서울시 면적 11평(전용39㎡) 전세 거래량과 전세 평균 보증금 분석

[1] 서울시 전체 지역에서 구와 동으로 세부 분류한 주택유형(아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구) 별 전세 거래량과 평균 가격.

[2] 2024년 연내 거래된 주택 전세 거래에서 전용 39㎡(공급평형 11평형)을 기준으로 분류,

[3] 주택의 유형인 아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔별로 동일 평형일 때, 전세가격은 어떻게 차이가 나는지 확인.

[4] 항목과 분류가 많으므로, "CTRL + F"키를 눌러서 검색해서 원하는 지역의 가격과 거래량 검색.
 

* 전용 39(11평형대) 매물의 씨가 마른다는 식의 기사들이 난립하고 있는데, 이 평형대의 전세거래량은 전용 59, 84와는 비교도 안 되는 거래량이다. ( 매우 적은 비율을 보이는데, 가격은 비싼 타입대 )

 

* 특히 11평형 오피스텔 평균 전세가격은 매우 비싸다. 때문에 오피스텔의 장점으로 생각될 수 있는 "상업지구"내의 "주거시설"이라는 이점을 이용할 필요가 없다면 보다 저렴한 유형의 전세를 구하는 게 좋다. ( 다만, 가장 저렴한 다가구와 빌라유형은 보증보험이 필수다. )

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2024052515265227679

"매물이 없어요"…'11평' 원룸 전셋값 '7억' 찍었다 - 머니투데이

 

 

 

 

정보출처 및 정보일자 : 국토부실거래가공개시스템 : [2024. 6. 20] 일 자료 기준 ( 2024년 연간 거래 )

* 주택유형에는 아파트, 다세대(빌라), 오피스텔(주거용), 다가구(단독)가 있으며 이 모든 유형 전체의 거래량을 유형별, 전용면적, 가격별 거래량으로 산출한다.
 

* 전용39㎡ 면적의 범위 : 39.001㎡ ~ 39.999㎡ ( 공급 평으로는 11평형에 해당함. )

 

1. 서울시 전체 구의 11평(전용 39㎡)의  전세 거래량과 평균가격

1) 서울시 전체 구의 11평형(전용 39㎡) 주택의 전세 거래량

[1] 전용면적 분류에서 전용 39 타입을 기준으로 서울시 전체에서 거래량이 가장 많은 주택의 유형은 "아파트"

[2] 2024년 1월 이후 6월 20일까지 국토부에 등록된 전세 거래량에서 특정 면적만을 계산한 것.

다가구	빌라	아파트	오피스텔	계
327	570	1034	148	2079

 

2) 서울시 전체 구의 11평형(전용 39㎡) 주택의 전세 평균 보증금

[1] 서울시 전체에서 계약된 24평형(22~25평형)의 평균 전세가격.

[2] 해당 면적에서 "오피스텔"의 전세 가격이 가장 비싸고, 의외로 다가구의 평균 전세가격이 가장 낮았다. 

다가구	빌라	아파트	오피스텔
13,331	20,380	24,636	28,901

 

3) 서울시에서 가장 저렴한 11평형(전용39㎡) 주택의 전세가격 - 양천구 신정동 아파트 전세

[1] 서울시 아파트에서 가장 저렴한 전세가격을 나타내는 양천구 신정동의 실거래 내역

  - 공공 임대아파트 ( https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C297/www/brd/m_247/view.do )

  - 신트리2단지 외에도 서울시 전역에 있는 공공임대(전세)를 적극적으로 알아보고 신청해 볼 필요가 있다.

  - 민간의 임대가격과 큰 차이가 있다.

단지명	전용(㎡)	계약년월	보증금(만원)	층	건축년도
학마을2	39.95	202401	5,394	7	2000
양천	39.2	202402	3,306	13	1995
양천	39.36	202404	3,318	6	1995
양천	39.2	202404	3,306	12	1995
양천	39.36	202404	3,318	5	1995
신트리2단지	39.6	202405	3,930	4	2000
양천	39.36	202406	3,318	11	1995
신트리2단지	39.6	202406	3,930	15	2000

 

4) 서울시 전체 11평형(전용 39㎡) 주택의 월별 전세 평균 보증금

[1] 서울시 전체 지역의 월별 아파트 평균 전세보증금 ( 전용 39 기준 )

  - 최근 언론에서 말하는 전세가격 급등은 2024년 2월을 기준으로는 맞으나, 2024년 1월과 비교하면 약간 낮음

  - 2024년 3월 해당 면적의 전세가격이 가장 높았다. 

 

[2] 서울시 전체 지역의 월별 오피스텔 평균 전세보증금 ( 전용 39 기준 ) - 가장 높은 전세가격의 주택유형

  - 2024년 5월에 이어서 6월의 전세 평균가격도 높은 수준에서 유지되고 있다.

  - 가격이 높은게 원인인 것으로 보이지만, 거래량이 가장 적은 주택유형이 되었다.

 

[3] 서울시 전체 지역의 월별 빌라 평균 전세보증금 ( 전용 59 기준 )

  - 빌라의 평균 전세가격은 2024년 2월이 최저점인 17,604만 원이었고, 현재는 빌라(다세대)의 전세 평균가도 상승함.

 

[4] 다가구의 해당면적은 거래량과 대비해 봤을 때, 상대적으로 저렴한 가격대에 거래량도 3순위다.

서울시 월별 전세 평균가격대-11평형(전용39㎡) 주택유형별( 단위 : 만원 )

 

2. 서울시 전체 구의 11평(전용 39㎡)의  전세 거래량

[1] 서울시 세부 구와 동별로 11형 주택의 전세 거래량이 많은 지역 순으로 정렬한 것.

  - 11평형 주택에서 가장 거래량이 많은 서울시 지역은 "강서구 가양동"으로 아파트 전세량만 155건으로 가장 많다.

[2] 소형 평수이므로, 홀로 거주하는 사람들이 많을 것으로 추정되며, 강서구의 경우엔 아파트 전세 거래량이 많다.

  - 또한 비교적 강남권과 강남 접근성 등을 고려한 주거지 마련 경향이 보인다. 

[3] 전세 거래량 상위 지역에서 "강서구 화곡동", "송파구 문정동"은 4개의 주택유형에 대한 전용 39 타입 공급이 있다.

군구	동읍	다가구	빌라	아파트	오피스텔
강서구	가양동		2	155
강남구	개포동		3	90
강남구	수서동			91
강서구	방화동			83
노원구	중계동			80
중랑구	신내동	1		66
강서구	화곡동	7	36	9	10
송파구	문정동	1	6	41	2
노원구	하계동			48
노원구	월계동		2	39
노원구	공릉동	1	4	34
송파구	가락동		3	35	1
송파구	거여동	1	3	32
노원구	상계동	3	4	25	1
중랑구	묵동	5	6	21
강북구	미아동	10	12	6
양천구	신월동	1	25		1
광진구	중곡동	12	12
동대문구	휘경동	2	1	20
강동구	천호동	5	12		5
서초구	양재동	5	12	5
송파구	장지동			21
양천구	목동	3	14	2	2
관악구	신림동	8	11		1
광진구	자양동	8	10	1
동작구	사당동	6	12
중랑구	면목동	10	8
강서구	마곡동				17
양천구	신정동	3	6	8
관악구	봉천동	6	9		1
마포구	상암동			16
서초구	서초동	1	11		4
은평구	불광동		16
강동구	성내동	6	8		1
강동구	암사동	3	11		1
광진구	구의동	12	3
영등포구	신길동	10	4	1
강남구	역삼동	2	5	6	1
강남구	일원동		2	12
금천구	시흥동		9		5
서초구	방배동	3	9	2
성북구	장위동	1	5	8
송파구	방이동	2	8		4
구로구	궁동		13
강서구	내발산동		1	11
구로구	오류동	2	10
마포구	망원동	1	11
송파구	석촌동	3	9
구로구	구로동	4	5	2
금천구	독산동	4	4		3
동작구	상도동	5	6
송파구	마천동	3	6	2
송파구	잠실동	3	5		3
은평구	갈현동	3	7	1
강남구	논현동	5	1	4
서대문구	북가좌동	4	4	1
서대문구	홍제동	3	3	3
은평구	녹번동		7	2
은평구	신사동	1	7		1
은평구	진관동			9
중랑구	중화동	8	1
동대문구	용두동	2	2	2	2
동대문구	전농동	4	2		2
마포구	성산동	1	6		1
영등포구	도림동	3			5
영등포구	영등포동4가				8
은평구	역촌동	1	6		1
종로구	사직동				8
중랑구	망우동	4	4
강남구	대치동	3	3		1
강북구	수유동	3	3		1
광진구	능동	4	3
도봉구	쌍문동	3	4
동대문구	장안동	1	4		2
서대문구	연희동		6		1
서초구	우면동			7
송파구	삼전동	4	3
송파구	송파동		7
영등포구	영등포동8가				7
강동구	길동	2	2	1	1
강서구	공항동		6
강서구	등촌동	2	4
구로구	천왕동			6
도봉구	방학동	2	4
마포구	합정동		6
송파구	오금동	2	3		1
영등포구	대림동	6
은평구	대조동	1	5
강서구	염창동		1	4
도봉구	창동	2	2	1
서대문구	홍은동		3		2
성동구	성수동2가	3	1		1
성북구	정릉동	2	3
은평구	응암동	2	2	1
중구	신당동	4	1
강남구	삼성동			2	2
강동구	둔촌동	1	3
강북구	번동	2	1		1
광진구	화양동	4
구로구	개봉동	1	3
금천구	가산동		3		1
도봉구	도봉동	2	1	1
마포구	공덕동	3		1
성동구	성수동1가		3		1
송파구	풍납동	2	2
종로구	창신동	2	2
중구	황학동		3		1
중랑구	상봉동	1	2		1
광진구	군자동	3
구로구	고척동	2	1
동작구	신대방동	1	1		1
서초구	신원동				3
성동구	금호동3가	2	1
성동구	사근동	2		1
성북구	종암동	2	1
영등포구	양평동1가				3
영등포구	여의도동				3
영등포구	영등포동2가			1	2
용산구	문배동				3
용산구	보광동	3
용산구	용산동2가	1	2
용산구	이태원동	1	2
은평구	증산동	1	1	1
종로구	숭인동		2		1
강남구	도곡동	1	1
강동구	강일동			2
동대문구	제기동		1		1
동작구	흑석동	2
마포구	노고산동	2
마포구	당인동		2
마포구	서교동	1	1
마포구	아현동		2
마포구	연남동		2
마포구	토정동		2
마포구	현석동			2
서대문구	미근동			2
서대문구	북아현동	1	1
성동구	금호동2가	2
성동구	송정동	2
성동구	용답동	2
성동구	하왕십리동		2
성북구	길음동		2
성북구	석관동		2
성북구	성북동1가	2
영등포구	양평동2가				2
용산구	서계동	1	1
용산구	원효로3가	1			1
용산구	한강로1가				2
용산구	한강로2가				2
용산구	효창동		2
용산구	후암동	2
은평구	수색동			2
종로구	충신동	2
강남구	자곡동				1
강남구	청담동			1
강동구	명일동		1
강동구	상일동		1
광진구	광장동	1
구로구	가리봉동				1
구로구	온수동		1
동대문구	답십리동	1
동대문구	이문동	1
동대문구	회기동	1
동작구	대방동		1
마포구	도화동			1
마포구	상수동	1
마포구	신공덕동				1
마포구	창전동	1
서대문구	창천동	1
서대문구	천연동	1
서초구	반포동		1
성동구	금호동4가	1
성동구	도선동				1
성동구	마장동			1
성동구	응봉동		1
성동구	행당동	1
성북구	돈암동	1
성북구	동선동2가	1
성북구	동선동3가				1
성북구	동선동4가	1
성북구	삼선동1가		1
성북구	성북동		1
성북구	안암동1가	1
성북구	하월곡동				1
영등포구	당산동2가	1
영등포구	당산동3가			1
영등포구	양평동4가	1
영등포구	영등포동	1
영등포구	영등포동1가		1
용산구	용문동		1
용산구	주성동	1
용산구	청파동2가		1
용산구	청파동3가	1
용산구	한강로3가	1
은평구	구산동		1
종로구	경운동				1
종로구	교북동				1
종로구	명륜3가	1
종로구	신영동		1
종로구	원서동		1
종로구	행촌동	1
종로구	홍지동		1
중구	묵정동			1
중구	을지로5가				1

반응형

3. 서울시 전체 구의 11평(전용 39㎡)의  전세 평균 보증금

[1] 전세 평균가격의 순위는 가장 거래량이 많은 "아파트" 전세 가격이 저렴한 순으로 정렬하였다.

[2] 상위권 지역 중, 아파트 전세 가격이 가장 저렴한 지역은 "양천구 신정동" 아파트 전세 평균 3,728만원.

  - 양천구 신정동 지역 ( SH공사가 운영하는 공공임대 주택이다. )

  - 양천구 외에도 SH공사의 저렴한 임대아파트를 적극적으로 이용할 필요가 있다. 

[3] 아파트 전세 평균가격이 낮아지는 이유는 이러한 공공임대 아파트들이 있기 때문이다.

  - 즉 전세가격을 인하시키기 위해서는 공공임대 아파트의 공급이 반드시 필요하다는 것이다.

군구	동읍	다가구	빌라	아파트	오피스텔
양천구	신정동	6,500	16,505	3,728
은평구	응암동	7,500	19,400	4,760
마포구	현석동			5,595
강서구	내발산동		29,000	6,182
서대문구	북가좌동	14,750	9,500	6,323
성동구	마장동			6,612
마포구	상암동			6,906
강동구	강일동			7,030
송파구	장지동			7,030
송파구	마천동	11,333	15,000	7,253
서초구	우면동			7,607
동대문구	용두동	10,749	24,500	7,728	16,250
강북구	미아동	8,850	11,515	8,401
마포구	공덕동	13,667		8,405
구로구	천왕동			8,719
서대문구	미근동			12,000
구로구	구로동	9,750	20,380	14,000
노원구	상계동	11,500	9,750	14,510	13,000
도봉구	도봉동	6,000	27,300	15,000
도봉구	창동	9,000	9,200	16,000
노원구	월계동		12,250	16,793
은평구	갈현동	11,667	16,214	17,800
노원구	중계동			18,126
노원구	하계동			18,636
중랑구	신내동	11,000		19,351
노원구	공릉동	11,500	22,125	19,610
광진구	자양동	14,425	21,510	20,000
성북구	장위동	13,000	10,500	20,809
중랑구	묵동	12,260	17,483	21,048
송파구	문정동	11,000	30,560	21,735	35,500
강서구	방화동			22,594
강서구	화곡동	9,500	15,269	22,700	24,511
은평구	진관동			23,202
강동구	길동	9,750	29,580	23,500	24,000
강서구	가양동		25,400	23,974
성동구	사근동	13,250		24,000
동대문구	휘경동	11,000	16,800	24,325
송파구	거여동	7,300	17,833	26,515
은평구	녹번동		17,886	29,800
영등포구	영등포동2가			30,500	26,600
강남구	논현동	14,600	14,600	30,700
강남구	일원동		27,500	33,295
강남구	역삼동	17,975	25,060	34,417	42,000
강남구	수서동			34,743
양천구	목동	10,333	20,277	36,000	24,475
강서구	염창동		8,800	36,000
서초구	양재동	15,000	27,354	36,430
강남구	개포동		34,083	36,722
은평구	수색동			38,500
서초구	방배동	24,333	27,867	39,675
마포구	도화동			42,000
강남구	청담동			42,700
영등포구	당산동3가			45,000
중구	묵정동			45,000
서대문구	홍제동	11,333	12,333	45,333
영등포구	신길동	13,665	23,088	50,000
은평구	증산동	8,200	15,000	61,000
송파구	가락동		22,100	62,191	21,800
강남구	삼성동			64,000	27,900
서대문구	천연동	4,400
성북구	안암동1가	5,000
용산구	주성동	8,000
구로구	고척동	6,250	13,000
종로구	원서동		9,000
도봉구	쌍문동	8,000	9,850
성동구	금호동3가	8,250	13,000
동대문구	답십리동	10,000
구로구	온수동		10,100
성북구	성북동		10,200
성북구	정릉동	10,450	10,133
강북구	번동	10,500	13,000		7,500
용산구	서계동	12,000	9,000
성동구	금호동2가	11,000
종로구	홍지동		11,000
도봉구	방학동	9,500	11,940
송파구	풍납동	11,000	12,575
용산구	후암동	12,000
성동구	응봉동		12,000
성북구	동선동4가	12,000
영등포구	영등포동	12,000
은평구	대조동	12,000	12,100
영등포구	대림동	12,500
성북구	종암동	10,500	16,500
강북구	수유동	6,833	9,167		40,000
양천구	신월동	2,500	12,840		18,600
영등포구	영등포동1가		12,727
용산구	보광동	13,000
용산구	청파동2가		13,230
구로구	궁동		13,269
중랑구	중화동	12,500	21,400
종로구	창신동	7,000	20,350
관악구	신림동	11,113	16,327		9,000
성북구	삼선동1가		14,000
서대문구	홍은동		4,500		29,300
마포구	서교동	9,000	20,000
종로구	충신동	14,500
구로구	오류동	10,000	15,620
구로구	개봉동	7,000	17,333
용산구	용산동2가	12,000	16,125
동대문구	이문동	15,000
마포구	상수동	15,000
서초구	반포동		15,000
성북구	돈암동	15,000
종로구	행촌동	15,000
마포구	아현동		15,500
광진구	구의동	14,267	21,100
광진구	광장동	16,000
성북구	동선동2가	16,000
금천구	시흥동		13,050		21,430
성북구	동선동3가				16,300
영등포구	당산동2가	16,800
종로구	숭인동		13,500		24,000
마포구	노고산동	17,000
성동구	도선동				17,000
영등포구	양평동4가	17,000
종로구	명륜3가	17,000
마포구	당인동		17,500
마포구	연남동		17,500
성동구	송정동	17,500
은평구	신사동	6,600	18,600		22,600
중랑구	망우동	13,825	21,750
중랑구	면목동	11,200	26,100
금천구	독산동	11,625	20,663		22,433
강서구	공항동		17,867
동대문구	회기동	18,000
성동구	성수동2가	18,200	10,250		27,500
관악구	봉천동	15,833	20,978		12,100
강동구	성내동	14,025	21,141		25,700
동작구	신대방동	11,000	12,000		33,500
중랑구	상봉동	20,000	16,375		23,000
송파구	삼전동	17,519	21,133
동작구	상도동	16,530	21,333
마포구	망원동	27,000	18,509
은평구	역촌동	12,000	19,083		27,500
강동구	둔촌동	15,000	20,800
성동구	용답동	19,500
송파구	잠실동	14,667	19,665		24,737
성동구	하왕십리동		19,700
광진구	화양동	19,750
성북구	길음동		19,750
광진구	중곡동	13,317	26,300
광진구	군자동	20,000
성북구	성북동1가	20,000
마포구	창전동	20,000
성동구	금호동4가	20,000
성동구	행당동	20,000
은평구	구산동		20,000
중구	신당동	15,073	40,900
마포구	합정동		20,583
서대문구	연희동		19,008		31,500
서대문구	북아현동	12,000	30,000
용산구	원효로3가	10,000			32,000
서대문구	창천동	21,000
은평구	불광동		21,056
송파구	석촌동	17,000	22,608
금천구	가산동		19,533		26,500
동대문구	전농동	10,750	26,000		38,250
동작구	흑석동	21,500
용산구	한강로3가	21,500
강동구	암사동	11,167	24,607		30,000
영등포구	도림동	13,333			28,000
강동구	상일동		23,000
강남구	대치동	18,290	27,167		26,000
동작구	사당동	17,583	26,133
동대문구	장안동	9,950	27,750		22,750
종로구	경운동				24,000
성동구	성수동1가		21,833		31,000
송파구	오금동	18,500	31,000		15,000
용산구	한강로2가				24,250
구로구	가리봉동				24,300
강서구	등촌동	9,500	31,875
강동구	천호동	15,800	29,283		23,000
동대문구	제기동		24,000		26,000
성북구	하월곡동				25,000
용산구	청파동3가	25,000
동작구	대방동		25,150
송파구	송파동		25,700
마포구	성산동	14,000	27,367		33,000
용산구	용문동		26,500
성북구	석관동		27,000
영등포구	양평동1가				27,430
송파구	방이동	20,900	22,700		40,750
영등포구	여의도동				27,833
용산구	효창동		28,000
종로구	신영동		28,000
중구	황학동		29,500		26,000
강남구	자곡동				29,500
강남구	도곡동	25,000	35,000
영등포구	양평동2가				30,000
광진구	능동	18,125	47,333
종로구	사직동				30,875
마포구	신공덕동				30,900
용산구	문배동				31,343
강서구	마곡동				31,576
용산구	한강로1가				33,250
강동구	명일동		34,000
서초구	신원동				34,233
마포구	토정동		35,500
영등포구	영등포동8가				36,200
서초구	서초동	8,000	43,345		25,625
중구	을지로5가				40,000
용산구	이태원동	13,500	57,000
영등포구	영등포동4가				42,563
종로구	교북동				50,000