강서구 주택(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔) 전세 거래 임대거주 현황

[1] 강서구의 거주자들이 거주하는 주택의 유형은 총 4개의 유형으로 한정한다. 

[2] 첫 번째는 아파트, 두 번째는 빌라(다세대), 세 번째는 다가구(단독), 네 번째는 오피스텔로 설정한다.

[3] 또한 행정안전부의 세부 동네별 주민등록세대수와 국토부의 실거래자료상의 지역이 서로 다르므로 규격화한다.

  - 마곡동은 강서구 가양동에 합산하여 계산한다.

  - 발산동에는 내발산동과 외발산동을 합산하여 계산한다.

  - 방화동에는 개화동을 합산하여 계산한다.

[4] 본 자료의 기간은 2023년 1월 1일 ~ 2024년 5월 19일 (국토부 등록자료)까지의 데이터이다.

 

 

1. 강서구 주택유형 전체의 전세 임대거주율

* 아래의 전세거주율은 2023년 1월 1일 ~ 2024년 5월 19일 (등록자료)를 기준으로 정리한 것이다.

* 최소 7개월치의 전세자료가 누락된 것은 2년치 자료를 기준으로 정리한 것이기 때문이다.

 

[1] 가양동, 발산동, 염창동이 가족 단위 임차 거주자들이 많을 것으로 추정된다.

[2] 전세계약의 종료 및 재계약등이 미 반영된 것이 5월 19일 이후의 자료일 것으로 추정되지만, 현 상태로 파악은 가능.

[3] 가양동이 가족단위 전세 거주자가 가장 많은 지역일 것으로 생각된다. ( 전세거주율이 총 세대수에서 20%를 넘는다. )

[4] 만일 전세가격이 강서구에서 상승하기 시작한다면 "가양동"이 가장 먼저 반응하게 될 것으로 보인다.

[5] 그 다음으로 가족단위의 거주지는 발산동(내, 외)이다. 15%를 넘는다. 

동명	총세대수	2023년	2024년	전세거주율
염창동	16,687	1,604	522	12.7%
등촌동	38,037	3,113	949	10.7%
화곡동	115,024	6,730	2,342	7.9%
가양동	36,583	5,967	1,599	20.7%
발산동	13,568	1,555	496	15.1%
공항동	13,770	544	179	5.3%
방화동	40,557	2,066	794	7.1%
계	274,226	21,579	6,881	10.4%

 

 

2. 강서구 전세 임대현황 ( 주택유형 전체 ) - 근거 자료

1-1) 2023년 전세 현황 ( 1년간 )

[1] 아래 그래프는 강서구에서 모든 주택유형의 전세를 합산한 것이다.

  - 첫 번째 선호되는 전용면적은 전용25~30㎡에 보증금 2억5천만원 미만으로 총 1387건의 전세계약이 있었다

  - 두 번째 선호되는 전용면적은 전요20~25㎡에 보증금 2억원 미만으로 총 1274건의 전세계약이 있었다. 

 

 

강서구 전체 주택유형의 전용면적, 보증금별 전세 임대차 현황

 

 

1-2) 2023년 전세 현황 ( 주택유형별 전세거래건 내역 )

[1] 위의 그래프와 세부 주택유형별 전세거래량 ( 2023년 )

건물타입	세대 계	다가구	빌라	아파트	오피스텔
가양동	1910	8	82	1566	254
개화동	16	16
공항동	544	128	356	35	25
내발산동	1539	70	346	1121	2
등촌동	3113	120	624	1473	896
마곡동	4057	8	94	1778	2177
방화동	2050	174	450	1210	216
염창동	1604	14	122	1132	336
외발산동	16		16
화곡동	6730	581	3813	1587	749
계	21,579	1119	5903	9902	4655

 

2-1) 2024년 전세 현황 ( 2024년 1월 ~ 5월 19일 등록자료 )

[1] 아래 그래프는 강서구에서 모든 주택유형의 전세를 합산한 것이다.

  - 강서구에서 가장 선호되는 전용면적은 전용25~30㎡에 보증금은 2억5천만원 미만으로 총 447건의 전세계약이 있었다

강서구 전체 전세거래의 전용면적, 보증금별 거래현황

 

 

[2] 위의 그래프와 세부 주택유형별 전세거래량 ( 2024년 )

건물타입	세대 계	다가구	빌라	아파트	오피스텔
가양동	617		29	500	88
개화동	8	7	1
공항동	179	35	114	15	15
내발산동	486	12	122	350	2
등촌동	949	31	186	429	303
마곡동	982	3	23	401	555
방화동	786	60	148	496	82
염창동	522	1	33	372	116
외발산동	10		10
화곡동	2342	166	1325	481	370
계	6881	315	1991	3044	1531