경기도 부천시 전세가 시세분석(아파트,빌라,오피스텔 구분)

경기도 부천시 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

 

 

1. 경기도 부천시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 부천시의 전세거래량은 전년대비 -13.4%하락했다. 하지만, 아파트의 경우 1.8% 거래량이 증가했다.

빌라와 오피스텔의 거래량은 가각 -36.1%, -32.4% 하락한 것이 큰 영향을 끼쳤다.

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	4,750	3,035	-36.1%
아파트	8,908	9,067	1.8%
오피스텔	1,468	993	-32.4%
소계	15,126	13,095	-13.4%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

부천시에서 전세계약된 평균 거래가격은 주택유형에서 모두 하락했고, 그중에서 빌라의 전세가격이 -17.8% 하락했다.

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	14,730	12,103	-17.8%
아파트	31,864	28,200	-11.5%
오피스텔	19,701	17,537	-11.0%

 

2. 경기도 부천시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

경기도 부천시 아파트의 전세거래량은 전년대비 1.8% 상승했다.

 

국민평형대가 주력 거래량을 차지하며, 전용 59타입의 거래량이 9.7%로 가장 거래량, 전년대비 상승했다. 이외 가족 주거목적으로 보이는 전용59 초과타입의 거래량이 대체적으로 증가했다. 하지만, 전용 90~120 미만의 사이에서는 오히려 -17.1% 감소한 거래량을 보인다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	52	25	-51.9%
15㎡~20㎡미만	40	33	-17.5%
20㎡~25㎡미만	85	33	-61.2%
30㎡~40㎡미만	573	655	14.3%
40㎡~50㎡미만	1,426	1,317	-7.6%
50㎡~57㎡미만	626	615	-1.8%
57㎡~62㎡미만	2,001	2,195	9.7%
62㎡~72㎡미만	406	453	11.6%
72㎡~82㎡미만	484	547	13.0%
82㎡~90㎡미만	2,423	2,462	1.6%
90㎡~120㎡미만	416	345	-17.1%
120㎡이상	376	387	2.9%
소계	8,908	9,067	1.8%

 

경기도 부천시의 아파트 거래량은 1.8% 상승했으나, 전체 전세거래가격은 전 평형에서 하락한 모습을 보인다. 

 

30㎡~40㎡미만의 거래량 14.3% 늘었고, 전세가격은 -1.8%로 소폭 하락했지만, 나머지 전 평형대는 최소 -6% 이상의 전세가격이 하락했다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	8,334	7,667	-8.0%
15㎡~20㎡미만	10,769	10,020	-7.0%
20㎡~25㎡미만	13,078	11,795	-9.8%
30㎡~40㎡미만	16,920	16,615	-1.8%
40㎡~50㎡미만	17,785	16,329	-8.2%
50㎡~57㎡미만	21,362	18,425	-13.7%
57㎡~62㎡미만	30,320	26,783	-11.7%
62㎡~72㎡미만	28,506	26,780	-6.1%
72㎡~82㎡미만	34,443	30,025	-12.8%
82㎡~90㎡미만	42,982	36,541	-15.0%
90㎡~120㎡미만	49,346	45,079	-8.6%
120㎡이상	52,791	47,029	-10.9%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

2023년 경기도 부천시의 거래량은 -36.1% 감소했다.

 

국민평형 84 타입의 거래량이 26.1% 상승했지만, 거래량이 매우 적다.  부천시 빌라의 전용 30㎡~50㎡미만 평형이 주력 대인데, 이 부분에서 전세거래가 급감했다. (-38%, -38.9% 거래량감소)

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	13	5	-61.5%
15㎡~20㎡미만	22	13	-40.9%
20㎡~25㎡미만	276	174	-37.0%
30㎡~40㎡미만	1,557	965	-38.0%
40㎡~50㎡미만	1,385	846	-38.9%
50㎡~57㎡미만	610	412	-32.5%
57㎡~62㎡미만	474	357	-24.7%
62㎡~72㎡미만	278	161	-42.1%
72㎡~82㎡미만	108	67	-38.0%
82㎡~90㎡미만	23	29	26.1%
90㎡~120㎡미만	3	6	100.0%
120㎡이상	1		-100.0%
소계	4,750	3,035	-36.1%

 

빌라의 각 평형별로 가격 하락이 있었지만, 가장 큰 폭의 전세가격이 하락한 구간은 62㎡~72㎡미만 평형대의 -21.5%다.

다른 평형대도 마찬가지이나, 부천시의 전세가격 하락은 전 범위에서 크게 일어나고 있는 추세로 봐야 할 것이다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	5,385	4,900	-9.0%
15㎡~20㎡미만	6,641	5,908	-11.0%
20㎡~25㎡미만	8,218	7,198	-12.4%
30㎡~40㎡미만	11,634	9,579	-17.7%
40㎡~50㎡미만	15,507	12,255	-21.0%
50㎡~57㎡미만	17,806	14,490	-18.6%
57㎡~62㎡미만	17,326	14,488	-16.4%
62㎡~72㎡미만	20,966	16,458	-21.5%
72㎡~82㎡미만	19,791	16,548	-16.4%
82㎡~90㎡미만	32,878	26,197	-20.3%
90㎡~120㎡미만	20,333	17,733	-12.8%
120㎡이상	35,000		-100.0%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

경기도 부천시 오피스텔의 전세거래량은 2022년 대비 -32.4% 감소했다. 주력평형대는 전용 15㎡~40㎡미만 평형대인데, 이 구간의 거래량 감소는 33%~37.7%로 급감했다고 봐야 한다.  

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	11	2	-81.8%
15㎡~20㎡미만	92	61	-33.7%
20㎡~25㎡미만	492	312	-36.6%
30㎡~40㎡미만	223	139	-37.7%
40㎡~50㎡미만	54	57	5.6%
50㎡~57㎡미만	56	42	-25.0%
57㎡~62㎡미만	103	84	-18.4%
62㎡~72㎡미만	167	123	-26.3%
72㎡~82㎡미만	154	107	-30.5%
82㎡~90㎡미만	45	21	-53.3%
90㎡~120㎡미만	49	38	-22.4%
120㎡이상	22	7	-68.2%
소계	1,468	993	-32.4%

 

경기도 부천시 오피스텔의 전세가격은 초소형 평형을 제외하면 최대 -23% 하락했다.

거래량 감소와 그에 따른 전세가격의 하락세가 심상치 않다. 그나마 소형 오피스텔의 전세가격이 -4.4% 하락했다. 하지만 이 가격대는 빌라보다 평균전세가격에서 3000만 원 이상 높은 것이어서 조금 유의해야 할 것으로 보인다.

 

부천시는 비교적 넓지 않은 지역임에도 이렇다는 건 빌라에 대한 대단한 불안함이 내포된 것이라 생각된다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,255	3,500	-51.8%
15㎡~20㎡미만	9,229	8,824	-4.4%
20㎡~25㎡미만	12,516	11,720	-6.4%
30㎡~40㎡미만	14,539	13,685	-5.9%
40㎡~50㎡미만	21,179	17,443	-17.6%
50㎡~57㎡미만	24,720	20,517	-17.0%
57㎡~62㎡미만	26,390	23,239	-11.9%
62㎡~72㎡미만	27,921	22,426	-19.7%
72㎡~82㎡미만	26,878	25,378	-5.6%
82㎡~90㎡미만	36,472	30,829	-15.5%
90㎡~120㎡미만	37,594	28,961	-23.0%
120㎡이상	48,191	40,000	-17.0%

 

 

3. 경기도 부시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

부천시 내에는 전 동네 아파트들이 있고, 거래되고 있다.

약대동, 중동, 여월동, 상동지역이 전용면적이 넓으며, 전세가격이 높게 형성되어 있다. 이 4곳만 따로 본다면 상당히 높은 전세가격을 나타내고 있다. 하지만, 2022년 대비 전세가격은 하락했다.

 

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

범박동 거래

2023년

57㎡~62㎡미만

27,000

 

옥길동 거래

2022년

82㎡~90㎡미만

45,000

 

위의 범박동, 옥길동의 거래는 단일 건으로 보이고, 상당히 높은 전세가격이다. 특히 옥길동은 빌라(다세대)에서 상동보다 높은 가격대여서 2024년에 계약만기가 도래할 상황에서 이후 거래가격이 역전세 혹은 그 이상의 문제가 될지도 모른다. 아무리 평균가격이라고 하더라도 분명히 비싼 가격대의 전세도 있으니 말이다.

 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

 

오피스텔 전세시세는 중동이 가장 비싸다. 교통, 상업 중심지역일 수 있겠다. 또한 원종동도 그에 못지않은 가격을 띄었으나, 전반적으로 심곡동을 제외하면 전세가격이 하락했다. 연평균이므로, 2022년은 확정이나, 2023년은 하반기로 가면서 전세가격이 상승했을 수 있다. 본 가격대를 참고하여 동네와 면적대를 고르는데 도움이 되길 바란다.