경기도 고양시 일산서구 전세통계(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 고양시 일산서구에 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년1월1일~2023년12월15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 고양시 일산서구 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

고양시 일산서구에서도 오피스텔의 전세거래량이 증가했다. 덕양구의 경우엔 오피스텔 전세가격이 10%내외로 하락하여 전세가격이 메리트가 생기며 거래량이 증가한 것으로 보였는데, 일산서구의 경우엔 어떨지 가격을 확인해 봐야한다.

 

일산서구의 전세거래량은 -4.1% 감소한 상태다. ( 2023년 12월 15일 기준 )

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	469	311	-33.7%
아파트	7,481	7,045	-5.8%
오피스텔	530	779	47.0%
소계	8,480	8,135	-4.1%

 

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

 

고양시 일산서구의 전세가격은 주택유형에 무관하게 평균가격 하락세입니다.

아파트 전세가격이 3타입의 유형중 가장 많이 평균 하락하였습니다. (-11.4% 하락)

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	19,262	18,175	-5.6%
아파트	31,777	28,158	-11.4%
오피스텔	28,132	26,061	-7.4%

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2. 고양시 일산서구 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

고양시 일산서구 아파트의 전용면적대 전 평형에서 거래량 하락세다.

거래량 감소폭이 가장 적었던 면적은 -0.3%인 전용84대의 거래량은 전년과 비슷한 거래량이다. 

전용59대의 전세량도 -4.3% 감소했다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	5	3	-40.0%
30㎡~40㎡미만	45	37	-17.8%
40㎡~50㎡미만	786	697	-11.3%
50㎡~57㎡미만	346	310	-10.4%
57㎡~62㎡미만	1,338	1,280	-4.3%
62㎡~72㎡미만	883	814	-7.8%
72㎡~82㎡미만	276	251	-9.1%
82㎡~90㎡미만	2,028	2,021	-0.3%
90㎡~120㎡미만	617	590	-4.4%
120㎡이상	1,157	1,042	-9.9%
소계	7,481	7,045	-5.8%

 

일산서구의 전세가격 평균도 20㎡~40㎡의 소형평수는 가격이 상승했으나, 상승금액은 제한적이었다. 대략 -10~-12%로 전세가격이 하락했다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
20㎡~25㎡미만	7,340	9,547	30.1%
30㎡~40㎡미만	12,123	12,915	6.5%
40㎡~50㎡미만	19,007	16,556	-12.9%
50㎡~57㎡미만	19,452	16,861	-13.3%
57㎡~62㎡미만	25,087	21,796	-13.1%
62㎡~72㎡미만	28,808	25,548	-11.3%
72㎡~82㎡미만	29,618	26,619	-10.1%
82㎡~90㎡미만	33,151	29,482	-11.1%
90㎡~120㎡미만	42,964	37,357	-13.1%
120㎡이상	47,149	42,322	-10.2%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

일산서구의 빌라거래량은 -33.7% 감소했다. 빌라에 대한 수요가 급감한 것 같지는 않다. 일산서구 지역내에서 빌라에 대한 선호도 자체가 매우 떨어진다는 표현이 맞는 것으로 보인다. 2022년 거래량도 많지 않았다.

 

이 와중에 전용  82㎡~90㎡미만 타입은 4.7% 거래량 증가, 전용 120㎡이상은 75% 거래량이 증가하는 모습을 보였다.    

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	2		-100.0%
20㎡~25㎡미만	13	6	-53.8%
30㎡~40㎡미만	54	31	-42.6%
40㎡~50㎡미만	76	40	-47.4%
50㎡~57㎡미만	141	65	-53.9%
57㎡~62㎡미만	74	53	-28.4%
62㎡~72㎡미만	15	14	-6.7%
72㎡~82㎡미만	13	7	-46.2%
82㎡~90㎡미만	64	67	4.7%
90㎡~120㎡미만	1		-100.0%
120㎡이상	16	28	75.0%
소계	469	311	-33.7%

 

일산서구 전세가격은 전 타입에서 하락했다. 거래량이 늘었던 전용84타입 구간에서도 -13.9%하락하는 모습을 보인다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	4,900		-100.0%
20㎡~25㎡미만	14,700	9,283	-36.8%
30㎡~40㎡미만	10,351	8,840	-14.6%
40㎡~50㎡미만	15,325	12,797	-16.5%
50㎡~57㎡미만	18,125	14,904	-17.8%
57㎡~62㎡미만	22,071	17,092	-22.6%
62㎡~72㎡미만	21,133	19,386	-8.3%
72㎡~82㎡미만	17,523	14,871	-15.1%
82㎡~90㎡미만	27,093	23,314	-13.9%
90㎡~120㎡미만	8,000		-100.0%
120㎡이상	39,603	35,661	-10.0%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

일산서구에서 오피스텔의 거래량은 크게 증가했다. (47% 증가)

전용 84타입의 82㎡~90㎡미만 구간에서 70.2%의 거래량 증가가 있었다. 덕양구와 비슷하게 오피스텔에서 전용84 타입의 거래량이 증가한 것이다. 오피스텔 전용84타입은 아파트의 전용59 타입정도의 면적이란 것을 고려한다면, 생활편의시설들과의 접근성이 좋은 지역에 1~2인가구의 선호가 있는 것으로 보인다. 

 

전통적인 소형평형에서 늘어난 곳도 있으나, 소량거래라서 표로 대체한다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		2
15㎡~20㎡미만	1	4	300.0%
20㎡~25㎡미만	135	119	-11.9%
30㎡~40㎡미만	30	37	23.3%
40㎡~50㎡미만	8	2	-75.0%
50㎡~57㎡미만	4		-100.0%
57㎡~62㎡미만	1	1	0.0%
62㎡~72㎡미만		21
72㎡~82㎡미만	4	2	-50.0%
82㎡~90㎡미만	346	589	70.2%
90㎡~120㎡미만	1	2	100.0%
소계	530	779	47.0%

 

일산서구 오피스텔의 전세가격 평균은 40㎡~50㎡미만 구간에서 큰폭으로 상승했으나, 이상 거래인 것으로 보이고 해당 거래가격대의 거래량이 2023년 기준 2건에 불과하기에 큰 의미가 없다.  

 

전용 84타입의 전세가격이 크게 하락(-16.9%)하며 아파트 대비 가격적 메리트를 확보한 것으로 보인다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만		9,750
15㎡~20㎡미만	11,500	12,000	4.3%
20㎡~25㎡미만	12,627	12,466	-1.3%
30㎡~40㎡미만	9,765	8,749	-10.4%
40㎡~50㎡미만	14,275	23,000	61.1%
50㎡~57㎡미만	17,500		-100.0%
57㎡~62㎡미만	16,000	11,500	-28.1%
62㎡~72㎡미만		22,686
72㎡~82㎡미만	19,500	18,950	-2.8%
82㎡~90㎡미만	36,415	30,243	-16.9%
90㎡~120㎡미만	23,000	21,250	-7.6%

 

3. 고양시 일산서구 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

국민평형 전용84 타입대의 가격은 2022년대비 모든 동네에서 전세평균가격이 하락했다.

 

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

대화동에 빌라(다세대 포함)들이 이렇게 있는지 이번 조사를 하면서 처음 알았다. 전반적으로 빌라전세는 중간 면적쪽에 집중되어 있는 경향성을 보인다. 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

뭐 당연한 얘기지만, 오피스텔은 중소형대의 건물들이 많은데, 대화동의 오피스텔은 대형이 제법 보인다. 이는 한류월드 지역에 생겨난 오피스텔 신축들의 영향일 것으로 보이는데, 예상보다 전세 가격이 낮다. 신축과 구축의 가격차가 큰 것으로 보인다.