경기 고양덕양구 전용 면적별 아파트 시세와 거래량, 평균가격, 전세가율

 

 

자료기준 1 : 국토부실거래가 정보공개시스템 ( 2024. 7. 12 ) 일자 정보 기준

자료기준 2 : 아파트 전용면적별 소형(60㎡미만), 중형(60㎡~85㎡미만), 대형(85㎡이상)으로 3단계 구분.

https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/689578.html 한겨레 기사의 내용 기준으로 평형 분류

 

 

 

1. 경기도 고양시 덕양구 아파트 평형별 매매 거래정보

* 고양시 덕양구 아파트의 소형, 중형, 대형별 거래량을 월별로 구분한다.

* 중요한 점은 2024년 6월의 거래량은 7월 말에 집계된다는 점( 계약일 기준, 등기완료까지 1개월 등 )

 

1) 아파트 매매 거래량

[1] 고양시 덕양구는 전용면적 소형, 중형 위주의 거래량이 대부분이다. 

  - 대형 평형도 많은데, 상대적으로 중, 소형 아파트의 거래량이 대부분을 차지하고 있다.

고양시 덕양구 아파트 전용면적별 월별 거래량

 

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	116	135	29
2024-02	104	121	16
2024-03	139	125	32
2024-04	135	148	24
2024-05	119	155	30
2024-06	117	204	34
2024-07	30	28	3

 

 

 

 

2) 아파트 매매 평균가격

[1] 중형 평형의 가격이 등락이 있다. 2024년 7월에는 대형 평형의 거래가격과 중형 거래가격 평균값이 비슷하다.

[2] 소형 평형의 평균가격은 상대적으로 등락이 적으며 가격대가 꾸준하게 형성되어 있다. 

고양시 덕양구 전용면적별 아파트 평균 가격대

거래년월	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	34,348	57,418	63,448
2024-02	35,085	57,927	69,116
2024-03	35,561	57,058	68,742
2024-04	33,572	59,715	63,806
2024-05	36,320	61,793	66,502
2024-06	35,126	62,045	67,400
2024-07	35,973	60,035	60,933

 

2. 경기도 고양시 덕양구 아파트 평형별 전세 거래정보

1) 아파트 전세 거래량

[1] 덕양구 전세 거래량은 소형 평형의 거래량이 상당히 비중이 높다. ( 공급된 물량도 소형이 많은 것으로 보인다. )

[2] 중형 크기의 아파트는 연초에 거래량에 비해서 서서히 거래량이 감소하고 있다.

고양시 덕양구 아파트의 전용면적별 전세 거래량

 

거래년도	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	632	691	92
2024-02	469	445	77
2024-03	546	470	101
2024-04	487	377	70
2024-05	826	334	88
2024-06	441	253	42
2024-07	87	63	11

반응형

 

2) 아파트 전세 평균가격

[1] 덕양구 아파트 소형 면적대에서의 전세가격은 2024년 3월 고점을 기준으로 평균 전세가격은 하락 중이다.

[2] 덕양구 대형 아파트의 평균 전세가격이 4억 6천만 원 이상으로 이상 급등하고 있다. ( 전세가율에서 살펴봐야 한다.)

[3] 중형 아파트 전세가격은 등락은 있으나 소폭씩 우상향은 맞다.

고양시 덕양구 아파트 전용면적별 평균 전세가격

 

거래년도	소형(60㎡미만)	중형(60㎡~85㎡미만)	대형(85㎡이상)
2024-01	13,251	28,764	37,057
2024-02	16,383	30,631	41,240
2024-03	18,628	33,071	40,146
2024-04	17,969	30,517	39,899
2024-05	12,206	32,586	39,103
2024-06	14,640	33,431	40,519
2024-07	14,163	33,603	46,145

 

 

 

 

3. 경기도 고양시 덕양구 아파트 평형별 평균 전세가율

1) 아파트 소형  매매가, 전세가와 전세가율-소형(60㎡미만)

[1] 전세가율은 상승이 멈춘 상태에서 매매가격을 무리하게 올린 여파로 전세가율이 40% 미만이다.

  - 두 가지 경로 중 하나의 경로를 선택하게 될 것이다. ( 매매가격이 내려오던, 전세가격이 오르던 전세가율 평형 )

 

[2] 2024년 5월 평균 매매가격은 상승하고, 평균 전세가격은 하락하는 이상현상이 나타났다. 

  - 이후 전세가격은 오르는 듯하다가 다시 조금씩 하락하고 있고, 급한 마음에 매매 수요가 가격을 올려주고 있다.

덕양구 소형아파트 매매, 전세가격과 전세가율( 단위 : 만원 / % )

 

거래년월	소형(매매평균)	소형(전세평균)	전세가율
2024-01	34,348	13,251	38.6%
2024-02	35,085	16,383	46.7%
2024-03	35,561	18,628	52.4%
2024-04	33,572	17,969	53.5%
2024-05	36,320	12,206	33.6%
2024-06	35,126	14,640	41.7%
2024-07	35,973	14,163	39.4%

 

 

2) 아파트 중형  매매가, 전세가와 전세가율-중형(60㎡이상 ~ 85㎡ 미만)

[1] 덕양구의 중형 아파트 매매가격은 약간 상승한 후 평균 6억 원대로 하락되어 있다.

  - 다만 2024년 7월 중형 면적대의 매매가격이 하락하며 전세가율은 56%로 나타났다.

고양시 덕양구 중형면적 매매, 전세가격과 전세가율 ( 단위 : 만원 / % )

 

거래년월	중형(매매평균)	중형(전세평균)	전세가율
2024-01	57,418	28,764	50.1%
2024-02	57,927	30,631	52.9%
2024-03	57,058	33,071	58.0%
2024-04	59,715	30,517	51.1%
2024-05	61,793	32,586	52.7%
2024-06	62,045	33,431	53.9%
2024-07	60,035	33,603	56.0%

 

3) 아파트 대형 매매가, 전세가와 전세가율-대형(85㎡이상)

[1] 문제의 대형 아파트로 2024년 7월 평균 매매가격은 전월에 비하여 하락했고, 전세가격은 상승했다.

  - 전세가율이 매매가격의 턱밑인 75.7%로 8월까지 거래량이 추가로 등록은 될 테지만, 대형 아파트 전세가격이 상당히 일정한 금액대였다는 점을 본다면 전세가격의 추가 상승은 멈출 것으로 보인다.

  - 매매가격이 문제인데, 현 상태를 유지한다면 전세가율에는 문제가 없겠지만, 매매가격이 추가적으로 하락하거나 한다면 아파트도 전세가격에 문제가 생길 수 있다.

 

[2] 덕양구 대형 아파트 거래량이 그렇게 많지가 않기 때문에 환금성이 다른 평형대에 비하여 떨어지는 점을 알아야 한다.

고양시 덕양구 대형면적 아파트의 매매, 전세가격과 전세가율 ( 단위 : 만원 / % )

 

거래년월	대형(매매평균)	대형(전세평균)	전세가율
2024-01	63,448	37,057	58.4%
2024-02	69,116	41,240	59.7%
2024-03	68,742	40,146	58.4%
2024-04	63,806	39,899	62.5%
2024-05	66,502	39,103	58.8%
2024-06	67,400	40,519	60.1%
2024-07	60,933	46,145	75.7%