광명시 전세시세와 거래량 분석(아파트,빌라,오피스텔)

경기도 광시 소재한 주택유형 및 평형별 전세가격을 2022년 1월 1일~2023년 12월 15일까지의 실거래 등록건으로 전세 거래량 및 전세거래가 평균을 분석하여, 2024년 1월부터 시작될 전세 재계약, 전세 갱신등에 도움을 드리고, 사회 초년생분들의 전세사기 방지를 위해 세분화한 동별 전세 평균가격대도 제시해 드립니다.

 

 

 

 

1. 경기도 광명시 주택유형별 연도별 전세 거래량과 전세가격

(1) 주택유형별 전세거래량

경기도 광명시의 전세거래량은 총 주택유형에서 -9.0%감소했습니다.

아파트의 전세거래량은 소폭 감소했지만, 오피스텔의 거래량이 크게 감소해서 -28.3% 감소했습니다.

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	988	868	-12.1%
아파트	6,907	6,501	-5.9%
오피스텔	966	693	-28.3%
소계	8,861	8,062	-9.0%

(2) 주택유형별 전세평균가격 (단위:만원)

오피스텔은 특이하게 -28.3% 거래량이 감소했지만, 가격은 0.3% 상승했습니다. 이는 거래가격 상승으로 오피스텔 전세를 찾지 않았다고 생각할 소지가 있습니다.

 

현재까지 분석한 과천시와 유사하게 오피스텔만 전세가격이 상승하는 모습이지만, 광명시에는 오피스텔 전세거래량이 과천시에 비하여 매우 많습니다. 

주택유형	2022년	2023년	전년비
빌라	19,710	18,598	-5.6%
아파트	37,133	35,783	-3.6%
오피스텔	16,777	16,822	0.3%

 

2. 경기도 광명시 주택유형별 연도별 전용면적별 전세거래량과 전세가격평균

(1) 아파트 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

아파트는 전용면적 전 평형대에서 전세거래량이 감소했지만, 전용 40㎡~50㎡미만 구간에서 1.4% 거래량이 증가함.

전세거래량이 가장 많이 감소한 전용면적은 국민평형인 전용 59 타입 -7.8% 감소, 전용 84 타입 -7.0% 감소.

 

광명시의 주력 전세거래면적은 전용 59, 전용 84 구간이고 전체 아파트 전세거래량은 -5.9%이므로, 연말까지 간다면 아파트의 전세거래량은 전년과 비슷한 수준이 될 것으로 생각됨.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡미만	1	1	0.0%
15㎡~20㎡미만	4	3	-25.0%
30㎡~40㎡미만	477	464	-2.7%
40㎡~50㎡미만	1,320	1,338	1.4%
50㎡~57㎡미만	168	136	-19.0%
57㎡~62㎡미만	2,106	1,941	-7.8%
62㎡~72㎡미만	60	43	-28.3%
72㎡~82㎡미만	489	459	-6.1%
82㎡~90㎡미만	1,892	1,759	-7.0%
90㎡~120㎡미만	251	220	-12.4%
120㎡이상	139	137	-1.4%
소계	6,907	6,501	-5.9%

 

경기도 광명시 아파트의 전세가격은 주력 전용 59에서 -3.5% 하락, 전용 84에서 -4.0%로 소폭 하락한 모습이며, 소형 평형대에서 일부 전세가격이 상승하는 모습을 보입니다. 

 

<팁> 광명시에서 아파트 전세를 구하신다면, 62㎡~72㎡미만 구간에서 구하시는 게 전용 59 타입의 전세가격보다 저렴하면서 조금 더 넓은 평형이 되겠습니다.  전세가 평균 32,606만 원으로 전용 59의 35,058만 원보다 저렴합니다.

전용면적	2022	2023	전년비
15㎡미만	6,300	6,300	0.0%
15㎡~20㎡미만	8,438	8,617	2.1%
30㎡~40㎡미만	18,951	18,355	-3.1%
40㎡~50㎡미만	22,088	22,616	2.4%
50㎡~57㎡미만	27,731	26,460	-4.6%
57㎡~62㎡미만	36,330	35,058	-3.5%
62㎡~72㎡미만	36,541	32,606	-10.8%
72㎡~82㎡미만	37,734	37,401	-0.9%
82㎡~90㎡미만	48,498	46,551	-4.0%
90㎡~120㎡미만	62,458	61,433	-1.6%
120㎡이상	64,676	59,871	-7.4%

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(2) 빌라 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

초소형 빌라의 거래량은 소량이지만, 증가했고, 주력평형대로 보이는 30㎡~62㎡미만 평형대의 타입에서 전세거래가 감소한 게 큰 영향을 끼친 것 같습니다. 광명시 빌라 전세량은 전년대비 -12.1% 감소했습니다. 

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	3	5	66.7%
20㎡~25㎡미만	12	16	33.3%
30㎡~40㎡미만	200	168	-16.0%
40㎡~50㎡미만	289	265	-8.3%
50㎡~57㎡미만	190	187	-1.6%
57㎡~62㎡미만	165	133	-19.4%
62㎡~72㎡미만	69	60	-13.0%
72㎡~82㎡미만	45	23	-48.9%
82㎡~90㎡미만	13	11	-15.4%
90㎡~120㎡미만	2		-100.0%
소계	988	868	-12.1%

 

광명시 빌라의 전세거래 가격은 2 타입에서 약간 증가했고, 50㎡~57㎡미만 구간에서는 -0.8%만 전세가격이 하락함.

이 부분은 수요가 있는 전용면적 구간이므로, 전년과 같다고 봐도 무방할 것으로 보임.

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	8,300	8,700	4.8%
20㎡~25㎡미만	13,483	10,306	-23.6%
30㎡~40㎡미만	14,807	15,051	1.6%
40㎡~50㎡미만	18,329	17,098	-6.7%
50㎡~57㎡미만	20,577	20,411	-0.8%
57㎡~62㎡미만	21,030	19,578	-6.9%
62㎡~72㎡미만	24,069	23,068	-4.2%
72㎡~82㎡미만	27,938	26,051	-6.8%
82㎡~90㎡미만	52,308	42,859	-18.1%
90㎡~120㎡미만	25,500		-100.0%

 

(3) 오피스텔 전용면적별 전세거래량 및 전세평균가격

광명시 오피스텔은 전용면적 20㎡~40㎡ 구간임. 해당 구간의 전세거래량이 급감한 것이 큰 원인. ( -31.9%, -23.8% 감소 )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	92	47	-48.9%
20㎡~25㎡미만	530	361	-31.9%
30㎡~40㎡미만	240	183	-23.8%
40㎡~50㎡미만	60	47	-21.7%
50㎡~57㎡미만	26	24	-7.7%
57㎡~62㎡미만	4	1	-75.0%
62㎡~72㎡미만	10	21	110.0%
72㎡~82㎡미만	3	6	100.0%
82㎡~90㎡미만	1	3	200.0%
소계	966	693	-28.3%

 

광명시 오피스텔 전용면적 62㎡~72㎡ 구간에서 거래량이 전년대비 (110%, 10건->21건) 늘어나며 전세가격도 소폭상승.

전용면적 57㎡ ~62㎡ 구간에서 가격 상승이 있었으나, 1건뿐임. 

 

대형평형에 속할 듯한 전용 84타 입대는 2022년 전세가격이 터무니없는 가격대였음. ( 평균가격에서 아파트보다 비쌌고, 비싸서 수요가 없으니 가격을 낮춰서 전세계약을 한 것으로 추정됨. )

전용면적	2022년	2023년	전년비
15㎡~20㎡미만	13,598	11,649	-14.3%
20㎡~25㎡미만	13,822	13,491	-2.4%
30㎡~40㎡미만	20,309	19,692	-3.0%
40㎡~50㎡미만	24,394	23,075	-5.4%
50㎡~57㎡미만	27,593	25,306	-8.3%
57㎡~62㎡미만	27,250	30,000	10.1%
62㎡~72㎡미만	31,417	31,500	0.3%
72㎡~82㎡미만	32,000	26,667	-16.7%
82㎡~90㎡미만	55,000	31,000	-43.6%

 

3. 경기도 광시 주택유형별 동별 전용면적별 평균가격

(1) 아파트 동별, 전용면적별 평균 전세가격

경기도 광명시에서 전용 84타입의 평균 가격대에서 일직동, 하안동이 평균 전세가격이 가장 높다. 게다가 일직동의 경우엔 전세가격이 53,821만원->54,630만원으로 소폭 상승한 모습을 보인다. 일직동이 국평 기준 가장 비싼 전세가격대인 것으로 보이고, 광명동은 전년과 평균전세가격이 유사함.

 

(2) 빌라 동별, 전용면적별 평균 전세가격

전용84 타입에서 광명시 소하동이 빌라 전세가격이 가장 높은 지역으로 보인다. 빌라에서는 광명동과 소하동이 좀 비싼 지역으로 보인다. 

 

(3) 오피스텔 동별, 전용면적별 평균 전세가격

오피스텔 전세에서 중대형에서는 광명동이 비싸고, 일반적으로는 일직동이 오피스텔 전세가격이 비싼 것으로 보인다.

철산동이 전반적으로 소형에서는 저렴하지만, 전용 40 타입 근처에서는 철산동이 오히려 광명동, 소하동, 일직동보다 비싼 추세다.