천시	734	11,348,116	15,461
울산시	46	697,000	15,152
전라북도	27	401,350	14,865
부산시	439	6,311,065	14,376
전라남도	75	939,550	12,527
경상남도	76	884,210	11,634
강원도	24	248,300	10,346
경상북도	18	170,111	9,451
세종시	23	209,200	9,096
충청북도	27	227,645	8,431

 

 

 

2-4. 2024년 8월 전국 시, 도별 다가구(단독) 전세거래량과 보증금 총액

[1] 전국 전체 주택 전세보증금 18조 4천억 원 중, 다가구(단독) 전세 보증금은 9천3백억 원으로 전국 전세보증금의 5.05%

 

[2] 서울시에서 계약 후, 국토부에 등록된 전세거래량은 2,218건에 3천3백억 원 ( 평균 전세 : 15,051만 원 )

 

[3] 경기도에서 계약 후, 국토부에 등록된 전세거래량은 2,716건에 3천9백억 원 ( 평균 전세 : 14,571만 원 )

 

[4] 특이사항 

   - 제주도 다가구(단독) 전세가격이 전국에서 평균가격 가장 높은 1억 5천5백만 원

   - 경상북도의 다가구 평균 전세가격은 6,491만 원으로 가장 저렴한 전세가격

 

* 아래 표의 보증금, 전세가격의 단위는 "만원"

시도	거래건	보증금액	평균가
제주도	34	527,500	15,515
서울시	2,218	33,383,841	15,051
경기도	2,716	39,574,611	14,571
인천시	168	1,963,130	11,685
세종시	14	134,300	9,593
대전시	487	4,643,630	9,535
경상남도	159	1,325,800	8,338
광주시	83	683,400	8,234
전라북도	172	1,394,200	8,106
울산시	53	421,700	7,957
충청남도	309	2,452,760	7,938
강원도	158	1,240,600	7,852
대구시	201	1,545,260	7,688
충청북도	219	1,644,050	7,507
부산시	110	810,900	7,372
전라남도	56	394,350	7,042
경상북도	136	882,800	6,491