강서구 가양동 빌라 매매, 전세, 월세 시세 비교

강서구 가양동 2019년~2025년 3월 매매 시세

• 가양동에 위치한 빌라들의 매매 가격대는 거의 2억 원~2억 5천만 원 사이에 많이 있다.
• 본 자료는 평형을 고려하지 않은 주소지에 위치한 빌라(다세대)건물의 거래가격 범위를 말한다.
• 예를 들어서 강서로 76길 10-3에 위치한 건물의 가격범위는 12,000만원 ~ 27,000만 원인데, 이 경우 평형대가 달라서 가격차이가 발생된 것일 가능성이 높다. ( 전용 13㎡와 전용 33㎡의 가격은 다를 수밖에 없다. )
• 6년간 거래 가격대가 매우 좁게 형성된 것은 거래가 없다고 판단하면 된다.

가양동 세부 주소별 매매가격대(2019년 1월 ~ 2025년 3월 10일)

 

 

강서구 가양동 2024년~2025년 3월 전세 시세

• 앞서 말했듯 과거 매매가격대가 2억에서 2억 5천만 원 사이에 대부분 형성되었던 가격대로 전세거래가 되고 있다.
• 빌라 시세가 2억5천만원 이라서 전세 2억 원이 안전해 보이는가? 경매 후 2번만 유찰되고 임차인의 자산이 녹아내리기 시작할 것이다. 
• 중요한 것은 빈번한 거래가 이뤄지며 시세를 잡아가는게 아니라 인근에서 이 가격에 거래되었으니 "이 정도 가격이다. "라는 감인 것이다. 
• 부동산 경기 악화로 시세마저 하락한다면 아래의 임차인들은 2026년부터 어려움을 겪을 수 있다. ( 본체인 빌라의 매매시세가 떨어질 경우, 집주인이 매매가격보다 더 받은 전세보증금을 돌려주려 할 것인가? 안 돌려주니 사고가 나고, 전세사기가 연일 뉴스에 나오는 것임을 주지해야 한다. )

가양동 세부 주소별 전세가격대(2024년 1월 ~ 2025년 3월 10일)

 

 

강서구 가양동 2024년~2025년 3월 월세 시세

• 가양동은 월세도 보증금을 전세만큼 많이 받는다. ( 자기자본이 적은 사람들이 투자한 것으로 보인다. )
• 월세 수익을 추구했다면 보증금을 낮추고 월세를 더 받는게 인지상정이다.

가양동 세부 주소별 월세보증금대(2024년 1월 ~ 2025년 3월 10일)

 

• 월세 보증금이 높으니 월세가 낮다. ( 하지만 가양동 매매가격대의 흐름을 보면, 이 월세도 사실은 비싼 수준이다. )
• 가양동 인근의 빌라들이 소형평수 위주였다는 점을 상기한다면 대단히 비싼 수준이다.