수원시 영통구 전세가격, 월세시세(전세량, 월세량) 최근현황[2024.1.16] 자료기준

경기도 수원시 영통구지역의 아파트,빌라,오피스텔의 전세가격,전세거래량, 월세가격, 월세거래량을 분석하고, 저렴한 전월세를 구하는 분들에게 도움을 드리고자 만듭니다. 영통구에서는 하동이 아파트 월세가 가장저렴합니다.

 

 

1. 수원시 영통구 아파트,빌라,오피스텔 전세현황

수원시 영통구에서 전월세 거래량이 2021년 계약후 2년 기간을 기본으로 본다면 대략 5000건이 증가했다.

수원시 영통구는 부동산 투자판이라 말해도 괜찮은 지역이 되어버렸다. 5000세대 가량의 전월세 거래물량을 임대인들이 공급해 줬다고 표현하는게 맞을까? 전월세 임차인의 돈을 이용해 집을 산 투기판이라 해야 맞을까? 종이 한장 차이같다.

 

(1) 수원영통구 주택유형별 전세거래량

2021년 전세계약자들의 만기가 끝나는 2023년에 전세 거래량이 2200건 가량 순증했다. 그 사이에 이 지역내에 주택의 순공급량이 증가했다는 것이고, 1800세대 가량이 증가한 아파트가 주도했다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	338	286	336	4
아파트	7,867	8,619	9,603	155
오피스텔	1,675	2,420	2,085	47
소계	9,880	11,325	12,024	206

 

아파트 전세거래량의 증가는 아파트가 지역내에 순공급이 늘고, 정부 주도의 투자시장이 열렸음을 의미한다. 전세는 실거주에 실수요이고, 이들의 자금을 이용해 아파트에 투자한 투자자가 그만큼 많았던 지역이란 의미다. 오피스텔은 400여건 감소했고, 다세대의 경우 2021년 수준이다. 

 

 

(2) 수원영통구 주택유형별 전세거래가(평균)

아파트 전세가격은 정체수준이다. 앞서 말했듯 수원시 영통구에 아파트 순공급량이 증가하며 전세가격이 정체수준에 다다른 모습이다. 오피스텔도 마찬가지이고, 다세대의 경우 수원영통구에는 고급빌라단지나 대형 전세 빌라들이 계약되며 전세계약금액을 상승시키는 것으로 보인다. 수원영통구에서 다세대 거래비중은 매우 낮다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	30,371	29,960	31,561	42,950
아파트	39,226	37,107	36,081	35,877
오피스텔	24,356	25,089	24,960	24,715

 

 

 

2. 수원시 영통구 아파트,빌라,오피스텔 월세현황

(1) 수원영통구 주택유형별 월세거래량

월세거래량은 2021년 대비 2500건 가량이 증가한 모습이다. 전세를 비롯한 월세거래량의 증가는 투자수요가 이곳에 몰려있음을 의미한다. 실거주였다면 이런 임대물량의 증가는 어렵다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	265	257	368	3
아파트	3,291	4,545	4,585	52
오피스텔	1,540	2,985	2,605	42
소계	5,096	7,787	7,558	97

 

(2) 수원영통구 주택유형별 월세보증금과 월세평균

수원 영통구의 월세 보증금은 평균적으로 하락세였으나, 2024년 들어서 2021년 수준으로 상승한 아파트가 있다.

다세대와 오피스텔의 우러세 보증금은 2년 터울로 월세 보증금이 증가하는 양상을 보인다.

계약년도	2021년	2022년	2023년	2024년
다세대	5,056	6,551	5,710	10,000
아파트	11,338	10,269	9,303	11,327
오피스텔	3,475	3,591	3,280	4,055

 

다세대의 월세 보증금은 증가했으나, 월세평균은 크게 하락하는 모습이다. (단, 거래량이 3건 뿐으로 통계적의미 적다)

아파트의 월세가격은 주춤한 모습이나, 상당히 높은 월세평균가격을 보이고 있다. 그나마 오피스텔의 월세가격이 하락한 모습인데, 아직 2024년 1월 중순이라서 하락세라 말하긴 어려워 보인다.

 

 

3. 수원시 영통구 세부지역별 임대가격 등락

(1) 수원영통구 세부동네별 연도별 전세가격변화

매탄동, 신동 아파트의 전세가격평균은 하락세.

계약년도	동네	다세대	아파트	오피스텔
2021	망포동	12,619	41,976
2022	망포동	12,647	39,192
2023	망포동	10,688	36,963
2024	망포동	9,000	43,383
2021	매탄동	14,106	29,425	18,500
2022	매탄동	14,458	29,375	19,699
2023	매탄동	13,614	27,147	17,138
2024	매탄동	7,800	26,809
2021	신동		54,326
2022	신동		48,803
2023	신동		43,345
2024	신동		48,000
2021	영통동	15,065	30,958	14,953
2022	영통동	12,895	29,775	15,688
2023	영통동	14,177	27,427	15,141
2024	영통동		31,523	13,500
2021	원천동	27,899	45,307	42,709
2022	원천동	41,619	40,401	33,347
2023	원천동	50,495	43,711	37,039
2024	원천동		57,944	40,360
2021	이의동	80,394	66,977	20,811
2022	이의동	81,757	67,273	21,308
2023	이의동	69,443	62,515	20,705
2024	이의동	77,500	72,843	20,157
2021	하동		57,491	42,774
2022	하동		60,330	41,436
2023	하동		50,943	40,765
2024	하동		53,597	50,125

 

 

(2) 수원영통구 세부동네별 연도별 월세가격변화

아파트 월세가격이 가장 저렴한 동네는 하동이고, 오피스텔 월세가 가장 비싼 지역은 하동이다. 의외다.

계약년도	동네	다세대	아파트	오피스텔
2021년	망포동	37.57	91.37
2022년	망포동	43.49	105.21
2023년	망포동	21.40	110.50
2024년	망포동	50.00	127.00
2021년	매탄동	29.78	65.89
2022년	매탄동	43.83	75.02	70.75
2023년	매탄동	40.31	77.07	42.00
2024년	매탄동	20.00	82.41
2021년	신동		119.09
2022년	신동		113.14
2023년	신동		129.65
2021년	영통동	36.55	74.36	50.93
2022년	영통동	43.92	79.08	56.70
2023년	영통동	42.85	84.07	61.71
2024년	영통동		76.47	70.00
2021년	원천동	62.07	114.26	119.33
2022년	원천동	43.56	88.67	106.15
2023년	원천동	60.63	87.62	121.08
2024년	원천동		162.50	125.00
2021년	이의동	208.74	135.28	63.47
2022년	이의동	195.00	148.33	70.25
2023년	이의동	192.93	125.75	75.24
2024년	이의동		150.00	62.50
2021년	하동		37.49	124.91
2022년	하동		66.71	126.57
2023년	하동		58.43	136.27
2024년	하동		41.00	136.50