거래량 관련 통계 모음

서울시 아파트 실 거래량 및 해지, 등기 완료 현황-월별 아파트 등록 거래량

부동산마이크로데이터 2024. 5. 20. 21:43
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[1] 서울시 전 지역에서 일어난 아파트 매매 거래는 국토부 실거래가 공개시스템에 등록하도록 되어 있다.

[2] 등록일은 계약이 이뤄진 날을 기준으로 한다는 국토부의 방침에 따라 다음 달(6월)에 등록해도 계약을 한 전달을 기준으로 등록이 되게 된다. ( 이로 인해서 몇 개월 전 데이터가 바뀌기도 한다. )

[3] 어쨌든 국토부의 지금과 기준을 척도로 하여 월별 실거래 등록건수와 계약 후, 등기완료건, 미 등기계약건(진행중)을 구분하여 집계하는 기준으로 하고, 주요 도시의 실거래 등록현황을 확인한다.

[4] 또한 본 집계는 국토부 실거래가 공개 시스템의 통계일 다운로드한 자료를 기준으로 하므로, 데이터가 변경된다면 그것은 국토부의 실거래가 공개시스템의 문제다. - 데이터는 참고만 하시길 바란다.

 

* 확실히 정부의 아파트 가격 부양정책인 "특례대출"은 아파트 거래량을 늘리는데 큰 영향을 끼치고 있다.

  - 경기도도 마찬가지였고 2023년 11월~12월 하락했던 거래량은 2024년 1월 부터 다시 거래량이 증가하기 시작한다.

 

1. 서울시 아파트 실거래 등록건 및 세부내역(2024년)

[1] 2024년 5월 20일 자료까지 총 아파트 실거래 후 등기완료 건은 5,417건으로 38.4%의 등기율.

[2] 계약 해지건은 총 390건으로 총 실거래 등록건 중, 2.76%의 계약 해지건.

   - 경기도보다 계약해지건은 낮은 수준이다.

[3] 중복건이 있을 수 있다.

   - 예) 2024년 3월 12일 실거래 등록 -> 2024년 5월 12일 계약해지 -> 2024년 3월 12일 실거래 등록 후 등기신청.

   - 위와 같은 경우에는 2건의 실거래 등록이 잡힌다. 그리고 계약해지에 1건, 등기신청에 1건이 잡히게 된다. (참고)

 

2024년 서울시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

계약년월 실거래건 계약해지 미등기 등기완료
1월 2,609 96 352 2161
2월 2,564 97 802 1665
3월 4,181 117 2885 1179
4월 3,974 67 3535 372
5월 778 13 725 40
14,106 390 8,299 5,417
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2. 서울시 아파트 실거래 등록건 및 세부내역(2023년)

[1] 서울시의 2024년 아파트 실거래와 비교할 수 있는 2023년 동일 자료를 제공하니, 2024년의 시장상황을 전년도와 비교해 보시길 바란다.

 

[2] 경기도도 10월 부터 거래량이 감소했었는데, 서울시의 경우엔 10월부터 실거래량이 고꾸라지는 모습이다.

  - 정부의 아파트 가격 부양정책 자금이 소진되어 가면서 아파트 매매거래량이 급락하고 있다. 

  - 2024년 1월 새로 가계부채 확대 정책으로 사용한 신생아특례대출로 인해서 2024년 1월부터 다시 거래량이 상승.

 

[3] 2024년 4월 거래량은 일정상 마감으로 5월 말일까지다.

 - 하지만, 이 통계는 향후 1년내에 언제든 바뀐다. 그러니 참고만 해야 한다. ( 한국부동산원도 100% 확정 통계 못 낸다. ) 

2023년 서울시 아파트 실거래 등록, 계약해지 및 등기신청건수

 

계약년월 실거래건 계약해지 미등기 등기완료
1월 1,491 82 5 1404
2월 2,542 92 4 2446
3월 3,093 115 11 2967
4월 3,321 131 13 3177
5월 3,564 134 102 3328
6월 4,010 175 16 3819
7월 3,739 160 37 3542
8월 4,035 176 53 3806
9월 3,500 144 66 3290
10월 2,408 111 59 2238
11월 1,892 90 112 1690
12월 1,840 78 160 1602
35,435 1,488 638 33,309
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