국토부실거래가 자료 2024년 5월 19일 자 기준 강서구 동별 빌라(다세대) 매매가격 평균과 전세보증금 평균 비교. 강서구의 빌라에서 매우 많은 전세사기가 벌어지고, 현재 진행형이다. 수많은 사람들이 다시금 빌라 매매와 타인 자본을 이용한 자본 증식을 노리며 부나방처럼 꼬이고 있는 곳이 강서구 방화동이다.
그럴 수 밖에 없는 환경으로 보인다. 매매량도 많고, 전세거래량도 많다.
1. 강서구 전체 동별 매매 평균가격과 전세 평균가격 비교
[1] 강서구 개화동의 경우 1건 거래와 1건 전세거래인데, 세부 지역을 확인해 볼 것이다.
[2] 강서구 개화동의 실거래 1건 정보
* 평균가격의 비교에서 가장 난감한 비교건이다. 올해 매매도 1건, 전세도 1건이다. 거래량이 없는 지역이란 의미다.
* 일단 이 경우에는 더 조심해야 한다. 전세도 매매도 잘 안된다는 의미니 말이다.
| 구분 | 건물명 | 면적(㎡) | 대지권(㎡) | 금액(만원) | 건축년도 | 도로명 |
| 매매건 | 경동미르웰 | 27.94 | 39.07 | 13,950 | 2014 | 개화동로5길 3-18 |
| 전세건 | 138-174 | 49.06 | 20,000 | 2016 | 개화동로7길 17-7 |
[3] 위 표의 그래프의 세부 사항은 아래의 표와 같다.
| 건물타입 | 매매평균가격 | 전세보증금 | 평균전세가율 |
| 가양동 | 24,933 | 20,084 | 80.6% |
| 개화동 | 13,950 | 20,000 | 143.4% |
| 공항동 | 25,150 | 18,512 | 73.6% |
| 내발산동 | 27,770 | 23,964 | 86.3% |
| 등촌동 | 25,536 | 21,508 | 84.2% |
| 마곡동 | 54,300 | 19,793 | 36.5% |
| 방화동 | 27,293 | 18,896 | 69.2% |
| 염창동 | 28,335 | 24,717 | 87.2% |
| 외발산동 | 20,333 | 16,750 | 82.4% |
| 화곡동 | 22,037 | 17,428 | 79.1% |
| All | 23,281 | 18,566 | 79.7% |
2. 강서구 화곡동 2024년 매매와 전세 직접 비교건
* 하기 예시로 든 빌라의 매매와 전세건은 1:1 대응되는 빌라(다세대)만 비교하여 리스트 업 한다.
* 매매가와 전세가격이 상당히 붙어 있는 상황에서 전세계약을 체결하고 진행한 건이라면 보호받아야 할 사항인지는 각 개인마다 판단이 다를 수 있다.
[1] 아래의 거래 내역은 2024년 매매거래가 있어서 대략적인 시세 파악이 가능한 빌라 몇 군데만 추려낸 것이다.
실상은 더 많은데, 그걸 다 볼 필요가 없을 것 같아서 대표적인 서울시 강서구 화곡동의 빌라 몇 군데만 추려내었다.
[2] 대체적으로 시세가 정해진 상황이고, 2024년 매매계약되었고, 전세계약도 2024년에 되었으니 전세 사기 혹은 사건이 발생한다고 해도, 2년 후에나 벌어질 일이기 때문에 지금 당장 안 좋은 상황이라고 말할 수 없다.
[3] 다만 전세 계약자가 주변의 이러한 시세가 형성되어 있고, 본인이 전세가격을 수긍하고 계약하고 입주해서 살다가 만일의 경우에 보증보험이 없이 사고가 발생한다면 그것을 국가가 보호해야 할 이유가 있는지 의문이 든다. 조금만 더 주의해야 할 상황이고 주변에서 충분히 정보를 얻을 수 있기 때문이다.
[4] 하기의 계약건들의 계약시점은 비공개로 하고, 찾으려 한다면 얼마든지 찾을 수 있는 정보이고, 부디 이곳에 전세로 계약하고 거주하시는 분들은 몇십만 원이 들더라도 반드시 전세보증보험에 가입하길 강권한다.
| 구분 | 건물명 | 면적(㎡) | 금액(만원) | 층 | 건축년도 |
| 매매건 | 남성아트빌1 | 24.79 | 19,000 | 3 | 2015 |
| 전세건 | 남성아트빌1 | 24.79 | 18,300 | 7 | 2015 |
| 구분 | 건물명 | 전용면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 매매건 | NK쉐르빌 | 56.16 | 28,000 | 3 | 2009 |
| 전세건 | NK쉐르빌 | 66.21 | 25,000 | 4 | 2009 |
| 구분 | 건물명 | 전용면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 매매건 | 씨티하우스비동 | 21.91 | 20,000 | 5 | 2017 |
| 전세건 | 씨티하우스비동 | 21.91 | 14,868 | 4 | 2017 |
| 구분 | 건물명 | 전용면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 매매건 | 우성빌라 | 50.4 | 18,500 | 4 | 2000 |
| 전세건 | 우성빌라 | 65.25 | 18,200 | 2 | 2000 |
| 구분 | 건물명 | 전용면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 매매건 | LK드림빌 | 53.14 | 32,500 | 3 | 2019 |
| 전세건 | LK드림빌 | 53.14 | 29,700 | 2 | 2019 |
| 구분 | 건물명 | 전용면적(㎡) | 보증금(만원) | 층 | 건축년도 |
| 매매건 | 삼성쉐르빌(346-62) | 40.83 | 27,000 | 5 | 2017 |
| 전세건 | 삼성쉐르빌(346-62) | 40.83 | 26,500 | 5 | 2017 |
'거래량 관련 통계 모음' 카테고리의 다른 글
| 서울시 아파트 실 거래량 및 해지, 등기 완료 현황-월별 아파트 등록 거래량 (2) | 2024.05.20 |
|---|---|
| 경기도 아파트 국토부 실거래량 및 해지, 등기 완료 현황-월별 아파트 거래량 (0) | 2024.05.20 |
| 강서구 주택(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔) 월세 및 임대차 현황 결론 (0) | 2024.05.19 |
| 강서구 주택(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔) 전세 거래 임대거주 현황 (0) | 2024.05.19 |
| 강서구 총 인구수와 세대수, 세대당 인원수 정보와 전세,월세 건수 (0) | 2024.05.19 |