서울시 강동구 저렴한 아파트 면적별 구분 거래량과 월 평균 가격 추세

A. 시군구별 전용면적 단계로 나눠, 평형대별 거래량, 평균가격을 산출하여 시기별 유행하는 아파트 거래패턴 파악.

아파트 전용면적 : 소형, 중소형, 중형, 중대형, 대형 평형의 구분 기준

APT면적구분	세부 면적구분
소형	전용면적 : 40㎡미만
중소형	전용면적 : 40㎡~62.81㎡미만
중형	전용면적 : 62㎡~95.86㎡미만
중대형	전용면적 : 95.86㎡~135㎡미만
대형	전용면적 : 135㎡이상

 

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1. 서울시 강동구 아파트 평형별 월평균가격 추세

1)  강동구 아파트의 평형별 월별 평균가격 추세

[1] 서울시 강동구 대형 아파트 가격이 크게 상승하고 있다. ( 다만, 거래량이 매우 적어서 추후 판매는 쉽지 않다. )

 

[2] 강동구의 소형아파트는 평균 가격대에서 변화가 크지 않다. 소폭 등락은 있으나 의미 있는 변화로 보기는 어렵다.

  - 소형 아파트는 다른 평형의 아파트와 평균 가격대에서 다른 세계에 있다. 

[3] 중형과 중소형 아파트의 경우엔 최근(2024.7)을 기준으로 격차를 벌리고 있다. ( 주로 중형아파트 가격 상승)

  - 중형과 중대형의 가격대가 비슷해질 지경에 있다.

 

서울시 강동구 아파트 평형대별 월 평균가격 ( 단위 : 만원 )

 

 

2)  강동구 아파트의 평형별 월별 거래량 추세

[1] 아래의 거래량은 색상으로 대략 흐름을 파악할 수 있다

  - 2023년 1월 이후 중소형, 중형 아파트를 중심으로 거래량이 증가했음을 알 수 있다.

  - 중대형 아파트의 거래량이 최근에 들어서 증가했다. ( 다만, 대형 아파트의 거래량은 보이지 않을 지경에 최고가격이다.)

  - 거래가 안되는 강동구 대형 아파트의 초고가가 무슨 의미인가?

 

[2] 정부의 정책대출 시기와 거래량 증가시기가 거의 일치하고 있다. ( 특히 올해 6월은 최대 거래량으로 기록될 것이다. )

서울시 강동구 아파트 평형별 월별 거래량 추세

 

 

2. 서울시 강동구 아파트 전용면적 구분별 데이터

1) 강동구 아파트 전용면적별 월별 거래량 추세

 - 아래 표에서 "붉은색"으로 표시된 것은 해당 기간 상위 10%에 해당하는 거래량이다.

 - 언제 거래량이 상위 10%에 해당하는 시기에 발생했는지를 알 수 있도록 해 놓은 것이다. 

 

대중소	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	14	12	21	0	1
2022-02	15	6	8	1	0
2022-03	20	15	19	4	0
2022-04	13	15	34	5	0
2022-05	21	17	33	7	1
2022-06	15	7	10	0	0
2022-07	13	4	10	2	0
2022-08	10	10	7	6	0
2022-09	3	6	7	1	1
2022-10	6	13	13	0	0
2022-11	2	18	19	0	0
2022-12	6	20	14	5	1
2023-01	7	38	68	9	0
2023-02	2	96	90	10	1
2023-03	13	57	94	14	0
2023-04	4	78	155	8	2
2023-05	9	91	97	15	1
2023-06	7	101	106	13	1
2023-07	10	77	101	15	3
2023-08	10	96	99	14	0
2023-09	11	71	84	15	0
2023-10	6	40	61	9	0
2023-11	11	22	41	5	2
2023-12	6	36	52	12	0
2024-01	6	48	72	7	0
2024-02	10	56	80	9	0
2024-03	4	101	104	16	1
2024-04	11	104	86	21	0
2024-05	6	133	143	18	1
2024-06	12	225	261	46	2
2024-07	9	60	61	10	0

 

 

2)  강동구 아파트 전용면적별 월평균 매매가격 추세

[1] 아래 표는 위의 거래량과 마찬가지로 "붉은색"은 월평균가격에서 상위 10%의 높은 가격대가 발생한 시기다.

  - 단위 : 만원

 

[2] 강동구 2022.1 이후 최고가격을 2024. 7에 보이고 있다. 이외 다른 전용면적 분류에서는 예전만 못한 가격상승을 보인다. 그렇다고 저렴하다는 의미가 아니다. 

 

[3] 강동구 중대형 아파트는 오히려 2022년이 더 높은 가격에 거래되었다. ( 거래량이 없던 시기였다. )

 

[4] 강동구 대형 아파트는 정말 인기가 없는 것으로 보인다 ( 가격도 비싼 데다 거래량도 적다. )

  - 만일 평생을 그곳에서 산다면 문제 없겠으나, 팔려고 한다면 산 가격에 되파는 게 쉽진 않을 것으로 보인다.

대중소	소형APT	중소형APT	중형APT	중대형APT	대형APT
2022-01	13,929	106,483	126,396		58,000
2022-02	14,880	98,217	117,213	123,000
2022-03	16,200	106,013	115,379	139,500
2022-04	20,676	98,353	119,015	132,400
2022-05	16,002	95,912	111,506	135,200	71,000
2022-06	19,707	107,314	114,000
2022-07	17,450	101,250	114,400	182,500
2022-08	14,685	100,850	123,800	128,667
2022-09	20,750	90,417	110,507	168,500	236,500
2022-10	24,850	88,708	101,962
2022-11	21,250	87,222	114,363
2022-12	10,000	88,093	109,164	152,000	145,500
2023-01	16,571	87,711	111,209	125,222
2023-02	10,750	91,819	104,802	136,153	130,000
2023-03	18,808	88,445	106,783	137,364
2023-04	25,425	89,311	94,812	157,000	140,500
2023-05	15,389	90,825	110,576	137,113	130,000
2023-06	23,171	96,079	119,516	138,792	240,000
2023-07	18,490	96,717	113,694	126,767	146,833
2023-08	15,080	93,495	116,222	126,121
2023-09	21,600	93,886	110,814	142,967
2023-10	22,050	88,014	109,144	133,233
2023-11	17,327	90,732	103,375	146,740	206,000
2023-12	24,569	98,446	113,211	128,325
2024-01	25,483	95,054	112,583	143,929
2024-02	22,642	96,971	111,981	111,889
2024-03	28,000	98,834	115,218	145,688	189,000
2024-04	23,155	95,411	120,163	138,633
2024-05	17,992	97,218	123,605	148,514	220,000
2024-06	18,704	105,022	125,284	154,304	218,000
2024-07	20,211	100,055	127,852	141,550