서울 광진구 전용 면적별 아파트 시세와 거래량, 월별 평균가격, 전세가율

 

 

자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 12 ) 일자 정보 기준

자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.

https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류

 

 

 

1. 서울시 광진구 아파트 평형별 매매 거래정보

* 서울시 광진구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.

* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )

 

1) 아파트 매매 거래량

[1] 광진구의 매매 거래량 자체는 월간 단위로 많은 양이 아니다. 소형, 중형 아파트 위주의 거래 특징.

  - 전반적으로 중형 아파트의 거래량이 약간 더 높은 상황이다.

광진구 아파트 전용면적별 월별 거래량

 

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	17	24	14
2024-02	19	25	10
2024-03	47	43	13
2024-04	26	39	10
2024-05	36	49	11
2024-06	48	58	15
2024-07	3	4	1

 

 

 

 

2) 아파트 매매 평균가격

[1] 광진구의 대형 아파트 평균가격은 2024년 4월부터 지속적으로 하락하고 있는 추세에 있다.

[2] 반면 중형 아파트의 평균가격은 상승하고 있는데, 거래량 증가와 함께 거래량이 증가하고 있는 것으로 보인다.

  - 대형 평형의 경우엔 실거주를 목적으로 하는 것 같고, 중형 평형의 경우엔 자산가격 상승을 염두에 둔 투자로 보인다.

  - 대형 평형의 평균 가격이 중형 평형과 크로스될 가능성도 있다.

[3] 특히 광진구 아파트로 불리는 건물 중에서도 저렴한 주택이 있다는 점을 알아야 한다. 3억 미만의 평균가 소형 아파트.

광진구 전용면적별 아파트 매매 평균가격 현황

 

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	63,280	122,058	213,764
2024-02	77,147	124,396	192,650
2024-03	90,409	124,165	203,123
2024-04	87,912	128,145	210,250
2024-05	81,056	134,433	185,682
2024-06	91,530	136,442	173,800
2024-07	29,633	143,275	159,000

 

2. 서울시 광진구 아파트 평형별 전세 거래정보

1) 아파트 전세 거래량

[1] 아파트의 전세 거래량 상황은 매매와 정 반대의 모습을 보이고 있다.

  - 연초의 매매량 감소시기 전세 거래량이 몰려 있다. ( 특히 중형 전세가 많다는 것은 가족 실거주일 가능성이 높다. )

광진구 아파트 전용면적별 월별 거래량

 

거래년도	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	143	210	51
2024-02	138	183	51
2024-03	119	208	45
2024-04	96	140	42
2024-05	101	139	29
2024-06	85	91	33
2024-07	15	24	1

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2) 아파트 전세 평균가격

[1] 광진구 아파트 전세에서 대형 아파트 전세가격이 2024년 1건 기준 11억 5천만 원으로 최고가격이다. ( 단 1건이다. )

[2] 중형 아파트의 전세가격은 6월이 고점인 61,484만원이고 곧이은 7월 56,429만 원이다 ( 거래 진행 중이다. 참고만 )

[3] 소형 아파트 전세가격의 상승세가 심상치 않다. ( 가격을 올리며 갭투자가 나타나고 있는 것으로 보인다. )

 

 - 전반적 상황은 전세가율 부분에서 종합해 봐야 한다.

광진구 아파트 전용면적별 월별 평균가격 추

 

거래년도	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	31,047	56,714	79,480
2024-02	33,339	57,865	83,586
2024-03	33,362	54,870	92,544
2024-04	33,530	55,821	91,219
2024-05	33,314	54,361	71,586
2024-06	36,646	61,484	89,015
2024-07	41,960	56,429	115,000

 

 

 

 

 

3. 서울시 광진구 아파트 평형별 평균 전세가율

1) 아파트 소형  매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)

[1] 평균 매매가격이긴 하지만, 소형아파트의 가격은 제한 선까지 상승해 있다. 2024년 6월 거래량도 적은 상태에서 무리하게 가격을 끌어올리려는 모습을 인식되는데, 그게 아니라면 더 오를까 봐 걱정하며 투자한 것일 수 있다.

 

[2] 2024년 7월은 고가 전세와 저가 매매로 인한 전세가율이 튄 데이터다. ( 있는 그대로 다. )

 - 전세가율은 40%선에서 수렴하고 있다. 아마 이 지역 집 주인들은 전세가격을 끌어올릴 마음을 먹고 있을 것으로 보인다

광진구 소형 아파트 매매, 전세가격과 전세가율

 

거래년월	소형(매매평균)	소형(전세평균)	전세가율
2024-01	63,280	31,047	49.1%
2024-02	77,147	33,339	43.2%
2024-03	90,409	33,362	36.9%
2024-04	87,912	33,530	38.1%
2024-05	81,056	33,314	41.1%
2024-06	91,530	36,646	40.0%
2024-07	29,633	41,960	141.6%

 

 

 

2) 아파트 중형  매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)

[1] 광진구 중형아파트의 평균가격은 상승하고 있다. 그것도 꾸준하게 상승하고 있다.

  - 반면 전세가격은 6억 이하에서 상당기간 형성되어 있다. ( 전세는 실거주가치의 합인데, 전세가격의 2배 이상 매매가 )

광진구 중형 아파트 매매, 전세가격과 전세가율

 

거래년월	중형(매매평균)	중형(전세평균)	전세가율
2024-01	122,058	56,714	46.5%
2024-02	124,396	57,865	46.5%
2024-03	124,165	54,870	44.2%
2024-04	128,145	55,821	43.6%
2024-05	134,433	54,361	40.4%
2024-06	136,442	61,484	45.1%
2024-07	143,275	56,429	39.4%

 

 

 

 

 

3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)

[1] 환금성을 우선하는 거주 목적이 아닌 투자자들은 대형 평수에 매력을 느끼지 못한다.

  - 어차피 거주할 집도 아닌데, 국민주택이 아닌 경우에 저렴한 대출도 쉽지 않고, 그로 인해서 수요자가 매수를 꺼리기 때문이다. ( 대형 매수는 실거주로 본다고 하면, 현재 중형 광진구 중형 아파트는 오버슈팅상태다. )

광진구 대형 아파트 매매, 전세가격과 전세가율

 

거래년월	대형(매매평균)	대형(전세평균)	전세가율
2024-01	213,764	79,480	37.2%
2024-02	192,650	83,586	43.4%
2024-03	203,123	92,544	45.6%
2024-04	210,250	91,219	43.4%
2024-05	185,682	71,586	38.6%
2024-06	173,800	89,015	51.2%
2024-07	159,000	115,000	72.3%