서울시 빌라(다세대) 매매, 전세, 월세 현황-2024년8월 현재

1-1. 서울시 빌라(다세대)의 실거래량 현황

* 기간 : 2024. 1. 1  ~ 2024. 8. 27 ( 국토부실거래가 공개시스템 )

 

[1] 8월 말이나 다름없는 시기에 빌라의 매매 거래량도 감소했다. 전반적으로 2024년 7월의 전세와 월세 거래량은 6월에 비하여 감소한 수치를 나타내고 있으며, 이는 아파트의 시장상황과는 다른 양상이다.

서울시 빌라 매매, 전세, 월세 거래량 현황(2024.8.27기준)

 

 

1-2. 서울시 빌라(다세대)의 실거래가 평균

[1] 7월 빌라(다세대)의 거래량이 증가하며 빌라와 다세대 주택의 평균가격도 상승했다.

[2] 다만, 8월이 되며 거래량도 감소하고 평균가격은 6월 수준보다 더 하락한 수치를 보이고 있다.

  - 빌라의 전세가격은 7월에 비해서 소폭 하락한 평균가격을 나타내고 있다.

서울시 빌라 매매, 전세, 월세 평균 가격 (2024.8.27기준)

 

 

2-1. 서울시 빌라(다세대)의 2024년 8월 구별 거래량

[1] 2024년 8월 서울시 지역구별 빌라(다세대) 매매 거래량은 은평구 103건으로 가장 많고, 중구가 8건으로 가장 적다.

서울시 빌라 매매 거래량 (2024.8.27기준)

 

2-2. 서울시 빌라(다세대)의 2024년 8월 구별 전세 거래량

[1] 2024년 8월 서울시 지역구별 빌라(다세대) 전세 거래량은 "송파구" 281건으로 가장 많고, 매매 거래량이 가장 많았던 "은평구"의 경우 168건의 전세 거래량으로 3위 전세 거래량을 보이고 있다.

서울시 빌라 전세 거래량 (2024.8.27기준)

 

2-3. 서울시 빌라(다세대)의 2024년 8월 구별 월세 거래량

[1] 2024년 8월 서울시 지역구별 빌라(다세대) 월세 거래량은 전세 선호 지역인 "송파구"와 같고 월세 거래량은 365건으로 가장 많은 거주 선호지역으로 보인다. 반면 은평구의 매매 거래량과는 별도로 월세에서도 은평구는 4위로 거주 희망지역은 아닌 것으로 보인다. 

서울시 빌라 월세 거래량 (2024.8.27기준)

 

 

3. 서울시 빌라(다세대)의 2024년 8월과 2023년 8월 비교

[1] 2023년 동월 비교에서 확연히 차이가 나는 매매거래량과 전월세 거래량.

  - 서울시 지역에서 빌라의 매매 거래량이 2023년에 비하여 상당히 오버슈팅 되고 있는 모습을 보이고 있고, 이러한 경향성이 아마도 매수자 입장에서 가격이 이전 최고가에 비하여 하락한 것을 "저점"으로 인식하여 뛰어드는 게 아닐지 생각된다.

 

[2] 전세와 월세 거랠량이 전년에 비하여 상당히 많이 감소한 것이 매매 수요로 전환된 것일 수 있으나, 그보다는 빌라(다세대)의 역전세, 깡통전세, 전세사기에 취약한 구조로 인하여 이를 회피하려는 것에 의한 것일 수 있다.

2024년 6~8월(매,전,월)	2023년 6~8월(매,전,월)