강서구 주택(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔) 월세 및 임대차 현황 결론

[1] 강서구의 거주자들이 거주하는 주택의 유형은 총 4개의 유형으로 한정한다. ( 아래 자료는 월세에 한정한다.)

[2] 첫 번째는 아파트, 두 번째는 빌라(다세대), 세 번째는 다가구(단독), 네 번째는 오피스텔로 설정한다.

[3] 또한 행정안전부의 세부 동네별 주민등록세대수와 국토부의 실거래자료상의 지역이 서로 다르므로 규격화한다.

  - 마곡동은 강서구 가양동에 합산하여 계산한다, 발산동에는 내발산동과 외발산동을 합산하여 계산한다.

  - 방화동에는 개화동을 합산하여 계산한다.

[4] 본 자료의 기간은 2023년 1월 1일 ~ 2024년 5월 19일 (국토부 등록자료)까지의 데이터이다.

 

1. 전세 임차세대수는 2023년 21,579건이고 2024년 현재 6,881건으로 10.4%의 전세거주율
2. 2024년 연말까지 전년 수준의 전세 거래가 이뤄진다면, 강서구의 총 전세 거주율은 15.5%다.

3. 월세 임차세대수는 2023년 19,206건, 2024년 현재까지 7,381건으로 9.7%의 월세거주율
4. 2024년 연말까지 전년수준의 월세 거래가 이뤄진다면, 강서구의 총 월세 거주율은 13.9%다.

결론 :

강서구의 전체 세대수 274,226세대의 29.4%가 전세 혹은 월세로 강서구에 거주하고 있다는 것이며, 1/3세대가 임차세대라는 것이다. 전세 거래량을 기준으로 30%의 임차세대를 감안한다면 모든 주택유형(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔)의 주택수를 27만 4천 채로 보고, 약 83000채의 투자(?) 자들이 강서구에 집을 사두고, 그 집을 임대하여 소득을 올리던지, 전세를 줌으로써 자산을 늘려왔다는 의미가 된다.

누군가는 2채, 누군가는 100채 이상의 집을 투자 수단으로 하여 실거주 해야 할 사람들의 주택을 선점했다.

단순하게 생각한다면 강서구에서는 대략 65~70%의 사람들이 자가로 거주하고 있다는 말도 된다.

 

1. 강서구 주택유형 전체의 월세 임대거주율

* 아래의 월세 거주율은 2023년 1월 1일 ~ 2024년 5월 19일 (등록자료)를 기준으로 정리한 것이다.

* 최소 7개월치의 월세 자료가 누락된 것은 2년치 자료를 기준으로 정리한 것이기 때문이다.

 

[1] 가양동에 월세 거주율이 집중되어 있는 모습이다.

[2] 월세계약의 종료 및 재계약등이 미 반영된 것이 5월 19일 이후의 자료일 것으로 추정되지만, 현 상태로 파악은 가능.

[3] 강서구의 전체 주택유형에서 월세 거주율은 9.7%로 현재까지 집계되어 있다. 

[4] 임차 거주에서 가양동, 발산동이 월세거주로 가장 선호되는 지역인 것으로 보인다.

[5] 월세 임차거래가 2023년과 같다면, 강서구의 월세 거주 세대수는 총 세대수의 14% 수준이 될 것이다.

동명	총세대수	2023년	2024년	월세거주율
염창동	16,687	1,031	339	8.2%
등촌동	38,037	2,233	849	8.1%
화곡동	115,024	6,757	2,718	8.2%
가양동	36,583	5,415	2,122	20.6%
발산동	13,568	1,193	397	11.7%
공항동	13,770	766	266	7.5%
방화동	40,557	1,811	690	6.2%
계	274,226	19,206	7,381	9.7%

 

2. 강서구 월세 임대현황 ( 주택유형 전체 ) - 근거 자료

1-1) 2023년 월세 현황 ( 1년간 )

[1] 아래 그래프는 강서구에서 모든 주택유형의 월세를 합산한 것이다.

  - 첫 번째 선호되는 전용면적은 전용 40~50㎡에 월세금 30만 원 미만이 841건으로 가장 많은 월세거래

  - 두 번째 선호되는 전용면적은 전용20~25㎡에 월세금 70만 원 미만이 728건으로 다음으로 많은 월세거래

강서구 전체 주택유형의 월세거래현황 - 전용면적, 월세금별 (2023년)

 

 

 

1-2) 2023년 월세 현황 ( 주택유형별 월세 거래건 내역 )

[1] 위의 그래프와 세부 주택유형별 월세거래량 ( 2023년 )

건물타입	계	다가구	빌라	아파트	오피스텔
가양동	1,222	30	89	800	303
개화동	13	13
공항동	766	431	248	16	71
내발산동	1,168	234	233	670	31
등촌동	2,233	272	358	676	927
마곡동	4,193	36	69	779	3,309
방화동	1,798	356	244	711	487
염창동	1,031	30	85	679	237
외발산동	25	2	23
화곡동	6,757	1,775	2,561	1,281	1,140
All	19,206	3,179	3,910	5,612	6,505

 

2-1) 2024년 월세 현황 ( 2024년 1월 ~ 5월 19일 등록자료 )

[1] 아래 그래프는 강서구에서 모든 주택유형의 월세를 합산한 것이다.

  - 강서구에서 가장 선호되는 전용면적은 전용 20~25㎡에 월세금은 30만 원 미만으로 현재까지 375건의 월세계약.

  - 차순위 전용면적은 전용20~25㎡에 월세금은 30만 원 미만으로 현재까지 352건의 월세계약

 

 

[2] 위의 그래프와 세부 주택유형별 월세 거래량 ( 2024년 )

건물타입	계	다가구	빌라	아파트	오피스텔
가양동	426	36	19	265	106
개화동	8	6	2
공항동	266	115	111	6	34
내발산동	391	64	140	183	4
등촌동	849	92	180	209	368
마곡동	1,696	13	20	225	1,438
방화동	682	98	145	268	171
염창동	339	10	29	144	156
외발산동	6		6
화곡동	2,718	558	1,054	439	667
계	7,381	992	1,706	1,739	2,944