경기도 시흥시 전세가격과 거래량분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 시흥시 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

1. 경기도 시흥시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 시흥시의 전세거래건수는 전년대비 -7.6% 감소했습니다. 

주택유형에서 아파트의 감소폭은 -2.0%로 적었지만, 빌라의 경우엔 -37.3%거래량이 크게 감소했습니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
빌라	1,545	969	-37.3%
아파트	8,852	8,673	-2.0%
오피스텔	964	851	-11.7%
소계	11,361	10,493	-7.6%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

전체 거래량에서 빌라의 거래량이 가장 크게 감소했지만, 절대적인 가격대에서 가장 낮은 전세가격대의 빌라전세는 -7.3% 하락하는데 그친 반면에 오피스텔은 -13.5% 전세평균가격이 전년대비 감소합니다.

계약년	2022	2023	전년비
빌라	10,035	9,298	-7.3%
아파트	25,438	23,109	-9.2%
오피스텔	12,785	11,056	-13.5%

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2. 경기도 시흥시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

경기도 시흥시에서는 전용82㎡~120㎡이상의 면적대의 아파트 전세거래량이 증가했습니다. 이외 나머지 평형대는 모두 거래량이 감소하는 모습을 보입니다. 특이한 건 전용 59가 포함된 영역의 거래량도 감소했다는 것입니다.

 

시흥시에서는 국민평형 84타입 이상이 선호되는 것으로 보임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	18	5	-72.2%
15㎡~20㎡미만	37	16	-56.8%
20㎡~25㎡미만	235	153	-34.9%
30㎡~40㎡미만	340	323	-5.0%
40㎡~50㎡미만	553	446	-19.3%
50㎡~57㎡미만	350	300	-14.3%
57㎡~62㎡미만	2,561	2,356	-8.0%
62㎡~72㎡미만	610	568	-6.9%
72㎡~82㎡미만	677	649	-4.1%
82㎡~90㎡미만	3,068	3,426	11.7%
90㎡~120㎡미만	339	366	8.0%
120㎡이상	64	65	1.6%
소계	8,852	8,673	-2.0%

 

경기도 전세거래가격 평균은 초소형 아파트를 제외한다면 모두 2022년 대비 하락합니다. 

 

전용면적 간의 가격차이도 평균적으로 크지 않은 형태로 정렬되어 가는 모습이고, 전용면적 120은 오히려 가격이 떨어지는 것으로 보아, 수요 부족으로 인한 가격조정일 가능성이 큽니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	5,033	6,082	20.8%
15㎡~20㎡미만	7,939	7,390	-6.9%
20㎡~25㎡미만	8,846	7,942	-10.2%
30㎡~40㎡미만	13,930	12,465	-10.5%
40㎡~50㎡미만	14,367	12,516	-12.9%
50㎡~57㎡미만	17,983	15,443	-14.1%
57㎡~62㎡미만	21,527	18,137	-15.7%
62㎡~72㎡미만	28,468	25,153	-11.6%
72㎡~82㎡미만	29,483	26,978	-8.5%
82㎡~90㎡미만	31,258	28,025	-10.3%
90㎡~120㎡미만	38,702	33,532	-13.4%
120㎡이상	35,395	30,824	-12.9%

 

(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

경기도 시흥시의 빌라는 애매한 평형의 72㎡~82㎡ 미만 평형대의 일부 거래량만 소폭 증가했을 뿐이고, 주력평형대가 중소형 평형대에서 고르게 전세거래량이 감소합니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	21	15	-28.6%
15㎡~20㎡미만	77	31	-59.7%
20㎡~25㎡미만	159	86	-45.9%
30㎡~40㎡미만	378	199	-47.4%
40㎡~50㎡미만	312	198	-36.5%
50㎡~57㎡미만	217	146	-32.7%
57㎡~62㎡미만	299	221	-26.1%
62㎡~72㎡미만	62	44	-29.0%
72㎡~82㎡미만	14	25	78.6%
82㎡~90㎡미만	5	3	-40.0%
90㎡~120㎡미만	1	1	0.0%
소계	1,545	969	-37.3%

 

 

경기도 시흥시의 빌라(다세대)의 전 면적의 평균 전세가격은 하락한 게 맞습니다. 다만, 애매한 평형에서의 걸래량 증가와 함께 0.4%의 미미한 전세가격 상승이 나타납니다.

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	4,129	4,287	3.8%
15㎡~20㎡미만	5,035	4,518	-10.3%
20㎡~25㎡미만	7,434	6,557	-11.8%
30㎡~40㎡미만	8,075	7,526	-6.8%
40㎡~50㎡미만	10,888	9,421	-13.5%
50㎡~57㎡미만	12,471	10,703	-14.2%
57㎡~62㎡미만	11,752	10,438	-11.2%
62㎡~72㎡미만	14,206	13,651	-3.9%
72㎡~82㎡미만	13,821	13,872	0.4%
82㎡~90㎡미만	17,650	15,667	-11.2%
90㎡~120㎡미만	15,000	15,000	0.0%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

 

경기도 시흥시 오피스텔에서 전세거래량이 늘어난 평형은 주력평형이 아닌 평형대에서 거래량이 증가. (미미함)

주력 평형대의 오피스텔에서 초소형급인 20㎡~50㎡대인데, 모두 하락하는 모

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	30	47	56.7%
20㎡~25㎡미만	530	497	-6.2%
30㎡~40㎡미만	191	146	-23.6%
40㎡~50㎡미만	137	110	-19.7%
50㎡~57㎡미만	14	18	28.6%
57㎡~62㎡미만	10	12	20.0%
62㎡~72㎡미만	29	5	-82.8%
72㎡~82㎡미만	23	16	-30.4%
소계	964	851	-11.7%

 

 

시흥시 오피스텔 전세가격은 거래량과 상관없이 모두 하락세임. 2023년 하락한 전세가격이 2024년 재계약, 갱신계약등으로 가격이 오르는 건 쉽지 않아 보임. 

계약년	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	7,676	6,114	-20.3%
20㎡~25㎡미만	10,811	9,682	-10.4%
30㎡~40㎡미만	14,518	12,531	-13.7%
40㎡~50㎡미만	14,521	13,796	-5.0%
50㎡~57㎡미만	18,836	17,183	-8.8%
57㎡~62㎡미만	15,445	14,152	-8.4%
62㎡~72㎡미만	21,032	16,000	-23.9%
72㎡~82㎡미만	24,989	25,188	0.8%

 

3. 경기도 시시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 시흥시 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

시흥시 아파트의 동네별, 전용면적별 전세가격대. ( 붉은색 표시구간은 3억이상의 전세가격 )

(2) 시흥시 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

시흥시 빌라 전세. 붉은색 표시 부분은 1억5천 이상의 전세가격대 표시.

시흥시에서 가장 저렴한 주택유형은 빌라이고, 전체 가격대도 지역별로 내린 곳과 내린 전용면적이 있지만, 

 

(3) 시흥시 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

 

시흥시 오피스텔 동네별, 전용면적별 전세가격 평균. ( 붉은색 표시 부분은 1억 8천만 원 이상 )