서울영등포도림-영등포아트자이(33평형대) 매매가,전세가

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아파트 및 빌라 등 주택의 구입 및 전세를 구할 때, 가격의 적정성을 판단하기 위한 자료를 제공해 드립니다.

2016년부터 현재까지의 흐름과 "시군->동 단위"의 거래를 한 번에 볼 수 있도록 보고서 형태를 일원화하여, 보기 편리하도록 합니다.

[ 23/6/12 ~ 23/7/15 ]까지 개발한 내용은 모두 보고서에 표시됩니다.   - 표시정보 중 면적은 "전용면적" 기준입니다. 네이버, 다음 부동산 사이트에서 "114/84" 라고 표시된 것의 뒷부분입니다.     (위의 114/84 는 공급면적 114㎡/전용면적 84㎡이고, 보고서는 전용면적을 기준으로 삼습니다.)   - 아파트의 실거래가, 전세가 ( 국토부실거래가 사이트 )   - 기준금리(한국은행), 회사채금리(통계청은 평균, 서울외국환중개사이트는 당일 낮은 금리)로 적용합니다.   - PIR의 기준은 3인가족 도시근로자 중위소득을 기준으로 연도별 적용합니다. ( 35배 이상은 의미없어 표시 않습니다. )   - 동네시세 : 분석 대상 단지기준 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실거래가 있는 주변 아파트를 표시합니다.   - 전세시세 : 동네시세와 마찬가지로 같은 "동"의 유사면적 "± 1㎡를 기준으로 실전세거래가 있는 것을 표시합니다.   - 박스플롯차트에 붉은 "점"은 실거래건수를 표시하는데, 너무 많으면 생략됩니다. (예 : 헬리오시티가 그랬습니다.)

<주의> 모든 자료는 국토부 실거래자료를 토대로 합니다. ( 일부 전/월세 오기인 것 같으나 원본유지함 )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 21일 ( 15시 00분 )
단지 : 영등포아트자이
사용승인일 : 2014년  3월 11일
주소 : 서울시 영등포구 도림동 821
평형 : 타입 많음
세대 : 836세대 ( 용적률 249%, 건폐율 16% ) - 기타임대 147
난방 : 개별난방, 도시가스

 

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[ 지역 마이크로 데이터 분석 ] 본 분석은 데이터만을 봅니다. 데이터를 설명드립니다.

영등포아트자이가 속한 도림동 지역의 특성은 소형평수의 평당가가 평균보다 낮습니다.

또한 지역의 아파트 실거래량은 아주 적은 편입니다. 지역의 평균 평당가, 평균가격을 낮추는 소형평수 많음.

영등포아트자이는 2023년 실거래가격이 2019년으로 회귀 되었으나, 아직은 비싼 모습입니다.

 

적정가격 : 9억 5천 사이  ( 이 이상의 호가는 물건의 "선취 프리미엄", 인정하고 안 하고는 매수자 의지 )

   (적정가격은 글 작성시점의 시장금리(회사채AA- 3년물) 기준으로 최종 실거래에서 현재 시장금리에 따른 수익을 차감하여 계산)

 

물건의 위치나 주변 여건을 보지 않고 데이터만 확인하여, 편향된 생각을 배제하기 위하여 주변에 대한 것은 보질 않았습니다. 관심이 있으신 분들은 주변 확인 및 요즘 가격대에 대하여 부동산 문의를 해보시면 좋겠습니다. 

 

저도 사람인지라, 서울에 살고 싶은 마음이 크거든요.

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A. 우리동네의 아파트 실거래량

  1) 서울/경기/인천을 대상으로 합니다. ( 분석 아파트가 속한 시도 전역의 총 거래량표시 )

  2) 분석대상 아파트가 속한 군/구의 총 거래량 표시

  3) 영등포아트빌리지가 속한 도림동 전체 거래량은 감소세

  4) 특이거래 ( 2021년 9월, 2022년 6월 ) 평균 평단가가 갑자기 낮아짐. ( 확인결과 특정 아파트 거래가 집중됨. - 그린나래등)

    - 도림동 지역의 평균 평당 가격은 소형평수에서 내려가고, 중대형으로 가면서 오르는 것으로 보입니다.

    - 소형거래가 많을 때, 평당가격 내려가고 적을 때 오르는 모양. ( 전반적으로 우상향의 모습 )

 

B. 우리동네의 아파트 평균가격

  1) 분석대상 아파트가 속한 시, 도와 군/구의 평균 거래가격을 표시합니다.

  2) 도림동의 평균 실거래가격은 9억 6~7천만 원 선

1-1. 영등포아트자이 [전용 84㎡] 실거래가와 기준금리 관계

  1) 영등포아트자이의 거래 집중시기는 2016년에서 2018년 사이. 최고가  2021년 말 14억 실거래

     - 거래 집중시기는 당시 "빚내서 집사라"가 한창일 때임. 이후 거래가격 상승으로 거래량은 감소했으나 꾸준히 거래는 됨.

1-2. 영등포아트자이 [전용 84㎡] 연도별 실거래가

   1)  영등포아트자이는 2019년 가격으로 회귀함. 

1-3. 영등포아트자이 [전용 84㎡] 주변 시세

   1) 영등포구 도림동 근처의 전용 84급의 실거래는 동아에코빌뿐. 이 동네는 거래량이 적음

1-4. 영등포아트자이 [전용 84㎡] 월 거주비용 (금융 투자 월 수익)

    1) 월 거주비용 = 총 매입가격 * 회사채(AA-) 3년물 금리 / 12개월

     - 아파트의 총 매입비용을 현금으로 지불하고 샀다는 가정하에, 반대로 금융투자 시 얻게 될 월 수익금액

     ( 이런 경우는 흔치 않지만, 최소의 비용으로 구매시를 가정하기 위함입니다. 대출을 받으시면 더 늘어납니다. )

    2) 금융투자 수익율에 맞추기 위해서는 최종 실거래가 11억 - 1억 5천  = 적정가 매수가격은 9억 5천 사이.

  

1-5. 영등포아트자이 [전용 84㎡] 실거래가와 전세가 비교

    1) 영등포아트자이는 2021년경부터 전세가 급등하여 8억원대. 현재 실거래 전세가는 6억 수준 ( 역전세 확실 )

       - 2024년초반까지 영향권에 있습니다.

1-6. 영등포아트자이 [전용 84㎡] 연도별 전세가

    1) 영등포아트자이의 2023년 전세시세의 중앙값은 5억 위쪽이고, 최대 6억 초반대.

    2) 박스플롯 차트의 아랫쪽 꼬리가 있는 것은 아마도, 기타임대 계약건으로 보입니다. ( 박스 근처만 보시면 되겠습니다. )

1-7. 영등포아트자이 [전용 84㎡] 주변 전세시세

    1) 영등포아트자이가 전세의 왕. 가격도 높고 거래량도 많음. 2억대 주위의 가격은 임대세대인 것으로 보임.

         - 시세에 비하여 과한 전세라면 이동하심도 나쁘지 않음. ( 가격 차이가 큽니다. )