경기도 김포시 전세가격 통계(아파트,빌라,오피스텔전세)

경기도 김포시에 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 경기도 김포시 전세가격(주택유형별 연도별 ) 전세거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 김포시의 2023년 전세거래량은 전년대비 -6.3% 하락했습니다. 큰 폭의 하락은 빌라(다세대)에서 -24.7%였지만, 거래량에서는 아파트의 거래량 감소가 컸습니다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	584	440	-24.7%
아파트	8,158	7,785	-4.6%
오피스텔	1,523	1,392	-8.6%
소계	10,265	9,617	-6.3%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

김포시에서 빌라들의 전세평균가격은 1% 상승했했습니다. 하지만, 주력으로 거래되는 아파트의 전세가격은 -12.8% 하락했습니다. 빌라의 전세평균가격이 아파트와 비슷해지며 당연하게도 빌라의 전세가 열위의 상태가 되는 게 맞습니다. 빌라와 아파트의 전세가격대 평균가격이 상당히 붙어 있는 게 이상합니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	24,775	25,011	1.0%
아파트	31,011	27,033	-12.8%
오피스텔	12,164	11,824	-2.8%

 

2. 경기도 김포시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

김포시는 초소형 평형의 아파트들이 거래량이 늘었다. (33%상승) 하지만, 거래량은 미미한 상황이며, 김포시도 타 시군과 마찬가지로 전용 59 타입에서 -6.9% 감소 거래량 감소가 있었다. 하지만, 전용 84 타입의 전세 거래량은 1.8% 상승하는 모습이다. 김포시도 3인 가구 이상의 인원대의 수요가 있다고 봐야 한다. 

 

대형평형에 속하는 구간에서는 -14.7%, -3.9%하락이 있었다. 이 부분의 가격대를 살펴본다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	2	7	250.0%
20㎡~25㎡미만	9	12	33.3%
30㎡~40㎡미만	9	12	33.3%
40㎡~50㎡미만	32	21	-34.4%
50㎡~57㎡미만	120	54	-55.0%
57㎡~62㎡미만	1,863	1,735	-6.9%
62㎡~72㎡미만	303	271	-10.6%
72㎡~82㎡미만	912	870	-4.6%
82㎡~90㎡미만	3,439	3,500	1.8%
90㎡~120㎡미만	1,006	858	-14.7%
120㎡이상	463	445	-3.9%
소계	8,158	7,785	-4.6%

 

경기도 김포시 국민평형의 아파트들의 전세가격이 전용59타입에서 -14.7%, 전용 84타 입대에서 -13.3% 하락하는 모습이다. 유일하게 전세가격이 상승한 구간은 20㎡~25㎡미만 구간에서 전세가격이 8.5% 상승이 있었다.  전반적으로 전세가격이 하락했으나, 적정 가격대는 국민평형의 2타입에서의 가격 하락이 전세가격 부담을 많이 낮춘 것으로 보인다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	9,500	3,947	-58.5%
20㎡~25㎡미만	6,184	6,708	8.5%
30㎡~40㎡미만	8,913	7,148	-19.8%
40㎡~50㎡미만	10,783	10,310	-4.4%
50㎡~57㎡미만	19,475	16,818	-13.6%
57㎡~62㎡미만	26,087	22,242	-14.7%
62㎡~72㎡미만	27,466	24,537	-10.7%
72㎡~82㎡미만	31,164	27,562	-11.6%
82㎡~90㎡미만	31,604	27,397	-13.3%
90㎡~120㎡미만	36,847	32,754	-11.1%
120㎡이상	41,154	35,771	-13.1%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

김포시의 빌라 전세거래량은 -24.7% 하락한 상태다.

특이한 빌라 전세거래량은 82㎡~90㎡미만 구간에서 증가했다. (19.6%증가), 이외 대형평형평형이 122% 증가했으나, 거래량이 20건으로 적다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	1		-100.0%
20㎡~25㎡미만	10	6	-40.0%
30㎡~40㎡미만	40	29	-27.5%
40㎡~50㎡미만	122	44	-63.9%
50㎡~57㎡미만	144	69	-52.1%
57㎡~62㎡미만	64	57	-10.9%
62㎡~72㎡미만	31	29	-6.5%
72㎡~82㎡미만	13	12	-7.7%
82㎡~90㎡미만	143	171	19.6%
90㎡~120㎡미만	7	3	-57.1%
120㎡이상	9	20	122.2%
소계	584	440	-24.7%

 

김포시 빌라의 전세평균가격은 2타입에서 증가하는 모습을 보인다. 20㎡~25㎡미만(49.8% 상승), 90㎡~120㎡미만(31.9% 상승) 한것이다. 거래량도 적은데, 가격만 상승하는 모습으로 추정컨데, 조금 조심할 필요가 있어 보인다. 

 

<주의> 김포시 빌라의 가격은 신축이라도 치더라도 비싼 가격대다. 아파트 전세보다 비싸며, 강 건너 고양시 아파트보다 전세가격이 비싸다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	3,500
20㎡~25㎡미만	6,755	10,117	49.8%
30㎡~40㎡미만	13,137	7,574	-42.3%
40㎡~50㎡미만	16,977	14,198	-16.4%
50㎡~57㎡미만	17,048	12,889	-24.4%
57㎡~62㎡미만	23,536	20,499	-12.9%
62㎡~72㎡미만	15,145	11,305	-25.4%
72㎡~82㎡미만	14,177	10,008	-29.4%
82㎡~90㎡미만	45,666	38,715	-15.2%
90㎡~120㎡미만	34,900	46,033	31.9%
120㎡이상	45,711	41,790	-8.6%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

김포시 오피스텔 거래량은 전년대비 -8.6%하락한 모습이고, 주력 평형대는 40㎡ 이하에 몰려 있는데, 초소형 오피스텔의 전세 거래량은 161.6% 상승했다. 조금 특이한 모습인데, 오피스텔들이 역 주변이나, 상업지구 쪽에 있다는 것을 고려한다면 1~2인 거주자들이 전세계약으로 진입한 것으로 보인다. 문제는 전세가격일 텐데, 이 구간에서 김포시 오피스텔 전세가격대가 양분될 것으로 보인다. (저가, 고가)

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	73	191	161.6%
20㎡~25㎡미만	1,056	787	-25.5%
30㎡~40㎡미만	276	270	-2.2%
40㎡~50㎡미만	73	99	35.6%
50㎡~57㎡미만	14	11	-21.4%
57㎡~62㎡미만	11	7	-36.4%
62㎡~72㎡미만	11	11	0.0%
72㎡~82㎡미만	3	2	-33.3%
82㎡~90㎡미만	6	14	133.3%
소계	1,523	1,392	-8.6%

 

김포시 오피스텔 전세 평균가격은 큰 평형대로 갈수록 저렴해 지지만, 소형평형대에서는 거의 아파트 전세가격에 육박하는 모습이다. 생활편의성을 추구하며, 아이를 키우지 않는 가구들은 선택할 가능성이 있어 보인다. 

 

50㎡~57㎡미만에서 평균전세가격은 3.6%상승, 72㎡~82㎡미만에서 32.6%가 상승했다. 이외 전 평형대에서 전세가격이 하락하는 모습을 보인다. 아파트 평균 전세가격이 낮은 것은 김포시도 상당히 넓은 데다 구축들이 낮은 전세가격을 띈 이유일 수 있다. 

 

이 부분들은 읍면동별로 구성된 가격대에서 살펴봐야 한다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	10,087	9,912	-1.7%
20㎡~25㎡미만	10,422	10,177	-2.4%
30㎡~40㎡미만	15,492	14,014	-9.5%
40㎡~50㎡미만	20,080	18,278	-9.0%
50㎡~57㎡미만	19,518	20,218	3.6%
57㎡~62㎡미만	26,727	23,600	-11.7%
62㎡~72㎡미만	20,885	18,618	-10.9%
72㎡~82㎡미만	14,667	19,450	32.6%
82㎡~90㎡미만	33,500	23,679	-29.3%

 

3. 경기도 김포시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

고촌읍과 사우동 지역의 전세가격이 매우 높게 나타나며, 전용면적대도 상당히 크다. 김포시에서 아파트 전세를 구할 경우, 동네와 전용면적대를 잘 살펴볼 필요가 있다. 전반적으로 앞서 살펴본 바와 같이 2022년 대비 2023년의 전세가격 평균은 상당히 하락한 것으로 보이는 곳이 많다. 

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

김포시의 빌라는 "구래동"에서만 전세거래가 없다. 김포시 전체에 고르게 빌라라는 주택들이 있다는 말이다.

운양동에 120㎡이상의 빌라가 아주 가격대가 높은게 보인다. 아파트보다 일부는 높은 것으로 보이는 전세가격대다. 

당연하겠지만, 동일 면적대에서 동네에 따라서 빌라의 전세가격이 2~3억씩 차이가 나는 건 이외다.

 

빌라의 전세는 비교대상이 적기 때문에 신축이 무조건 좋은게 아니다. 최악 상황에서 환금성이 매우 떨어지므로 주의해야 할 것 같다.

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

김포시에서 대곶, 북변, 월곶등에는 오피스텔 전세거래가 없었다. 혹은 그 지역엔 오피스텔이 없는 것일 수 있다.

오피스텔에서 전세가격이 크게 상승한 곳은 양촌읍의 전용 72미만 타입이었다. 너무 낮었던 전세가격대 평균이 정상화되는 것으로 보는 게 옳을 것 같다. 이외 전 타입, 전 지역에서 전세평균가격이 하락하는 모습을 볼 수 있다. 

 

김포시엣 가장 적은 지역에 지어진 주택유형은 오피스텔이다. ( 11곳에서 거래 확인 됨.)