서울시 송파구 아파트 소형,중형외 구분 거래량과 월 평균가격 추세

A. 시군구별 전용면적 단계로 나눠, 평형대별 거래량, 평균가격을 산출하여 시기별 유행하는 아파트 거래패턴 파악.

  - 오비이락인가? 특례보금자리 대출이 시작되는 시점부터의 거래량 증가. 

 

B. 송파구 아파트의 평형별 최고가격은 2024년 7월이 될 것으로 보인다. ( 이후 7월의 거래량이 폭증하는지 확인이 필요하지만, 현시점(7월 24일) 자료를 기준으로 2배의 거래량이 더 등록된다고 해도, 6월의 거래량을 따라잡지는 못할 것으로 보이기 때문이다.

 

*아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

 

 

 

 

 

 

1. 서울시 송파구 아파트 평형별 월 평균가격 추세

1)  송파구 아파트의 평형별 월별 평균가격 추세

[1] 최근 2024년 7월 24일 현재 중소형, 중대형, 대형 아파트 가격의 상승세가 매우 가파르게 나타나고 있다.

 

[2] 장기 추세에서 중형 아파트는 국민평형(전용59, 정용 84)이 포함된 평균 가격대에 공급량도 상대적으로 안정세였지만, 가격은 서서히 상승하고 있는 모습이다. 

 

[3] 소혀아파트, 중형 아파트는 2022년에서 2024년까지 매우 서서히 가격이 상승하는 모습이다.

송파구 아파트 평형대별 월 평균가격 ( 단위 : 만원 )

 

 

2)  송파구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세

[1] 아래의 거래량은 색상으로 대략 흐름을 파악할 수 있다

  - 2023년 1월 이후 중소형, 중형 아파트를 중심으로 거래량이 증가하고 있음을 볼 수 있다. 

  - 2024년 1월 부터 중소형, 중형 아파트를 중심으로 다시 거래량이 증가하고 있다.

 

[2] 정부의 특례대출이 없는 시기의 중대형 거래량과 있을 때의 중대형 거래량 차이가 크다.

  - 송파구는 가족단위 거주와 양육자가 있는 상태의 거주자 시장으로 분류되는 것으로 보인다.

  - 소형 아파트의 거래량은 매우 낮은 수준이고, 실거주를 위한 매입보다는 임대 및 매매차익을 위한 매매로 보인다.

서울시 송파구 아파트 평형별 월별 거래량 추세

 

 

2. 서울시 송파구 아파트 평형별 월별 데이터

1) 송파구 아파트 전용면적별 월별 거래량 추세

 - 아래 표에서 "붉은색"으로 표시된 것은 해당 기간 상위 10%에 해당하는 거래량이다.

 - 언제 거래량이 상위 10%에 해당하는 시기에 발생했는지를 알 수 있도록 해 놓은 것이다. 

 

[1] 송파구에서 2022년 3월 거래량이 매우 적던 시기에 "강남구", "송파구"에서는 소형 아파트 매집이 이뤄졌다.

[2] 송파구 아파트의 전 평형타입의 거래량이 최대치가 된 것은 올해인 2024년 6월 현재다. ( 거래량이 많다. )

[3] 2024년 6월이 거래량의 정점일 것으로 예측된다. ( 현재 7월 24일 기준으로 7월 거래량이 매우 적다. )

  - 2024년 8월말까지 통계 집계가 계속될 것이나, 7월 말이 다 돼 가는 시점에서의 등록된 거래량이 매우 적기 때문.

대중소	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	7	14	17	9	6
2022-02	7	10	16	2	4
2022-03	33	23	24	6	9
2022-04	17	17	31	11	7
2022-05	14	16	23	15	6
2022-06	12	8	19	3	8
2022-07	4	9	14	4	5
2022-08	6	6	16	9	2
2022-09	6	6	9	5	3
2022-10	5	6	22	6	5
2022-11	4	8	36	4	0
2022-12	4	18	56	6	2
2023-01	6	46	70	19	7
2023-02	17	72	126	27	12
2023-03	18	65	111	27	8
2023-04	21	74	118	50	16
2023-05	21	76	141	37	20
2023-06	32	72	127	35	20
2023-07	27	65	117	41	15
2023-08	21	76	117	32	16
2023-09	26	62	114	36	20
2023-10	13	31	59	25	16
2023-11	9	24	52	11	10
2023-12	13	33	63	18	11
2024-01	17	50	88	30	15
2024-02	9	38	93	21	11
2024-03	16	73	175	35	16
2024-04	21	77	182	48	13
2024-05	22	103	213	53	19
2024-06	33	140	246	76	24
2024-07	7	25	72	26	9

 

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2)  송파구 아파트 전용면적별 월 평균 매매가격 추세

[1] 아래 표는 위의 거래량과 마찬가지로 "붉은색"은 월평균가격에서 상위 10%의 높은 가격대가 발생한 시기다.

  - 단위 : 만원

 

[2] 현재 20224년 7월 24일 자료를 기준으로 송파구에서 중형아파트만 역대 최고가격이 아닌 수준.

  - 나머지 소형, 중소형, 중대형, 대형 아파트의 경우엔 상위 10% 가격대가 되었다.

  - 거래량 증가와 거래가격이 모두 동시에 상승하는 매우 뜨거운 상황이란 것을 알 수 있다.

 

[3] 평균 매매가격대는 7월이 고점을 찍을 것으로 보인다. ( 거래량이 7월부터 하락할 것으로 보인다. )

대중소	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	51,386	120,164	195,394	220,833	272,333
2022-02	50,886	123,180	178,281	181,500	234,025
2022-03	42,744	99,570	172,652	161,167	240,711
2022-04	76,235	109,671	178,226	237,841	267,857
2022-05	79,000	136,238	187,635	203,800	261,367
2022-06	50,883	124,688	166,442	239,000	278,113
2022-07	28,075	101,778	188,207	229,500	262,200
2022-08	35,900	134,717	164,469	217,389	210,000
2022-09	60,350	118,667	184,511	234,200	240,333
2022-10	48,580	83,333	186,377	191,917	195,000
2022-11	56,250	104,188	172,457	200,750
2022-12	87,625	109,233	169,613	188,833	204,500
2023-01	80,833	114,513	172,748	198,684	224,143
2023-02	63,282	112,472	166,693	184,148	191,958
2023-03	74,300	112,948	169,559	196,704	225,313
2023-04	63,005	108,565	159,810	195,489	250,438
2023-05	72,443	115,048	163,856	202,314	203,025
2023-06	71,022	112,899	174,173	197,766	224,205
2023-07	61,598	112,954	170,252	201,005	212,433
2023-08	63,567	123,941	175,079	228,378	246,438
2023-09	72,123	118,243	175,495	191,679	218,725
2023-10	71,262	117,056	167,303	223,540	259,875
2023-11	60,822	106,119	172,679	215,273	279,000
2023-12	75,223	121,612	170,224	173,167	246,227
2024-01	70,747	110,960	174,366	187,783	225,733
2024-02	72,283	132,595	170,133	207,119	232,700
2024-03	76,325	122,590	168,136	192,057	219,219
2024-04	76,305	119,276	168,963	197,069	216,154
2024-05	73,064	124,738	174,263	193,522	231,487
2024-06	86,088	122,535	174,305	192,636	240,429
2024-07	84,343	155,160	182,054	236,392	296,500