[1] 서울시 전 지역에서 일어난 아파트 매매 거래는 국토부 실거래가 공개시스템에 등록하도록 되어 있다.
[2] 등록일은 계약이 이뤄진 날을 기준으로 한다는 국토부의 방침에 따라 다음 달(6월)에 등록해도 계약을 한 전달을 기준으로 등록이 되게 된다. ( 이로 인해서 몇 개월 전 데이터가 바뀌기도 한다. )
[3] 어쨌든 국토부의 지금과 기준을 척도로 하여 월별 실거래 등록건수와 계약 후, 등기완료건, 미 등기계약건(진행중)을 구분하여 집계하는 기준으로 하고, 주요 도시의 실거래 등록현황을 확인한다.
[4] 또한 본 집계는 국토부 실거래가 공개 시스템의 통계일 다운로드한 자료를 기준으로 하므로, 데이터가 변경된다면 그것은 국토부의 실거래가 공개시스템의 문제다. - 데이터는 참고만 하시길 바란다.
* 확실히 정부의 아파트 가격 부양정책인 "특례대출"은 아파트 거래량을 늘리는데 큰 영향을 끼치고 있다.
- 경기도도 마찬가지였고 2023년 11월~12월 하락했던 거래량은 2024년 1월 부터 다시 거래량이 증가하기 시작한다.
1. 서울시 아파트 실거래 등록건 및 세부내역(2024년)
[1] 2024년 5월 20일 자료까지 총 아파트 실거래 후 등기완료 건은 5,417건으로 38.4%의 등기율.
[2] 계약 해지건은 총 390건으로 총 실거래 등록건 중, 2.76%의 계약 해지건.
- 경기도보다 계약해지건은 낮은 수준이다.
[3] 중복건이 있을 수 있다.
- 예) 2024년 3월 12일 실거래 등록 -> 2024년 5월 12일 계약해지 -> 2024년 3월 12일 실거래 등록 후 등기신청.
- 위와 같은 경우에는 2건의 실거래 등록이 잡힌다. 그리고 계약해지에 1건, 등기신청에 1건이 잡히게 된다. (참고)
계약년월 | 실거래건 | 계약해지 | 미등기 | 등기완료 |
1월 | 2,609 | 96 | 352 | 2161 |
2월 | 2,564 | 97 | 802 | 1665 |
3월 | 4,181 | 117 | 2885 | 1179 |
4월 | 3,974 | 67 | 3535 | 372 |
5월 | 778 | 13 | 725 | 40 |
계 | 14,106 | 390 | 8,299 | 5,417 |
2. 서울시 아파트 실거래 등록건 및 세부내역(2023년)
[1] 서울시의 2024년 아파트 실거래와 비교할 수 있는 2023년 동일 자료를 제공하니, 2024년의 시장상황을 전년도와 비교해 보시길 바란다.
[2] 경기도도 10월 부터 거래량이 감소했었는데, 서울시의 경우엔 10월부터 실거래량이 고꾸라지는 모습이다.
- 정부의 아파트 가격 부양정책 자금이 소진되어 가면서 아파트 매매거래량이 급락하고 있다.
- 2024년 1월 새로 가계부채 확대 정책으로 사용한 신생아특례대출로 인해서 2024년 1월부터 다시 거래량이 상승.
[3] 2024년 4월 거래량은 일정상 마감으로 5월 말일까지다.
- 하지만, 이 통계는 향후 1년내에 언제든 바뀐다. 그러니 참고만 해야 한다. ( 한국부동산원도 100% 확정 통계 못 낸다. )
계약년월 | 실거래건 | 계약해지 | 미등기 | 등기완료 |
1월 | 1,491 | 82 | 5 | 1404 |
2월 | 2,542 | 92 | 4 | 2446 |
3월 | 3,093 | 115 | 11 | 2967 |
4월 | 3,321 | 131 | 13 | 3177 |
5월 | 3,564 | 134 | 102 | 3328 |
6월 | 4,010 | 175 | 16 | 3819 |
7월 | 3,739 | 160 | 37 | 3542 |
8월 | 4,035 | 176 | 53 | 3806 |
9월 | 3,500 | 144 | 66 | 3290 |
10월 | 2,408 | 111 | 59 | 2238 |
11월 | 1,892 | 90 | 112 | 1690 |
12월 | 1,840 | 78 | 160 | 1602 |
계 | 35,435 | 1,488 | 638 | 33,309 |
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