자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 11 ) 일자 정보 기준
자료기준 2 : 아파트와 같은 기준으로 빌라의 전용 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류
1. 서울시 강서구 빌라(다세대) 평형별 매매 거래정보
* 서울시 강서구 빌라(다세대)의 전용면적별 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.
* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )
1) 빌라 매매 거래량
[1] 강서구 빌라의 거래량은 2024년 3월 최고 거래량을 기록하고 거의 비슷한 수준에서 거래량 발생.
[2] 전용 면적이 소형( 60㎡미만)의 거래량만 의미 있는 수치이고 나머지 거래량은 중형 제외 대형은 없다시피 함.
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 167 | 26 | 0 |
| 2024-02 | 141 | 19 | 3 |
| 2024-03 | 215 | 40 | 0 |
| 2024-04 | 176 | 23 | 0 |
| 2024-05 | 191 | 28 | 1 |
| 2024-06 | 156 | 22 | 2 |
| 2024-07 | 8 | 1 | 0 |
2) 빌라 매매 평균가격
[1] 강서구 2024년 7월 평균 가격이 중형평형에서 소형 평형보다 오히려 더 하락한 거래가격이 나타남. (1건 거래)
[2] 상징적인 가격대로 보이고, 빌라 대형 평형은 거래량도 드물지만, 가격대도 상당히 비쌈.
| 거래년월 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 24,262 | 40,283 | |
| 2024-02 | 22,739 | 24,584 | 34,800 |
| 2024-03 | 21,094 | 25,490 | |
| 2024-04 | 22,004 | 30,900 | |
| 2024-05 | 23,239 | 31,461 | 43,000 |
| 2024-06 | 22,911 | 28,839 | 37,500 |
| 2024-07 | 22,075 | 10,000 |
2. 서울시 강서구 빌라 평형별 전세 거래정보
1) 빌라 전세 거래량
[1] 강서구에 매매/전세 모두 2024년 3월 거래량이 크게 증가한 것으로 보이며, 강서구 빌라 전세 거래량이 거의 대부분.
[2] 전용면적이 중형 평형은 1/10 규모의 전세 거래량만 나타남.
| 거래년도 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 765 | 81 | 2 |
| 2024-02 | 760 | 70 | 3 |
| 2024-03 | 921 | 92 | 4 |
| 2024-04 | 794 | 89 | 3 |
| 2024-05 | 770 | 75 | 0 |
| 2024-06 | 632 | 54 | 0 |
| 2024-07 | 61 | 4 | 0 |
2) 빌라 전세 평균가격
[1] 강서구 빌라에서 대형에 대한 수요가 없는 것은 아니지만, 매우 드물게 거래량이 나타나고, 소형과 중형의 전세 가격은 큰 차이가 없는 상태다. ( 아마 신축 소형이 구축 중형보다 전세 가격이 더 비싼 것으로 추정됨 )
| 거래년도 | 소형(60㎡미만) | 중형(60㎡~85㎡미만) | 대형(85㎡이상) |
| 2024-01 | 13,007 | 16,805 | 15,000 |
| 2024-02 | 12,787 | 16,388 | 24,497 |
| 2024-03 | 13,034 | 15,990 | 20,350 |
| 2024-04 | 13,103 | 15,642 | 26,200 |
| 2024-05 | 13,221 | 16,601 | |
| 2024-06 | 14,235 | 16,228 | |
| 2024-07 | 15,180 | 17,550 |
3. 서울시 강서구 빌라 평형별 평균 전세가율
1) 빌라 소형 매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)
[1] 강서구 빌라의 전세가율은 아파트에 비하여 매우 매우 높은 수준이다. 최근 전세가율은 70%에 육박하는 수준이다.
- 연초 평균 매매가격과 전세가격의 전세가율은 53.6%에서 점차 악화되어 가고 있다. ( 매매가격은 연초보다 하락했다 )
| 대중소 | 소형(매매평균) | 소형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 24,262 | 13,007 | 53.6% |
| 2024-02 | 22,739 | 12,787 | 56.2% |
| 2024-03 | 21,094 | 13,034 | 61.8% |
| 2024-04 | 22,004 | 13,103 | 59.5% |
| 2024-05 | 23,239 | 13,221 | 56.9% |
| 2024-06 | 22,911 | 14,235 | 62.1% |
| 2024-07 | 22,075 | 15,180 | 68.8% |
2) 빌라 중형 매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)
[1] 2024년 7월 매우 이상한 1억짜리 빌라 거래가 있었다. ( 단 1건으로 통계상 참고만 할 사항이다. )
- 전세가격은 연초보다 조금 상승했으나, 비슷한 수준에서 거래되고 있다.
[2] 문제는 2024년 4월 ~ 6월 사이에 빌라 가격이 소폭 상승하며, 전세가율이 낮아진 것처럼 보이는 현상이다.
- 주의해서 나쁠 건 없다. 전세 보증보험 필수 가입하고 철저히 준비하고 계약해야 한다.
- 이자율 계산해서 월세를 택하는 것도 선택사항이다.
| 대중소 | 중형(매매평균) | 중형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 40,283 | 16,805 | 41.7% |
| 2024-02 | 24,584 | 16,388 | 66.7% |
| 2024-03 | 25,490 | 15,990 | 62.7% |
| 2024-04 | 30,900 | 15,642 | 50.6% |
| 2024-05 | 31,461 | 16,601 | 52.8% |
| 2024-06 | 28,839 | 16,228 | 56.3% |
| 2024-07 | 10,000 | 17,550 | 175.5% |
3) 빌라 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)
[1] 전용85이상의 빌라가 드물거니와 거래량도 거의 없는 상황에서 전세가율이 70%를 넘어서고 있다.
- 거래가 없는 것은 추후 문제가 발생할 경우, 제값을 못 받을 가능성이 높음을 의미한다.
- 지금없는 대형 빌라의 거래가 미래엔 거래량이 늘 것이라 생각할 수 없다. ( 차라리 피하는 게 나은 선택일 것이다. )
| 계약년월 | 대형(매매평균) | 대형(전세평균) | 전세가율 |
| 2024-01 | 0 | 15,000 | 0.0% |
| 2024-02 | 34,800 | 24,497 | 70.4% |
| 2024-03 | 0 | 20,350 | 0.0% |
| 2024-04 | 0 | 26,200 | 0.0% |
| 2024-05 | 43,000 | 0 | 0.0% |
| 2024-06 | 37,500 | 0 | 0.0% |
| 2024-07 | 0 | 0 | 0.0% |
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