자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 12 ) 일자 정보 기준
자료기준 2 : 아파트의 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류
1. 경기도 과천시 아파트 평형별 매매 거래정보
* 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.
* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )
1) 아파트 매매 거래량
[1] 과천시 아파트 매매 거래량은 중형 면적을 기준으로 거래량이 증가하고 있다.
- 다만 7월 12일 현재 기준으로 거래량이 매우 적은 상황에서 6월 거래량 수준을 기록하기는 어려워 보임.
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 13 | 15 | 4 |
| 2024-02 | 12 | 15 | 6 |
| 2024-03 | 19 | 23 | 6 |
| 2024-04 | 28 | 34 | 12 |
| 2024-05 | 22 | 58 | 24 |
| 2024-06 | 47 | 65 | 17 |
| 2024-07 | 0 | 3 | 1 |
2) 아파트 매매 평균가격
[1] 2024년 7월 대형 아파트가 25억원에 실거래 등록되었다. 그 이전의 가격대와 달리 가격이 한번에 크게 상승.
[2] 중형 아파트 매매가격은 2024년 6월까지 계속 상승했으나, 7월의 평균 매매가격은 2024년 3월 수준으로 하락.
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 129,231 | 145,000 | 181,375 |
| 2024-02 | 132,025 | 158,620 | 210,000 |
| 2024-03 | 136,821 | 156,022 | 176,000 |
| 2024-04 | 127,604 | 161,362 | 211,125 |
| 2024-05 | 139,273 | 164,555 | 218,188 |
| 2024-06 | 137,521 | 169,448 | 205,382 |
| 2024-07 | 156,000 | 250,000 |
2. 경기도 과천시 아파트 평형별 전세 거래정보
1) 아파트 전세 거래량
[1] 과천시 전세 거래량은 소형 위주의 거래량을 보이고 있다.
[2] 그나마 있었던 소형 아파트 전세 거래량은 월이 가면서 계속적으로 하락하고 있다.
| 거래년도 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 93 | 104 | 34 |
| 2024-02 | 208 | 87 | 19 |
| 2024-03 | 180 | 61 | 40 |
| 2024-04 | 127 | 61 | 24 |
| 2024-05 | 75 | 70 | 31 |
| 2024-06 | 81 | 63 | 27 |
| 2024-07 | 6 | 10 | 5 |
2) 아파트 전세 평균가격
[1] 대형 아파트 전세가격은 11억8천만원 수준으로 상승( 2024. 7 )
[2] 중형과 소형 아파트 전세가격은 오히려 하락 방향으로 움직이고 있는 상황.
| 거래년도 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 40,509 | 56,971 | 76,441 |
| 2024-02 | 21,143 | 56,316 | 79,079 |
| 2024-03 | 26,201 | 58,225 | 87,313 |
| 2024-04 | 40,039 | 54,159 | 76,096 |
| 2024-05 | 46,641 | 59,341 | 68,395 |
| 2024-06 | 46,911 | 58,653 | 79,907 |
| 2024-07 | 33,941 | 55,500 | 117,900 |
3. 경기도 과천시 아파트 평형별 평균 전세가율
1) 아파트 소형 매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)
[1] 소형아파트의 전세가율은 2024년 2월 최저점인 16%를 기록하고 있다.
- 평균 전세가격이 낮아져 있고, 2월, 3월에 거래된 소형아파트 전세가격은 초소형에 속하는 아파트로 보임.
[2] 가장 최근 전세가율은 소형 아파트 기준 34% 수준.
- 실 사용가치인 전세가격의 변동성은 크지 않으나, 매매가격이 크게 상승한 영향.
| 거래년월 | 소형(매매평균) | 소형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 129,231 | 40,509 | 31.3% |
| 2024-02 | 132,025 | 21,143 | 16.0% |
| 2024-03 | 136,821 | 26,201 | 19.2% |
| 2024-04 | 127,604 | 40,039 | 31.4% |
| 2024-05 | 139,273 | 46,641 | 33.5% |
| 2024-06 | 137,521 | 46,911 | 34.1% |
| 2024-07 | 0 | 33,941 | 0.0% |
2) 아파트 중형 매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)
[1] 중형 아파트의 매매가격이 크게 상승하며, 거의 고정된 전세가격보다 높아졌다.
- 이로인하여 높아진 매매가격에 의해서 전세가격이 낮아진 모습이다. ( 2024년 1월 기준 39% -> 35.6%로 낮아짐. )
| 거래년월 | 중형(매매평균) | 중형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 145,000 | 56,971 | 39.3% |
| 2024-02 | 158,620 | 56,316 | 35.5% |
| 2024-03 | 156,022 | 58,225 | 37.3% |
| 2024-04 | 161,362 | 54,159 | 33.6% |
| 2024-05 | 164,555 | 59,341 | 36.1% |
| 2024-06 | 169,448 | 58,653 | 34.6% |
| 2024-07 | 156,000 | 55,500 | 35.6% |
3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)
[1] 과천시 대형 아파트의 최근 전세가율은 47%임. ( 기존 36 ~ 49.6% )
- 실 사용가치인 전세가격과 매매가격 모두 상승했고, 매매가격의 상승이 더 컸다.
| 거래년월 | 대형(매매평균) | 대형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 181,375 | 76,441 | 42.1% |
| 2024-02 | 210,000 | 79,079 | 37.7% |
| 2024-03 | 176,000 | 87,313 | 49.6% |
| 2024-04 | 211,125 | 76,096 | 36.0% |
| 2024-05 | 218,188 | 68,395 | 31.3% |
| 2024-06 | 205,382 | 79,907 | 38.9% |
| 2024-07 | 250,000 | 117,900 | 47.2% |
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