경기도 2023년 7월말 아파트 거래량, 평균가, 총거래금액, 평당가

<실거래가 자료기준시점 : 2023년 7월 31일 17시>

 

실거래 자료기준 2023년 현재까지 경기도 아파트 거래현황

경기도 지역의 아파트의 실거래량은 2023년 5월 정점을 찍고, 6월부터 내리기 시작하여, 7월 말 17시 현재까지는 감소세가 확연하다. 2023년 1월보다 거래량은 늘었고, 8월에 신고하여 7월 실거래로 바뀔 것들이 일부 있으므로, 마감상태는 아니지만, 크게 증가할 것으로 보이진 않는다. 

 

또한 실거래와 더불어 경기도 전체의 전용면적에 대한 평당가격은 2023년 6월 정점을 찍은 후, 7월 하락반전되었다.

2023년 경기도 아파트 거래현황 / 월별

 

실거래 자료기준 2023년 현재까지 거래현황과 전용면적 평균 평당가

2022년 10월 거래량 저점, 평당가 저점을 통과 후, 평당가격은 상승세였으며 정부의 부동산 부양책인 특례보금자리론과 생애 첫 주택구입 시 조건 완화 등으로 2~6월까지 거래량도 증가하며, 가격상승세가 되었다. 하지만, 정책 자금의 소진과 더불어 거래량 감소가 되며, 높였던 호가를 낮춰 거래한 것이 평당 가격을 낮추는 요인이 되었을 것이라고 짐작해 본다.

 

소위 부동산 전문가들과 언론의 바닥론의 근거가 2023년 6월까지는 유효할 수 있으나, 7월에는 또 어떤 이유로 주택가격이 상승해야 할지 고민될 것 같다.

 

<특이점> 경기도 아파트의 평당 가격은 2021년 2월까지는 거래량과 커플링된 평당가격 형성이 있었으나, 2021년 3월부터 거래량과 동떨어진 평당가격대를 만들었다. 만일 부동산 가격의 정상화가 거래량과 밀접한 관련이 있다면, 경기도는 향후 상당한 낙폭의 2차 가격하락이 예상될 수 있다. 

 

<특이점> 거래량 낙폭 과대구간이 2022~2023년 "W"자 모양을 하고 있고, 연초 부양책을 사용하지 않았다면, 올해의 가격은 매우 크게 급락했을 것으로 생각됨. ( 정부의 부양책으로 주택가격 하락을 막았다고 해석할 수 있고, 또 다른 관점으로 정부의 부동산 부양책으로 인하여 아파트 가격의 정상화만 지연되었다고 해야 할지 가치판단은 보류하겠다. )

 

실거래 자료기준 2023년 현재까지 거래대금 월별 합 (단위 : 조원)

경기도의 2023년 5월, 6월은 2개월간 아파트 총 거래대금이 10조 원을 넘었다. 그리고 7월에 2조 5천 억대의 실거래 합계가 나왔다. 거래량도 절반, 총 거래대금도 절반이 되었다. 거래량 감소에도 실거래가 합계의 변동이 크지 않다는 것은 경기도 지역의 고가 아파트 거래가 많았다는 의미로 보인다. 적게 거래돼도 비싼 게 거래되었다는 의미가 되고, 어정쩡한 매물은 거래가 안되어 적체되고 있다는 의미가 될 수 있다.

 

실거래 자료기준 2023년 현재까지 평균거래가격/ 월별

2023년 7월에 접어들며, 평균실거래가격이 소폭 하락했다. 그리고도 지역별로 차이가 있겠지만, 아마도 경기도 화성 등지의 반도체 클러스터 부분의 투자성 주택매입이 늘었거나 했을 것이다. 올해 들어서 계단식으로 오르던 평균 실거래가격이 7월 소폭 하락하며 짧은 기간 추세로 작용하는 패턴이 조금 보인다. 아래의 그래프를 꼭짓점을 기준으로 좌에서 우로 오르는 가격이 있고, 꼭지점 우측으로 몇 개월간 가격 하락하는 패턴이라면, 7월부터 초소 3~4개월은 추가하락 국면이 될 것이다. 아닐 수도 있다. 

 

거래량은 2019년 3월과 유사하고 당시 평균 실거래가가 2억 8천7백 정도였고, 2023년 7월의 평균 실거래가는 4억 6천8백 근처이다. 5년 동안 2억 가까지 평균가격이 상승한 샘이다. 평균이 말이다.

 

주택의 구입이 급하다면 어쩔 수 없지만, 서울과 마찬가지로 경기도의 경우에도 굳이 급하게 접근하여 현재의 높은 가격대를 받아줄 필요는 없다고 봐야 한다. 언론의 부동산 바닥론과 배치되는 2023년 7월의 거래량과 동향에 대하여 살펴봤다.  끝.