강서구 빌라-강서로 인근 빌라 매매와 전세가격 비교-전세사고 예상표시

강서구 강서로 지역에서 빌라 전세와 월세 계약히 주의해야 할 지역은 "내발산동"이다. 실거래 평균가격을 비교했을 때, 매매가격과 전세가격 평균이 100% 수준이다. 물론 이는 저가 빌라 매매와 고가 전세 빌라 거래에 의한 착시일 수 있으나, 세부 전세와 월세를 구할 때, 내발산동을 선택한다면 특히 주의해서 봐야 할 것으로 생각된다.

 

 

1. 강서구 강서로 인근 지역 지도

• 강서구 강서로는 5호선 발산역, 우장산역, 화곡역, 까치산역이 지나는 지역이다.
• 북쪽 끝으로 올림픽대로와 연결되고 남쪽으로 경인고속도로 끝단이 위치하는 지역에 있다.
• 강서로 인근 지역은 화곡본동, 신월1동, 신월5동, 발산1동, 가양1동, 우장산동, 화곡본동, 화곡8동, 화곡2동에 걸쳐 있다.

네이버지도-강서로 지역

 
 

2. 강서구 강서로 인근 매매와 전세 평균 시세( 2024년 실거래 )

1) 매매 시세(㎡당 단가 중요)

• 도로명 주소 강서로는 가양동, 내발산동, 등촌동, 화곡동에 걸쳐진 지역이다. 
• 해당 도로명 주소지에서 가장 비싼 매매 가격을 보이는 지역은 "등촌동"으로 1㎡에 1076만원으로 매우 비싸다.
• 2024년 연간 실거래정보를 기준으로 평균한 강서로 지역의 평균 실거래 면적은 35~47㎡ ( 소형 빌라들이다. )

동	평균㎡가격	평균면적(㎡)	평균매매
가양동
내발산동	600.0	46.7	26,542
등촌동	1,076.6	35.6	38,500
화곡동	592.4	42.4	22,647

 

2) 전세 시세(㎡당 단가 중요)

• 도로명 주소 강서로는 가양동, 내발산동, 등촌동, 화곡동에 걸쳐진 지역이다. 
• 해당 도로명 주소지에서 가장 비싼 전세 가격을 보이는 지역은 "등촌동"으로 1㎡에 780만원으로 매우 비싸다.
• 2024년 연간 실거래정보를 기준으로 평균한 강서로 지역의 평균 전세 실거래 면적은 30~42㎡ ( 소형 빌라들이다. )
• 내발산동의 전세 평균가격이 26,543만원(전용43.3)이고, 매매 평균가격은 26,542만 원(전용 46.7)으로 위험.

동	평균㎡가격	평균면적(㎡)	평균전세
가양동	632.4	30.1	15,942
내발산동	666.8	43.3	26,543
등촌동	780.0	37.7	29,400
화곡동	495.6	41.6	18,072

 

 

3) 월세 시세(평균 가격대의 월세 - 월세 보증금이 상당히 높다)

• 도로명 주소 강서로는 가양동, 내발산동, 등촌동, 화곡동에 걸쳐진 지역이다. ( 등촌동 월세거래 1건 밖에 없다. )
• 강서로 주변 빌라의 평균 보증금은 8000~1억1천만원 사이, 월세는 평균 26~50만 원 사이다. 

동	보증금	평균 월세	평균면적(㎡)
가양동	9,731	26.0	28.0
내발산동	10,981	50.0	39.4
등촌동	100	100.0	34.7
화곡동	8,002	46.6	38.5

 

 

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3. 실제 매매와 전세 시세 ( 도로명 주소 기준 )

• 우선 주의해야 할 빌라 ( 최근 매매가격보다 기존 전세가격이 더 높다. )
• 아래와 같은 경우엔 추가 거래에서 기존 거래가격보다 더 낮은 시세가 형성될 가능성이 높다.
• 그 경우 빌라 임대인은 전세보증금 반환에 얼마나 적극적일 수 있을지 걱정이다.

계약년월	동읍	단지명	면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
202412	화곡동	계명(897-9)	62.91	25300	매매
202411	화곡동	계명(897-9)	62.91	19500	전세
202406	화곡동	계명(897-9)	62.91	25500	전세
202406	화곡동	계명(897-9)	62.91	25500	전세

 

 

• 아래 리스트는 2024년 연간 강서로에서 거래된 실거래 지역의 시세 정보
• 아래표에서 "주의" 표시된 것은 해당도로명 주소의 건물의 최근 매매된 건의 제곱미터당 평균가격이 전세 평균보다 낮다는 것을 의미한다. 반드시 부동산에 실거래 정보를 요청하고 살펴본 후 전세 계약해야 하며, 반드시 보증보험가입 조건이 성립해야 한다. 

도로명	매매	전세	주의
강서로18아길 25-16	165.9	287.1	1.73
강서로10길 74	501.3	687.8	1.37
강서로18길 122-12	233.5	273.8	1.17
강서로31길 74	408.2	471.3	1.15
강서로18아길 15-6	217.0	248.7	1.15
강서로47다길 48-10	621.4	692.0	1.11
강서로18마길 9	498.5	540.2	1.08
강서로45다길 12-12	546.6	575.0	1.05
강서로18바길 22-13	486.5	504.4	1.04
강서로10길 61	728.2	741.3	1.02
강서로47다길 5	523.9	532.2	1.02
강서로36길 16	320.6	320.6	1.00
강서로8길 74	742.5	742.5	1.00
강서로17나길 64	769.0	767.7	1.00
강서로45나길 55	696.9	693.0	0.99
강서로18아길 15-47	521.9	517.7	0.99
강서로31길 79	295.6	290.5	0.98
강서로23길 6	696.5	677.4	0.97
강서로17길 101	408.8	395.2	0.97
강서로12길 47	600.2	578.9	0.96
강서로5다길 16	967.2	930.3	0.96
강서로31길 23	620.0	594.4	0.96
강서로52길 54	382.6	363.4	0.95
강서로 159-3	698.2	659.1	0.94
강서로10길 7	402.2	373.5	0.93
강서로17나길 33-20	307.2	283.3	0.92
강서로18마길 21	657.3	590.1	0.90
강서로16길 44-37	338.2	302.9	0.90
강서로17나길 4	344.5	308.4	0.90
강서로17가길 18-23	710.4	634.9	0.89
강서로47나길 8	713.3	632.7	0.89
강서로45다길 59	534.1	471.9	0.88
강서로5라길 205	377.9	333.5	0.88
강서로47바길 46	561.3	494.8	0.88
강서로12길 8-25	625.3	551.1	0.88
강서로33길 39	816.6	718.1	0.88
강서로12길 23-13	493.8	432.0	0.88
강서로31길 64-8	640.3	560.2	0.88
강서로17다길 5-9	358.5	311.4	0.87
강서로18바길 8-6	292.6	253.6	0.87
강서로47마길 52	458.6	396.6	0.86
강서로10길 76	335.8	287.3	0.86
강서로18길 103	931.9	790.1	0.85
강서로47길 51	538.7	456.7	0.85
강서로17나길 33-12	645.7	545.2	0.84
강서로47나길 34	918.7	772.6	0.84
강서로47길 87	420.6	353.2	0.84
강서로17다길 8-11	410.9	344.1	0.84
강서로17가길 75	600.7	502.0	0.84
강서로16길 44-46	439.1	366.0	0.83
강서로5나길 91	755.8	630.0	0.83
강서로18바길 34	658.6	547.3	0.83
강서로33길 63	839.9	697.9	0.83
강서로34길 41-17	620.8	514.4	0.83
강서로52길 58	883.9	731.2	0.83
강서로29길 65	792.5	655.4	0.83
강서로10길 116	753.9	623.4	0.83
강서로29길 69	834.0	687.8	0.82
강서로18길 68-9	330.5	271.3	0.82
강서로18길 92-42	324.3	265.3	0.82
강서로17나길 61	369.6	302.4	0.82
강서로17길 71	841.0	685.5	0.82
강서로26길 35-29	442.2	358.8	0.81
강서로18길 133	483.6	392.0	0.81
강서로26길 46-2	660.5	535.1	0.81
강서로18다길 7	677.0	544.0	0.80
강서로8길 189	749.6	598.2	0.80
강서로18길 92-13	629.2	500.2	0.79
강서로17다길 5-17	656.8	519.9	0.79
강서로33길 65	834.9	660.8	0.79
강서로10길 95	407.5	322.3	0.79
강서로15길 98	627.3	495.2	0.79
강서로31길 64-7	539.2	424.1	0.79
강서로26길 5-5	448.2	351.8	0.79
강서로18마길 18	386.4	303.2	0.78
강서로18길 129-10	494.5	387.2	0.78
강서로45가길 44	490.2	383.5	0.78
강서로18길 90	651.4	509.0	0.78
강서로45길 145	587.1	458.0	0.78
강서로47마길 24	484.4	377.7	0.78
강서로17라길 16	721.7	562.5	0.78
강서로17나길 50	710.4	552.5	0.78
강서로20길 29	564.1	437.6	0.78
강서로33길 72	559.0	433.2	0.77
강서로50길 24	737.2	571.0	0.77
강서로18길 61-5	567.0	437.9	0.77
강서로31길 80-7	408.1	314.4	0.77
강서로47다길 10-18	408.2	309.8	0.76
강서로45길 45-7	223.4	169.4	0.76
강서로17다길 5-16	740.7	560.6	0.76
강서로17가길 15-10	678.8	513.8	0.76
강서로18길 121-8	646.2	488.9	0.76
강서로33길 36-13	776.3	586.0	0.75
강서로12길 52	505.1	381.2	0.75
강서로15길 75	743.3	559.5	0.75
강서로29길 68	749.2	560.7	0.75
강서로26길 5-21	826.4	618.5	0.75
강서로17다길 15-18	721.6	539.5	0.75
강서로17가길 55	912.8	681.0	0.75
강서로 279-55	769.3	572.5	0.74
강서로52길 80	855.2	635.5	0.74
강서로17가길 7-11	685.5	508.7	0.74
강서로26길 35-27	745.8	553.3	0.74
강서로27길 41	384.1	283.5	0.74
강서로47길 25-6	615.9	454.2	0.74
강서로 61-10	301.9	222.3	0.74
강서로18나길 40	388.3	285.7	0.74
강서로45다길 57	467.2	343.5	0.74
강서로12길 76	386.1	280.1	0.73
강서로56길 56	1,076.6	780.0	0.72
강서로47라길 38	711.8	514.1	0.72
강서로29길 84	752.5	543.4	0.72
강서로24길 44	261.7	188.8	0.72
강서로47길 50	564.7	407.3	0.72
강서로33길 36-9	1,026.4	738.1	0.72
강서로12길 8-16	736.4	529.0	0.72
강서로17다길 5-6	404.8	288.0	0.71
강서로17나길 33-5	363.6	255.6	0.70
강서로50길 34	904.6	631.3	0.70
강서로18길 95	579.6	403.9	0.70
강서로26길 51-9	367.3	255.8	0.70
강서로35길 64	534.3	371.7	0.70
강서로34길 21-9	458.0	318.1	0.69
강서로16길 44-39	396.9	274.8	0.69
강서로45다길 62-7	506.0	347.7	0.69
강서로37길 25	981.6	671.6	0.68
강서로35길 97	643.4	438.6	0.68
강서로45가길 50	455.1	309.2	0.68
강서로27길 21	748.2	508.2	0.68
강서로16길 51	477.9	323.4	0.68
강서로26길 50	361.6	243.8	0.67
강서로47마길 37-10	420.6	281.2	0.67
강서로45가길 40-3	466.9	308.5	0.66
강서로29길 14	877.6	571.3	0.65
강서로35길 26-15	903.4	587.2	0.65
강서로33길 79	561.6	339.6	0.60
강서로47다길 32-5	481.5	288.3	0.60
강서로17라길 7-34	1,068.9	638.1	0.60
강서로18바길 16-7	454.0	258.0	0.57
강서로24길 54	1,680.2	937.7	0.56
강서로18라길 36	401.1	190.4	0.47
강서로43길 16-1	781.7	367.2	0.47
강서로18나길 12	442.1	150.2	0.34
강서로18길 129-11	373.4	126.6	0.34
강서로18길 121-14	173.6		0.00
강서로23길 14	201.9		0.00
강서로26길 62-5	204.8		0.00
강서로18바길 20	213.4		0.00
강서로18아길 26-11	213.9		0.00
강서로12길 51	262.5		0.00
강서로18길 139-11	274.4		0.00
강서로17나길 21	278.5		0.00
강서로18아길 25-8	285.5		0.00
강서로24길 70	286.6		0.00
강서로18길 52-17	289.8		0.00
강서로29길 55-6	297.2		0.00
강서로17길 79	300.9		0.00
강서로33길 24	302.6		0.00
강서로10길 164	310.7		0.00
강서로18길 130-5	313.4		0.00
강서로18마길 14-8	328.0		0.00
강서로7길 49-6	330.3		0.00
강서로18다길 22-6	331.1		0.00
강서로15길 85	333.6		0.00
강서로17가길 18-24	342.1		0.00
강서로31길 74-3	342.7		0.00
강서로47마길 47-5	342.9		0.00
강서로18길 68	343.7		0.00
강서로48길 34	346.0		0.00
강서로47가길 20-19	348.5		0.00
강서로18아길 25-6	349.2		0.00
강서로18길 121-21	349.6		0.00
강서로18길 86	351.6		0.00
강서로18길 146	357.1		0.00
강서로18길 92-8	357.9		0.00
강서로18라길 40	358.3		0.00
강서로13길 13	359.6		0.00
강서로27길 42	359.6		0.00
강서로17다길 15-5	366.6		0.00
강서로31길 22	367.6		0.00
강서로29길 23	367.7		0.00
강서로18아길 26-8	370.0		0.00
강서로10길 38	377.6		0.00
강서로26길 35-33	377.9		0.00
강서로18길 72	378.5		0.00
강서로18길 92-10	379.0		0.00
강서로18길 44-5	379.4		0.00
강서로15길 50	382.5		0.00
강서로13길 27	383.2		0.00
강서로26길 35-14	383.6		0.00
강서로26길 35-19	388.0		0.00
강서로47라길 39-6	388.2		0.00
강서로17가길 27	388.6		0.00
강서로45다길 109	389.5		0.00
강서로47가길 20-36	391.0		0.00
강서로45다길 111	394.8		0.00
강서로26길 61-12	398.2		0.00
강서로47다길 10-16	400.1		0.00
강서로29길 79	401.7		0.00
강서로37길 62-6	401.7		0.00
강서로12길 14-14	404.9		0.00
강서로26길 54	406.2		0.00
강서로29길 11	406.2		0.00
강서로 279-67	407.0		0.00
강서로16길 62	408.0		0.00
강서로15길 46	409.2		0.00
강서로35길 90	409.2		0.00
강서로18바길 8-16	409.2		0.00
강서로29길 43	411.3		0.00
강서로47다길 10-7	411.5		0.00
강서로34길 15-11	413.6		0.00
강서로16길 84	417.9		0.00
강서로47라길 10-4	418.6		0.00
강서로45라길 43-6	420.4		0.00
강서로35길 88-3	420.9		0.00
강서로16길 78	428.8		0.00
강서로31길 25	428.9		0.00
강서로45길 77	431.0		0.00
강서로47가길 20-31	432.5		0.00
강서로17가길 15-2	432.7		0.00
강서로12길 14-8	433.2		0.00
강서로33길 80	433.9		0.00
강서로31길 29	436.9		0.00
강서로45라길 65-7	437.6		0.00
강서로5나길 130-6	438.2		0.00
강서로45길 166	441.9		0.00
강서로31길 16-5	443.0		0.00
강서로26길 51-13	443.6		0.00
강서로17나길 11	444.7		0.00
강서로47다길 49	448.3		0.00
강서로8길 50	449.7		0.00
강서로18아길 25-15	450.0		0.00
강서로33가길 37	450.9		0.00
강서로47마길 23	451.4		0.00
강서로17다길 8-16	452.3		0.00
강서로 279-89	452.6		0.00
강서로31길 31	455.3		0.00
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강서로18바길 34-11		341.3
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강서로18바길 37		351.8
강서로8길 184		352.5
강서로5다길 33		353.2
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강서로18길 139		356.9
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강서로76길 7		374.5
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강서로5라길 207		418.4
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강서로10길 52		423.0
강서로33길 94		424.6
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강서로20길 21-9		426.7
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강서로45나길 19-21		433.3
강서로37길 60		446.8
강서로17다길 5-12		448.8
강서로 61-8		458.7
강서로8길 141		459.1
강서로12길 51-12		461.3
강서로15길 49		470.9
강서로10길 32		474.0
강서로37길 23		474.2
강서로18다길 16-10		476.3
강서로18마길 34-3		490.4
강서로76길 11-7		493.6
강서로17나길 33		497.7
강서로10길 199		508.2
강서로18라길 14-4		510.7
강서로17다길 5-24		511.7
강서로17라길 7-19		512.5
강서로18길 80		514.8
강서로5라길 77		520.3
강서로27길 22		522.9
강서로8길 212		529.4
강서로8길 210		535.6
강서로24길 59		535.8
강서로12길 8-21		536.2
강서로29길 6		538.2
강서로45다길 7		542.2
강서로45가길 58		553.8
강서로17다길 16-6		553.9
강서로47다길 48-24		554.0
강서로18가길 26		556.8
강서로18라길 18		567.0
강서로5라길 143		571.1
강서로5나길 64		574.5
강서로12길 8-19		576.4
강서로15길 53		576.5
강서로12길 29-15		589.0
강서로8길 192		590.2
강서로13길 14		597.8
강서로5라길 80		602.7
강서로18가길 37-15		615.2
강서로10길 146		622.3
강서로16길 83		626.3
강서로15길 40		629.0
강서로20길 36		631.8
강서로 61-11		634.5
강서로8길 209		642.9
강서로47다길 48-18		647.9
강서로8길 82		651.9
강서로12길 15-19		655.4
강서로10길 96		655.7
강서로18길 44-17		656.7
강서로10길 58		658.1
강서로8길 5		661.7
강서로33가길 13-11		661.8
강서로16길 44		664.2
강서로18길 122-11		665.9
강서로41길 74		674.6
강서로18가길 44		676.1
강서로5라길 144		686.6
강서로20길 33		686.9
강서로18바길 34-10		689.7
강서로52길 64		691.7
강서로76길 11-1		692.0
강서로45라길 29		692.7
강서로15길 52		697.8
강서로12길 15-5		698.5
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강서로48길 31-3		714.5
강서로10길 196		717.6
강서로16길 68		718.2
강서로34길 41-5		725.1
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강서로41길 66		754.9
강서로33길 36-12		759.6
강서로5라길 142		762.3
강서로26길 68		763.2
강서로47라길 64		764.1
강서로45다길 105		773.1
강서로5다길 20		774.3
강서로45길 131-5		776.1
강서로17다길 8-7		792.6
강서로52길 82		798.4
강서로 212		809.8
강서로17길 97		818.8
강서로8길 160-7		829.5
강서로18길 122-6		829.8
강서로18길 138-3		839.8
강서로17가길 29		861.9
강서로8길 142		865.8
강서로13길 8		866.8
강서로 333		875.8
강서로17길 110		881.3
강서로45나길 59		882.4
강서로17다길 23-17		911.3
강서로45다길 25		920.5
강서로33길 36-5		978.7
강서로8길 216		991.9
강서로45길 154		1,025.4
강서로 317		1,038.8
강서로52길 43		1,538.7