전체적인 시장상황과 부동산 전문가란 사람들이 말하는 아파트 신축이 전세시장을 좌우하면서 신축의 공급이 없으면 전세가격이 상승한다는 논리에 대해서 잠시 살펴보려 한다. 논현동 내에서 단지 규모도 있고 지하철 가까운 잠시 살 전세 신혼집을 추려본다. 2년 바짝 돈 모아서 더 넓은 곳으로 가시길 바란다.
[Report Version - 240223] 서울시-전세시장
1. 강남구 논현동 건축년도별 전용면적별 아파트 실거래
* 국토부실거래가 데이터 2024.3.1 자료기준일
(1) 논현동 전세거래의 연도별 비교 ( 2024년 )
2024년 3월 1일까지의 전월세 데이터 상으로는 2023년 신축으로 공급되는 전세거래가 많은 것 같다. (소형평수임)
전세 거주자들이 새 아파트를 선호할 것이란 객관적인 사실에는 공감할 수 있으나, 신축이 전세시장을 좌우할 것이란 말에는 공감할 수 없다. 중요한건 상황과 가격등이 중요하고, 신축이 있으면 "Not Bad" 정도란 말이다.
과거로 가면서 살펴보고자 한다. 그리고 전국 데이터는 오히려 판단에 장해만 된다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 |
| 루시아도산208 | 43.26 | 53,000 | 4 |
| 루시아도산208 | 43.46 | 60,000 | 3 |
| 루시아도산208 | 43.46 | 60,000 | 3 |
| 루시아도산208 | 43.26 | 55,000 | 10 |
| 루시아도산208 | 41.15 | 53,000 | 5 |
| 루시아도산208 | 41.15 | 55,000 | 11 |
| 루시아도산208 | 43.26 | 60,000 | 5 |
| 루시아도산208 | 43.46 | 60,000 | 7 |
| 루시아도산208 | 43.26 | 60,000 | 7 |
| 펜트힐캐스케이드 | 43.04 | 60,000 | 5 |
| 펜트힐캐스케이드 | 43.04 | 60,000 | 5 |
| 펜트힐캐스케이드 | 44.22 | 95,000 | 17 |
| 펜트힐캐스케이드 | 43.01 | 62,000 | 13 |
| 펜트힐캐스케이드 | 43.01 | 60,000 | 12 |
| 아츠논현 | 38.82 | 70,000 | 20 |
| 아츠논현 | 38.82 | 70,000 | 20 |
(2) 논현동 전세거래의 연도별 비교 ( 2023년 )
논현동의 2023년 건축연도에 따른 전세거래량이다. 신축 공급된 것중, 소형 평수가 그나마 전세거래량이 많다.
드문드문 이긴 하지만, 2013년의 소형을 제외한다면 코어는 "1986년~2014년" 사이의 구축들 중, 전용 84타입의 전세거래가 많은 것을 알 수 있다.
그러니 신축아파트의 공급에서 국민평형인 전용84와 같은 중형대의 가족 거주 아파트의 전세수요가 많았다.
오히려 국민평형 전용59타입의 전세거래량이 없다시피 하다.
(3) 논현동 전세거래의 연도별 비교 ( 2022년 )
2023년에 이어서 전세거래량이 가장 많은 1997년 건축년도의 30~40㎡ 역시나 코어는 신축이 중요한게 아니라 해당지역에서 거주하는 사람들이 원하는 평수다. 논현동에 공급되는 신축 소형평수의 전세도 거래가 있지만, 핵심적인 것은 신축이든 구축이든 원하는 지역에 원하는 평수의 실거주할 주택이면 되는 것이다.
(4) 논현동 전세 거래량 많은 곳(논현동, 2023년, 전세거래)
이곳은 전세거래량에서 2022년, 2023년 연속 논현동 내에서 전세 거래량이 가장 많았던 평형과 가격대다.
논현동에서 혼자 거주하거나, 신혼으로 전세집을 구해야 한다면 "논현신동아파밀리에"가 좋은 조건이다. 반드시 논현동에 살아야 한다면 말이다. 신분당선, 3호선 신사역과 가까우니 직주근접, 지하철 이용필요한 신혼부부들이라면 잠시 머무는 곳으로 생각해도 좋을 것 같다. "잠시" 말이다.
아래 리스트는 2023년 전세거래된 것으로 층별로 리스트했으므로, 층과 위치에 따라 전세가격이 다른 것을 확인하며 참고하시길 바란다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 신동아(22) | 35.73 | 28,000 | 1 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 33,800 | 1 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 37,000 | 1 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 37,000 | 1 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,000 | 1 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 30,000 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 30,000 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 34,500 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 33,600 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 30,000 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 30,000 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,000 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,700 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,000 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,000 | 2 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 37,800 | 4 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 36,000 | 4 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 40,000 | 4 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 34,100 | 5 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 36,000 | 6 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 32,000 | 6 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 38,600 | 7 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 34,000 | 7 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 34,000 | 7 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,000 | 7 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 40,000 | 8 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 36,000 | 8 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,700 | 9 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 40,000 | 9 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 37,000 | 10 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 31,000 | 11 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 39,900 | 11 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,500 | 11 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 35,500 | 11 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 41,000 | 11 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 41,000 | 11 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 37,000 | 12 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 37,000 | 12 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 45,000 | 12 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 30,000 | 13 | 1997 |
| 신동아(22) | 35.73 | 38,000 | 13 | 1997 |
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