경기도 아파트전세,빌라전세,오피스텔전세 시세와 전용면적별 가격, 거래량, 평균가격(2024년 대비)

경기도 소재 아파트, 전세, 오피스텔의 전세가격은 대체적으로 2022년에 비하여 2023년 하락하였다. 전용면적별로 세분화한 평균가격에서도 마찬가지였다. 다만, 특정 평형대에서 빌라, 오피스텔의 거래량이 늘고, 보증금이 소폭 상승한 특이한 사례가 있었다. 보증금 평균금액은 2022년 대비 모두 하락하였다. 경기도 내에서 전세를 원하시는 분들께 참고가 되었으면 좋겠다.

 

1. 경기도 전세거래량 및 경기도 전세평균가격-아파트,빌라,오피스텔

* 이하 단위 : 건수는 건, 가격은 만원 *

 

(1) 경기도 전체 전세거래건수와 전년대비 증감 ( 빌라, 아파트, 오피스텔 )

 

2023년은 2022년에 비하여 전세 계약건수가 -8.5%감소함. 

통상적으로 2년의 계약기간을 기준으로 하므로, 2022년의 기계약된 전세계약건의 만기가 2024년부터 다시 시작된다.

올해 전세계약물량이 적은 상태에서 2024년에 만기가 되는 이전 계약건들이 2024년에 어느정도 영향을 끼치게 될 것인지는 현재 계약된 전세계약금액과 2023년 체결된 전세계약금과 밀접한 관련성을 보이게 되므로 유심히 살펴야 한다.

계약년	2022년	2023년	전년비(건수)	전년비율
빌라	43,108	30,454	-12,654	-29.4%
아파트	224,692	217,371	-7,321	-3.3%
오피스텔	30,234	24,941	-5,293	-17.5%
소계	298,034	272,766	-25,268	-8.5%

 

 

(2) 경기도 전체 전세가격 평균증감 ( 빌라, 아파트, 오피스텔 ) - (단위: 만원)

2023년은 2022년에 비해서 평균 보증금이 오피스텔을 제외하고 하락했다. 오피스텔의 전세보증금은 평균가격에서 소폭 상승함. 이와 달리 빌라와 아파트의 전세보증금은 경기도 전체적 평균가격 하락을 주도했다고 볼 수 있다. 이 부분이 바로 2024년도 전세 재계약에 있어서 "역전세"등의 형태로 나타날 수 있기 때문에 잘 살펴야 한다.

 

총 평균가격대에서 오피스텔이 소폭이지만, 상승했다. 

전용면적별로 분류한 평균가격대에서는 상승한 평형이 없다는 점에 주의해야 한다. 이 평균가격의 차이는 큰 가격대의 오피스텔이 전세거래가 되어 전체적 평균이 상승했을 뿐, 평형대 구분에서는 상승한 오피스텔이 없다는 점이다. 

계약년	2022년	2023년	보증금 증감액	보증금 증감율
빌라	16,128.5	15,375.7	-752.8	-4.7%
아파트	33,060.5	31,151.4	-1,909.1	-5.8%
오피스텔	19,491.9	19,561.3	69.3	0.4%

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2. 경기도 전용면적별 전세가격-아파트,빌라,오피스텔 면적별 전세거래량

 

(1) 경기도 아파트 전세 - 면적별 전세거래 건수

경기도 아파트의 전세거래량은 2022년 대비 -3.3% 감소. 

전용면적 90㎡~120㎡미만의 전세거래는 6.6%상승하여, 국민주택 84타입 이상의 중대형 평형에서 전세거래량이 증가

전용면적 72㎡~82㎡미만의 전세거래는 2.7%상승. 대게 국민주택 규모외의 평균 전세가격이 더 저렴해서 이렇게 된 것을 수 있다. 

 

40㎡미만대의 소형 아파트 전세거래량은 큰 폭으로 감소한 모습이다. 

 

하지만, 2022년 계약분이 2024년에 재계약에 진입할 때, 이 평형의 계약량들이 유지될 지, 변화할 지 유심히 지켜봐야 한다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	372	260	-30.1%
15㎡~20㎡미만	969	600	-38.1%
20㎡~25㎡미만	1,438	1,106	-23.1%
30㎡~40㎡미만	8,140	6,801	-16.4%
40㎡~50㎡미만	17,471	15,986	-8.5%
50㎡~57㎡미만	8,073	7,585	-6.0%
57㎡~62㎡미만	56,336	53,162	-5.6%
62㎡~72㎡미만	8,246	7,325	-11.2%
72㎡~82㎡미만	16,110	16,547	2.7%
82㎡~90㎡미만	80,251	80,069	-0.2%
90㎡~120㎡미만	14,653	15,615	6.6%
120㎡이상	12,633	12,315	-2.5%
소계	224,692	217,371	-3.3%

 

(2) 경기도 아파트 전세 - 면적별 전세가격 평균(만원)

전용면적 20㎡~25㎡미만의 소형아파트이 전세가격만이 0.5%상승했고, 나머지 전용면적에서는 전체적으로 전세평균가격이 하락하는 모습을 보이고 있다. 특히 앞서 살펴본 거래량이 증가한 타입은 아래에 빨간색으로 표시해 두었는데, 

 

72㎡~82㎡미만 전세평균가격 -8.5%하락 ( 거래량 2.7% 상승 )

90㎡~120㎡미만 전세평균가격 -5.8%하락 ( 거래량 6.6% 상승 )

 

조금 더 넓은 평수에다 전세가격의 하락을 통해서 전세 평형을 좀 더 넓은 곳으로 택했을 가능성이 있어 보인다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	8,445	8,439	-0.1%
15㎡~20㎡미만	9,351	9,071	-3.0%
20㎡~25㎡미만	11,688	11,749	0.5%
30㎡~40㎡미만	16,590	16,210	-2.3%
40㎡~50㎡미만	19,492	18,267	-6.3%
50㎡~57㎡미만	23,992	22,498	-6.2%
57㎡~62㎡미만	27,401	25,323	-7.6%
62㎡~72㎡미만	29,808	27,740	-6.9%
72㎡~82㎡미만	34,030	31,122	-8.5%
82㎡~90㎡미만	36,479	33,777	-7.4%
90㎡~120㎡미만	51,311	48,316	-5.8%
120㎡이상	56,448	53,147	-5.8%

 

 

(3) 경기도 빌라 전세 - 면적별 전세거래 건수

경기도 빌라의 경우 전체적으로 전년대비 큰 폭으로 전세거래가 감소했다.

전용면적 82㎡~90㎡미만의 평형대만 소폭의 -0.6% 하락하여, 국민평형대의 거래가 전년과 비슷한 수준을 유지할 것으로 보이고, 나머지 전 면적의 평형대에서 모두 2022년 대비하여 큰 폭의 하락세를 보인다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	473	280	-40.8%
15㎡~20㎡미만	1,584	932	-41.2%
20㎡~25㎡미만	3,435	2,294	-33.2%
30㎡~40㎡미만	7,768	5,440	-30.0%
40㎡~50㎡미만	8,825	6,411	-27.4%
50㎡~57㎡미만	6,300	4,295	-31.8%
57㎡~62㎡미만	5,874	4,169	-29.0%
62㎡~72㎡미만	3,906	2,621	-32.9%
72㎡~82㎡미만	2,506	1,706	-31.9%
82㎡~90㎡미만	1,575	1,566	-0.6%
90㎡~120㎡미만	374	268	-28.3%
120㎡이상	488	472	-3.3%
소계	43,108	30,454	-29.4%

 

 

(4) 경기도 빌라 전세 - 면적별 전세가격 평균(만원)

전용면적 82㎡~90㎡미만의 평형대만 전세가격이 전년비 상승했다. 역시나 거래량이 소폭만 감소한 평형대에서 가격이 미미하긴 하지만, 평균가격대의 상승이 있었다.  이외 경기도 빌라들의 전 타입에서 전세가격은 전년비 상당히 하락했다.

가장 큰폭의 전세가격 하락은 40㎡~50㎡미만 타입에서 -11.5%하락이다.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	6,320	6,153	-2.6%
15㎡~20㎡미만	7,077	6,756	-4.5%
20㎡~25㎡미만	9,633	9,318	-3.3%
30㎡~40㎡미만	11,469	10,607	-7.5%
40㎡~50㎡미만	13,940	12,335	-11.5%
50㎡~57㎡미만	16,649	14,833	-10.9%
57㎡~62㎡미만	18,389	17,064	-7.2%
62㎡~72㎡미만	19,268	17,352	-9.9%
72㎡~82㎡미만	18,961	17,202	-9.3%
82㎡~90㎡미만	33,733	33,828	0.3%
90㎡~120㎡미만	35,456	34,063	-3.9%
120㎡이상	69,228	64,182	-7.3%

 

(5) 경기도 오피스텔 전세 - 면적별 전세거래 건수

오피스텔의 전세계약량은 2022년 대비 2023년 -17.5%감소하였다.

 

특이한 점은 82㎡~90㎡미만의 오피스텔은 전세수요가 크게 증가했다. ( 2022년 대비 25.4% 증가 )

해당 전용면적은 아파트로 따졌을 때, 25평 수준의 크기이고 나홀로 가구라기 보다는 최소 2인 가족이상이 거주할 수준의 면적대라 할 수 있다. 오피스텔 전체 전용면적에서 2022년 대비 감소한 거래량 속에서 이 면적대의 거래증가는 독특하다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	37	16	-56.8%
15㎡~20㎡미만	2,402	2,027	-15.6%
20㎡~25㎡미만	13,644	9,964	-27.0%
30㎡~40㎡미만	4,649	3,778	-18.7%
40㎡~50㎡미만	2,749	2,413	-12.2%
50㎡~57㎡미만	1,007	975	-3.2%
57㎡~62㎡미만	1,292	1,223	-5.3%
62㎡~72㎡미만	1,222	1,007	-17.6%
72㎡~82㎡미만	1,027	1,015	-1.2%
82㎡~90㎡미만	1,767	2,216	25.4%
90㎡~120㎡미만	299	215	-28.1%
120㎡이상	139	92	-33.8%
소계	30,234	24,941	-17.5%

 

(6) 경기도 오피스텔 전세 - 면적별 전세가격 평균(만원)

전용면적 82㎡~90㎡미만의 오피스텔은 전세수요가 크게 증가한 이유가 가격하락 때문인 듯. ( 2022년 대비 25.4% 증가 )

해당 전용면적의 전세가격 전년대비 하락율은-11.0%로 초소형 평형을 제외하면 가장 전세가격이 많이 하락한 면적대.

수요는 늘었는데, 가격이 하락했다는 것으로 미뤄보아, 오피스텔의 전반적인 전세임대에 애로사항이 많았을 것으로 보이는 부분이다. 이는 갭투기등 자기자본이 적은 사람들의 유입이 많았을 가능성이 크다는 애기다. (급하다는 얘기임)

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,246	6,519	-10.0%
15㎡~20㎡미만	11,444	10,789	-5.7%
20㎡~25㎡미만	13,854	13,439	-3.0%
30㎡~40㎡미만	17,498	17,150	-2.0%
40㎡~50㎡미만	22,955	21,797	-5.0%
50㎡~57㎡미만	26,624	24,037	-9.7%
57㎡~62㎡미만	28,987	27,811	-4.1%
62㎡~72㎡미만	29,627	29,216	-1.4%
72㎡~82㎡미만	34,792	33,286	-4.3%
82㎡~90㎡미만	41,422	36,880	-11.0%
90㎡~120㎡미만	37,794	34,639	-8.3%
120㎡이상	53,197	51,895	-2.4%

 

3. 경기도 전용면적별 아파트,빌라,오피스텔 전세가격(2023년)

2023년 경기도의 전세계약된 주거형태별 전세보증금 평균금액은 오피스텔이 가장 비싼 구간이 많았고, 아파트의 평균가격이 오히려 낮은 모습을 보이는 것은 비교적 신도시와 주거비가 비싼 지역에 지어진 오피스텔의 거래평균가격이 높아서 인것으로 보인다. 평균가격대에서 이런 구조가 나오리라고는 상상도 못했다.  

계약년	아파트	빌라	오피스텔
15㎡미만	8,439	6,153	6,519
15㎡~20㎡미만	9,071	6,756	10,789
20㎡~25㎡미만	11,749	9,318	13,439
30㎡~40㎡미만	16,210	10,607	17,150
40㎡~50㎡미만	18,267	12,335	21,797
50㎡~57㎡미만	22,498	14,833	24,037
57㎡~62㎡미만	25,323	17,064	27,811
62㎡~72㎡미만	27,740	17,352	29,216
72㎡~82㎡미만	31,122	17,202	33,286
82㎡~90㎡미만	33,777	33,828	36,880
90㎡~120㎡미만	48,316	34,063	34,639
120㎡이상	53,147	64,182	51,895