인천시 전세가격 통계(아파트,빌라,오피스텔 전세가격 비교)-2023년말

인천시의 전세거래 계약기간(2년) 내의 거래량은 빌라 22,490건, 아파트 82,420건, 오피스텔 19,386건으로 2022년 1월부터 2023년 12월 14일까지의 국토부실거래 자료에 등록되어 있다. 2023년의 전세거래량은 2022년 대비 현재 기준 -16%로 감소해 있다.

 

<자료기준 : 국토부실거래가 임대자료 2022.1.1~2023.12.14 AM10:00 기준>

 

1. 인천시 전세 거래건수 분석 (아파트, 빌라, 오피스텔)

 

<중요특징> 인천시에서 전용59타입의 아파트와 그와 유사한 크기의 오피스텔(전용 82~90)이 전세거래량이 유의미한 방어 내지는 증가하는 모습을 보였다.

 

인천시의 전세거래에서 아파트는 전세거래가 소폭(-6.4%) 감소햇으나, 이외 빌라, 오피스텔의 경우엔 큰 폭으로 전세가 감소하는 모습을 보이고 있다. 공히 서울, 경기 지역의 2023년 전세거래 물량은 감소했고, 감소폭도 작지 않은 모습이다. 

 

수도권(서울, 경기, 인천)을 분석하며, 이러한 전세계약의 감소가 월세로의 전이를 뜻하는지 궁금했으나, 그것이 아니다.

월세의 계약도 감소했기 때문이다. 

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	13,888	8,602	-38.1%
아파트	42,575	39,845	-6.4%
오피스텔	11,094	8,292	-25.3%
소계	67,557	56,739	-16.0%

 

 

 

2. 인천시 전세 평균가격 분석 (아파트, 빌라, 오피스텔)

기 계약신고된 3가지 주거지 형태들의 전세평균가격은 2022년 대비하여 모두 감소한 모습이다. 최근 단기간을 두고 언론에서 역전세가 가고 전세난이 온다고들 호들갑을 떨었는데, 수도권에서 추후 살펴보게 될 전용면적 타입에 따라서 가격이 일부 오른 곳과 그렇지 않은 곳으로 나뉘고, 대부분의 전세가격은 하락했던 모습이다.

 

인천시의 아파트의 경우 거래량이 소폭(-6.4%) 감소했으나, 체결된 전세가의 평균가격은 -10.7%하락이다.

오히려 인천시의 오피스텔의 경우 거래량 -25.3%였으나, 전세가격은 -8.2%만 하락한 모습이다.

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	10,905	9,526	-12.6%
아파트	27,103	24,197	-10.7%
오피스텔	15,786	14,486	-8.2%

 

 

3. 인천시 전세 거래건수 전용면적별 분석(아파트, 빌라, 오피스텔)

(1) 인천시 아파트 전세거래량 - 면적별 세부(건수)

인천시 아파트의 전체 전세거래량은 -6.4%였고, 가장 하락폭이 적은 면적들은 아래의 두 타입이었다.

• 57㎡~62㎡미만 -1.9% 

상기 타입은 국민평형 전용 59 타입과 상, 하 1평 정도의 범위의 타입으로 인천시에서 전용 84 타입 다음으로 높은 선호도를 갖는 평형대였다. 이 부분은 전세 가격대의 영향, 1~2인 거주 가구(신혼부부등)등의 증가 때문일 수 있다. 선호도가 있다는 것이다. 적정 가격대에서 더 작은 평형대에서 좀더 공급이 많은 평형이기도 하다.

 

• 90㎡~120㎡미만 -1.4%

전통적인 전용84 타입보다 조금 큰 타입인데, 인천시에는 이런 큰 평형의 아파트들이 남동구를 비롯해서 좀 큰 시가지 지역에 많이 보이는 게, 전세이다 보니 전용 84와 가격이 비슷하다면 좀 더 큰 평형의 전세를 구하는 게 이상하지 않아 보인다.

 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	126	32	-74.6%
15㎡~20㎡미만	199	76	-61.8%
20㎡~25㎡미만	422	335	-20.6%
30㎡~40㎡미만	1,576	1,489	-5.5%
40㎡~50㎡미만	3,807	3,064	-19.5%
50㎡~57㎡미만	1,885	1,761	-6.6%
57㎡~62㎡미만	8,828	8,662	-1.9%
62㎡~72㎡미만	1,996	1,881	-5.8%
72㎡~82㎡미만	2,795	2,690	-3.8%
82㎡~90㎡미만	15,332	14,353	-6.4%
90㎡~120㎡미만	3,915	3,859	-1.4%
120㎡이상	1,694	1,643	-3.0%
소계	42,575	39,845	-6.4%

 

 

(2) 인천시 빌라 전세거래량 - 면적별 세부(건수)

인천시 빌라는 2023년 전세거래량 급감되었다. 전년대비 -38.1%의 감소율인데, 2023년 12월이 중순이므로 현 상태보다는 늘어날 것이긴 하지만, 큰 변화는 없을 것으로 보인다. 

 

일정 거래량 수준에서 가장 큰 감소를 나타낸 면적은 30㎡~50㎡미만 구간이다. 소형평형에서의 거래량이 급감하는 모습이다. 가격대비 효율이 떨어졌을 가능성이 높아 보인다. 빌라 전세와 아파트, 오피스텔 전세가격을 비교했을 때, 굳이 소형대에서는 빌라를 선택하지 않는 것을 말한다. 딱히 해당 수요가 아파트, 오피스텔로 간 것으로 보기도 어렵다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	15	2	-86.7%
15㎡~20㎡미만	80	35	-56.3%
20㎡~25㎡미만	530	210	-60.4%
30㎡~40㎡미만	5,438	3,111	-42.8%
40㎡~50㎡미만	3,610	2,253	-37.6%
50㎡~57㎡미만	1,616	1,164	-28.0%
57㎡~62㎡미만	1,144	871	-23.9%
62㎡~72㎡미만	805	501	-37.8%
72㎡~82㎡미만	365	242	-33.7%
82㎡~90㎡미만	233	172	-26.2%
90㎡~120㎡미만	35	24	-31.4%
120㎡이상	17	17	0.0%
소계	13,888	8,602	-38.1%

 

 

(3) 인천시 오피스텔 전세거래량 - 면적별 세부(건수)

인천시 오피스텔은 전년대비 -25.3% 감소했다.

적적 거래량에서 감소율이 가장 큰 구간은 20㎡~40㎡미만의 구간이다. 하지만, 82㎡~90㎡미만 구간에서는 6.2% 전세거래가 증가했다. 아파트의 전용 59 타입과 유사한 평형대인데, 이를 봤을 때. 앞서 살펴본 아파트 전용59타입 거래량 방어와 특이할 정도로 특징적이다.

 

아파트의 전용 59타 입대의 오피스텔도 거래가 전세 거래가 소폭이지만, 하락세에서 증가하는 모습이다.  

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	9	3	-66.7%
15㎡~20㎡미만	469	323	-31.1%
20㎡~25㎡미만	4,230	3,242	-23.4%
30㎡~40㎡미만	1,348	1,034	-23.3%
40㎡~50㎡미만	1,098	938	-14.6%
50㎡~57㎡미만	580	514	-11.4%
57㎡~62㎡미만	1,148	613	-46.6%
62㎡~72㎡미만	873	399	-54.3%
72㎡~82㎡미만	588	433	-26.4%
82㎡~90㎡미만	697	740	6.2%
90㎡~120㎡미만	48	43	-10.4%
120㎡이상	6	10	66.7%
소계	11,094	8,292	-25.3%

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4. 인천시 전세가격 평균 전용면적별 분석(아파트, 빌라, 오피스텔)

하기 표의 금액 단위 : 만원

(1) 인천시 아파트 전세가격(평균) - 면적별 세부

아파트 역시 전세가격은 2022년 대비 큰 폭의 하락세를 나타내고 있다. 빌라나 오피스텔보다는 하락폭이 적은 상태.

2024년 재계약될 2022년의 전세계약자 분들은 이점을 확인하고 갱신 시 보증금 인하에 나서는 것이 좋을 것으로 보임.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	7,466	5,487	-26.5%
15㎡~20㎡미만	8,924	7,537	-15.5%
20㎡~25㎡미만	9,657	8,745	-9.5%
30㎡~40㎡미만	12,477	11,845	-5.1%
40㎡~50㎡미만	14,436	12,816	-11.2%
50㎡~57㎡미만	17,037	14,505	-14.9%
57㎡~62㎡미만	23,374	20,275	-13.3%
62㎡~72㎡미만	24,511	21,585	-11.9%
72㎡~82㎡미만	27,964	25,590	-8.5%
82㎡~90㎡미만	30,858	27,043	-12.4%
90㎡~120㎡미만	39,654	35,543	-10.4%
120㎡이상	46,408	41,175	-11.3%

 

 

(2) 인천시 빌라 전세가격(평균) - 면적별 세부

인천시의 빌라들은 전 면적대에서 평균가격이 모두 하락세다.

전 면적대에서 모두 -10~-20%의 전년대비 하락된 평균전세가격을 나타낸다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	4,340	3,500	-19.4%
15㎡~20㎡미만	5,050	4,348	-13.9%
20㎡~25㎡미만	6,049	4,959	-18.0%
30㎡~40㎡미만	8,249	7,045	-14.6%
40㎡~50㎡미만	10,615	9,007	-15.1%
50㎡~57㎡미만	12,807	10,911	-14.8%
57㎡~62㎡미만	13,911	11,944	-14.1%
62㎡~72㎡미만	16,621	13,553	-18.5%
72㎡~82㎡미만	17,001	14,316	-15.8%
82㎡~90㎡미만	28,901	23,083	-20.1%
90㎡~120㎡미만	30,428	27,156	-10.8%
120㎡이상	35,176	32,197	-8.5%

 

 

(3) 인천시 오피스텔 전세가격(평균) - 면적별 세부

오피스텔의 전세가격 평균가격에 방패가 된 전세가격의 2 타입을 붉은색으로 표시했다. 2023년 전세거래건은 현재 10건이지만, 높은 가격으로 인해서 평균가격을 상승시킨 것으로 보인다. 이것이 평균을 조심해야 하는 이유다.

 

전체적으로 모두 하락세이다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	3,200	2,733	-14.6%
15㎡~20㎡미만	10,219	10,449	2.2%
20㎡~25㎡미만	11,364	10,987	-3.3%
30㎡~40㎡미만	13,857	13,518	-2.4%
40㎡~50㎡미만	17,101	15,673	-8.4%
50㎡~57㎡미만	19,774	17,202	-13.0%
57㎡~62㎡미만	20,310	17,614	-13.3%
62㎡~72㎡미만	20,207	16,485	-18.4%
72㎡~82㎡미만	22,204	18,557	-16.4%
82㎡~90㎡미만	25,514	22,582	-11.5%
90㎡~120㎡미만	26,662	24,412	-8.4%
120㎡이상	38,583	42,100	9.1%

 

 

5. 인천시 전세가격 아파트, 빌라, 오피스텔 직접비교(2023년 기준)

인천시에서 거래된 전체 전세거래에서 주거형태(아파트, 빌라, 오피스텔)의 전용면적별 평균가격대와 거래량이다.

 

사회 초년생분들이 각 주거형태별로 전세를 구하신다면 선호되는 형태(거래건수 많은 것)를 우선 하셔야 합니다. 선호되어야 내 다음 전세 세입자 구하기도 어렵지 않기 때문입니다. 반대로 선호되지 않아서 거래량이 적은 전세 건들은 보증금을 낮추는 노력을 하세요. 집주인에게 보증금 깎아달라는 게 아니라, 부동산 업자에게 싼 것을 요구하면 됩니다. 그 기준점으로 아래의 자료를 참고하시면 됩니다. 

 

특이한 전용 15 타입의 아파트는 아마도 "도시형 아파트"라고 불리는 것으로 보이는데, 아파트라고 무조건 전세가격을 지킬 수 있는 게 아닙니다. 참고하시고, 새집이 무조건 좋은 건 아니기 때문에 빌라, 오피스텔 전세 구할 때는 해당 건물 부동산 외에도 조금 거리가 있는 곳의 부동산에 크로스 체크도 주의해서 해보세요. 가시기 어려우면 전화해서라도 물어보시고 그 건물 어떤지 확인만 하더라도 전세사기 많이 예방됩니다.