경기도 아파트 전세, 월세 가격 안정세

경기도의 2023년 8월 말 기준 국민평형(전용 59, 전용 84)의 연간 전세와 월세 보증금은 안정세였으나, 아파트 월세의 수요는 감소하고 있는 상태임.

 

1. 경기도 아파트 월세 현황

국민평형 통계는 전용면적 59±3.303,  84±3.303 의 면적을 국민평형으로 합산하여 계산합니다. 

 

2023년 1월에서 8월 말까지 경기도의 전월세 가격대는 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있음. 월세 보증금에 대한 가격대의 변화는 크지 않고, 국민평형 기준으로 봤을 때, 2023년 초와 비교했을 때, 8월의 월세 보증금은 약 1500만 원 상승한 것으로 나타남.

연간 경기도 월세 보증금 평균

 

하지만, 그 거래량은 줄어드는 모습을 보입니다. 2023년 8월은 진행중이니 그렇다 하더라도 2023년 7월의 아파트 월세 걸래량은 많이 줄어드는 모습을 보입니다. 국민평형을 기준으로 봤을 때 아파트 월세에서 이탈되는 수요가 있는 것으로 보이고 있습니다. 

연간 경기도 월세 거래량

 

경기도 월세 거래량 추이 (2023년)

 

 

2. 경기도 아파트 전세 현황

국민평형을 기준으로 경기도 아파트의 전세 보증금은 매우 안정적인 모습입니다. 2023년 초보다 전용 59평형대의 보증금은 500만 원가량 감소했고, 전용 84평형의 경우는 1400만 원가량 상승했습니다.

경기도 아파트 전세보증금 통계

 

전세의 경우에도 2023년 들어서 점차 거래량이 감소하고 있는 추세를 보입니다. 

경기도 아파트 전세 거래건수 통계

 

 

 

3. 경기도 아파트 전세 거래건 갱신상황 (세분화)

국민주택 전용84 형의 경우에도 갱신거래가 활발히 이뤄지고 있다. 갱신거래가 있는 만큼 신규로 전세물량이 공급되는 것이 줄어드는 것과 같은 상황이 되어가고 있는 모습이다. 2023년 8월은 9월까지 진행되는 데이터 이므로 7월까지만 봐야 한다고 해도, 이상하게 아파트 전세 수요가 줄고 있다. 매매로 인한 감소가 아닐지 예측된다.

 

갱신계약률은 일정하게 유지되고 있는 것으로 전용 59에서도 마찬가지인 상황. 위에서 가정한 국민평형의 실거래 증가가 전월세의 감소로 이어지는 가정이 성립하려면, 다주택자가 일부 국민평형의 아파트 전세건을 매도로 매매한 것이라면 된다. 이 가정이 맞는지 확인하려면 동일한 기준의 평형의 실거래가 증가했다면 전, 월세 감소가 설명이 된다.

 

가설 1: 다주택자가 보유중인 전, 월세를 매도하여 세입자에서 자가 보유자가 된 경우.

가설 2: 실거래 량이 동일 기준에서 늘어난 것이 아니라면, 아파트 전, 월세 시장에서 다른 주택으로의 이탈된 경우.

가설 3 : 경기도 지역을 벗어난 상황.