주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다.
과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다.
| 1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4 박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) + 신규 (동일면적 주변시세) 7. 추가:23/7/7 전세통계 - 박스플롯 차트신설 ( 연도별, 거래량 ) + 주변 동일면적 전세가 비교 8. 추가:23/7/11 우리동네 아파트 실거래량, 아파트 평균가격 ( 동네의 추세를 봅니다. ) |
<주의> 모든 자료는 국토부 실거래자료를 토대로 합니다. ( 일부 전/월세 오기인 것 같으나 원본유지함 )
[서울시 노원구 상계동]
오직 데이터로만 확인한 서울시 노원구 상계동의 아파트들은 언론과 누군지 알 수 없는 힘(?)에 의해서 거래량이 폭발한 지역이었습니다. 서울시 전체의 거래량을 끌어올리는 동시에 세부 지역적으로도 가격을 끌어 올리는 힘(?)이 보였습니다.
이상한 우연이 보였습니다. 호재라고 기사가 나오던데, 재건축 분양이 개시된다는 특징이죠. 물론 재건축의 사업성을 위해서 주변 가격을 누군가 설마 띄웠겠습니까? ^^
노원구 상계동은 소형평수의 구축들이 많은 지역입니다. 평균가격이 잔잔하게 움직였지만, 결국은 2021년 11월 실거래 평균가격이 8억을 찍었습니다. 비싼 주택들 위주로 거래된 것일 수 있습니다. 반대로 구축들은 거래가 안된 것일 수 있다는 얘기가 됩니다. 또하나의 이상한 점이 있었씁니다. 2023년 1월부터 실거래 건수가 증가하고, 2023년 6월부터 꺾였습니다. 7월 지표를 한번 확인해 봐야겠지만, 특례보금자리론 효과 같습니다. 서울에 구축이지만, 내집 장만하려던 수요가 있었던 것 같습니다. 2023년 6월 평균거래가격은 6억 6천입니다.
평균 실거래가격은 2021년 11월 8억선 -> 2023년 6월 6억 6천이 되었습니다.
그나마 다행인 것은 서울시 전체의 평균가격이 상승세일때, 이곳은 그다지 많이 상승하지 않았습니다. 그게 지금에선 다행이라할지... 어디까지나 평균가격의 흐름으로 보십시오. 누군가는 저평가되었다고 할테고 누군가는 기회라고 할지 모르겠습니다만, 재건축에 들어간다고 해도 무료로 집 지어주지 않습니다. 최근 뉴스에도 보도된 것을 참고하면 좋겠습니다.
(1)부산 삼익비치타운 기존 전용84를 보유한 조합원 분양가 6억8천만원(분담금이나 마찬가지)
(2)부산 삼익비치타운 기존 전용74를 보유한 조합원이 전용84로 변경시 분양가 8억3천만원(분담금이나 마찬가지)
(3)서울 개포한신 분담금 3~4억원
상계동도 확실한 사업성을 갖추고, 개포한신조합처럼 최소의 비용으로 재건축하여 좋은 집 마련하시길 바랍니다.
A. 서울시 전체 아파트 실거래량
서울시 전체의 실거래량 추이입니다. (기간 2023년 7월10일 12시까지 )
언론에서 부동산 경기가 살아난다고 하면서 기사들이 쏟아지고 있지만, 서울시 전체의 아파트 실거래량으로는 그렇지 않아 보입니다. 2023년 초반의 특례보금자리론이나, LH, SH의 공공매입까지 합했는데도 힘없이 꺽이고 있습니다. 물론, 아직 7월이 초반이니 그럴 수 있다고 생각됩니다. 하지만 아래로 향하는 저 그래프가 극적인 반전을 이룰지는 미지수입니다.
B. 노원구 상계동 아파트들의 거래량
노원구 상계동 전체의 총 거래량 추이입니다.
세개의 바늘처럼 우뚝솟은 그래프는 왼쪽부터 날짜와 당시 주요 뉴스기사가 궁금했습니다.
기사는 후행으로 따라 붙었고, 기사 전에 분명히 이쪽 지역에 대한 누군가의 띄우기가 3차례 있었습니다.
1) 2017년 6월
- 상계뉴타운 7월 첫 분양 "상계역 센트럴 푸르지오" ( 서울파이낸스 2017.6.20)
- 노원 재건축의 명암. 개발호재 상계주공, 월계시영 ( 매일경제 2017.6.6 )
2) 2018년 8월
- 상계 저층 재건축 속도... 시세 4000만원 상승 ( 서울경제 2018.7.30)
- 서울 2만채... 분양 대전 막오른다. ( 동아일보 2018.8.17)
- 상계,창동 매물 품귀... 줄줄이 최고가 찍나 ( 서울경제 2018.8.19)
3) 2020년6월입니다.
- 서울 끝자락 노원구 아파트, 매물 나오기만 하면 '신고가' ( 한국경제 2020.6.28 )
- 넉달만에 1억2천 '껑충' 33살 노원 아파트의 질주 ( 머니투데이 2020.5.31 )
C. 노원구 상계동 아파트들의 거래평균가
1) 서울시 전역의 아파트 거래 평균가격입니다. ( 평수도 다양하고 거래량도 다양하지만, 그냥 평균 가격입니다. )
2) 서울시 전체 평균가와 노원구 상계동 평균가격
상계동이 최고 평균가액은 2021년 11월 8억선.
거래량이 폭발할 때, 거래평균가의 변동폭이 적은건 저가의 아파트들이 많이 거래된 것이지 않을까 생각됩니다.
2020년의 거래량 증가땐 평균가격도 크게 상승하기 시작했고, 이때는 저금리 영향입니다
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