송파구 헬리오시티 은행채 금리와 매매, 전세가격 변화

최근 한국은행이 경기침체 가능성에 따라서 기준금리 인하를 통하여 부동산 경기를 부양하고 있는 것을 강하게 의심한다. 물론 기준금리 인하가 부동산 부양만을 위한 수단은 아닐 것이나, 서울시의 토허제 해제와 더불어 서울시의 부동산 부양에 일조한 것이 사실인 상황에서 기준금리 인하가 경기 방어보다는 서울시 부동산 가격 상승의 부작용만 발생시킨 현 상황에서 서울, 수도권의 대표적인 지역의 대표적 아파트들에 대한 금리에 따른 가격변화를 살펴본다.

 

 

송파구 헬리오시티 아파트 전용84타입

 1) 은행채 금리(금융채 5년, AAA)와 헬리오시티 매매가격

• 금융채(AAA, 5년) 수익률은 아파트 가격과 역방향을 보이고 있다. 
• 최근 금리 인하와 더불어 토허제 버프까지 받은 송파구 헬리오시티 아파트의 가격은 직전 최고가격을 넘어섰다.
• 2025년 3월을 기준으로 최고가격은 25억 원 ( 직전 최고가격 : 2021년 10월 23억 8천만 원 )

헬리오시티 전용84타입 금융채금리와 가격변화

 

 

2) 은행채 금리(금융채 5년, AAA)와 헬리오시티 매매, 전세가격 비교

• 헬리오시티 전용 84 타입의 전세가격 범위가 상당히 넓게 벌어져 있는 모습을 볼 수 있다.
• 2025년 3월 기준 7억 원 ~ 12억 원 사이로 멀티플은 2배가 넘는 수준이다. (평균 10억 원을 기준으로 2.5배.)
• 주목할 점은 전세시세의 최고점은 직전 최고점인 2021~2022년보다 아래에 있다는 점이다. 
• 2021년 최고가 전세 구간 13억 원이 최고가 구간에서 보이는 점과 달리 최근 최고가격대는 12억 원선.
• 헬리오시티의 전세가격 역시 금리 영향을 크게 받고 있다는 점이 중요하다. ( 13억-> 12억 최고점 하락시기 금리)

헬리오시티 매매, 전세가격 시세

 

 

3) 송파구 가락동 거래등록된 아파트의 실거래 가격범위

• 헬리오시티 전용 84 타입의 가격이 가장 높으며 거래가격 범위 역시 가장 크다는 점을 확인할 수 있다.
• 2023년 1월 이후 헬리오시티 전용84 타입은 금리 하락과 함께 가격이 상승하고 있다.
• 가락동에서 2번째로 비싼 아파트인 래미안파크팰리스의 최고 가격대가 18억 원이다.

송파구 가락동 2023년 1월 이후 실거래가격범위 비교

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4) 헬리오시티의 연도별 실거래 가격대 변화

• 헬리오시티 전용 84 타입의 실거래 가격대의 가장 큰 변화는 2022년에 있었다. 
• 2023년 이후 거래 가격대가 좁아지며 가격이 상승세로 전환되었다. ( 2024년부터 가격상승세 전환)
• 고금리 시기를 지나며 거래가격대의 폭도 넓어지고, 최근 기준금리 가파른 하락세에 거래 시세가 집중되고 있다.
• 거래가격에 대한 시세가 좁게 형성되는 것은 매수자들의 선택폭이 좁다는 말이다. (매도우위)

헬리오시티 전용84타입 연도별 실거래가격대

 

 

5) 헬리오시티의 연도별 실거래량 추세와 2025년 말까지 시장상황 예상

• 연도별 헬리오시티의 매매, 전세, 월세 거래량 추이. ( 2025년은 3월 말까지의 자료 )
• 2023년 전세와 월세 거래량이 큰 폭으로 상승한 것을 기준으로 2025년 헬리오시티의 전세 거래량(신규, 갱신)이 많을 것으로 금리의 하락과 더불어 전세 거래량이 증가할 것으로 보인다.
• 전세 거래량 증가와 더불어 매매가격의 상승이 나타날 가능성이 매우 높다. (이는 헬리오시티에 투자한 사람들이 많다는 것 )
• 2024년 가장 많은 매매 거래량이 나타났으며 2023년, 2024년 매매 거래량이 임대를 놓고 시세 차익을 위한 투자였다면 전세와 월세 거래량이 2025년 역대 가장 큰 증가를 보일 것으로 생각된다.
• 2025년 3월 말 기준으로 전세, 월세 거래량이 상당히 많은 것을 토대로 2025년의 전월세 거래량은 2023년을 상회할 가능성이 매우 높아 보인다. ( 전세 거래량 증가와 전세가격 상승이 추가로 매매가격을 밀어 올릴 가능성을 말하는 것이다. )

헬리오시티 전용84 타입 아파트의 매매, 전세, 월세 거래량 추이