경기부천약대-부천아이파크(34평형) 매매가/전세가

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주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다.
과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다.

1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4   박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) + 신규 (동일면적 주변시세) 7. 추가:23/7/7   전세통계 - 박스플롯 차트신설 ( 연도별, 거래량 ) + 주변 동일면적 전세가 비교 8. 추가:23/7/11 우리동네 아파트 실거래량, 아파트 평균가격 ( 동네의 추세를 봅니다. )

<주의> 모든 자료는 국토부 실거래자료를 토대로 합니다. ( 일부 전/월세 오기인 것 같으나 원본유지함 )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 12일 ( 14시 00분 )
단지 : 부천아이파크
사용승인일 : 2017년 7월 30일
주소 : 경기도 부천시 약대동 216-1
평형 : 12 타입
세대 : 1613세대 ( 용적률 249%, 건폐율 21% ) - 장기전세 150세대 포함
난방 : 지역난방, 열병합
 

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부천아이파크의 84㎡의 호가인 6억 1~2000만 원은 적정한 수준으로 보입니다.

( 이 의견은 약간 수정합니다. 금리가 오르고 있습니다. 최소 대출로 구매한다면 모르지만, 추이를 봐야겠습니다. )

준 신축급이고, 주변 학교도 있어서 실거래에 대출은 적당히 한다면 나쁘지 않은 선택일 수 있음.
단, 주변이 어떤지 임장정보가 없어서 주변 사시는 분들이라면 관심 가지셔도 나쁘지 않아 보입니다.

주변의 전세가격이 안정되어 있으며, 역 근처에 주상복합 단지가 있지만, 학교가 부재하여 실거주 가정이라면

이쪽 단지가 더 좋아 보입니다. 

 

다만 부천아이파크 주변에 실거래가 단절되는 모습이 보입니다.

부천시 약대동 근처에 아파트들의 거래가 많이 줄었습니다.

결론적으로 데이터의 흐름상 현재보다 더 내려갈 여지가 커 보입니다.

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A. 우리 동네 아파트의 실거래량

   - 정부의 부동산 부양책인 "특례보금자리" 여파로 줄어들던 거래량이 2023년 초부터 다시 상승 (경기도 비슷함)
   2023년 6월 상승세 꺾이고, 7월의 추이를 지켜봐야 할 듯. (이것도 경기도 전체와 비슷함)

경기도 부천시 APT 실거래량

경기도 부천시 약대동의 총 실거래건수

B. 경기도 평균 VS 경기도 부천시 지역의 아파트 평균가격 비교

   - 경기도 전체 평균가격보다 약세였으나, 2023년 7월 평균가격선을 넘어선 가격대.
   - 보통 이런 경우는 신축이 대형 평수이거나, 급지가 높은 분양가로 공급되어 가격 상승이 일어난다.
    ( 지금까지 분석되었던 지역들이 그랬다는 얘기지, 절대적인 기준은 아닙니다. )

1-1. 부천아이파크 <전용> 84㎡급 실거래가와 기준금리 관계

  1) 2022년 중반기에 3건의 계약해지가 조금은 의심스럽다. 지지선으로 보이지 않습니까?
     저금리와 역방향으로 크로스하여 금리 상승으로 하락. ( 최근 호가는 3층 6억 2천 ) 2020년 초반에 수직상승하는 모습이 보임.

1-2. 부천아이파크 <전용> 84㎡급 연도별 실거래가

   1)  2020년 6월에 조정대상지역이 돼버린 이유가 거래량과 가격이 상승한 이유가 있었던 듯하다. 
    2022년 조정대상지역에서 해제되었으나, 이미 오른 가격에 하락 거래로 거래량도 감소. 2023년 큰 폭 거래감소함.

1-3. 부천아이파크 <전용> 84㎡급 주변 시세 (유사평형 실거래가)

   1) 부천은 주상복합이 인기가 있는 것 같음. ( 아. 학교는 주변에 없지만, 역이랑은 가까워 보임 )

1-4. 부천아이파크 <전용> 84㎡급 거주비 ( 금융 투자 기회비용 )

    1) 2023년도 거래가격대는 현재 금리상으로는 그다지 높지 않은 주거비.
        ( 회사채 금리는 대개의 경우, 주택담보대출보다 금리가 저렴한 것을 감안하면 적절한 가격대 )
    2) 현재 호가 기준으로 전용 59㎡는 쉽지 않다. 가격대가 84와 붙어 있기 때문.  84㎡의 호가는 적정한 가격대로 보임. (6억 1천)

       - 거주비 차트 수정 ( 회사채 3년 평균금리 - 6월, 7월 누락으로 인한 거주비 비용계산 누락건 수정 ) - 23/7/15

    3) 부천 아이파크의 구매시점은 금융이자 측면에서 조금 더 관찰할 필요가 있어 보입니다.

        회사채 AA- 3년물은 대개의 경우, 시중 담보대출 금리보다 낮습니다. 결론적으로 대출금리가 이 이상이라면 기다리십시오.

1-5. 부천아이파크 <전용> 84㎡급 매매와 전세 가격비교

    1) 갭투기 들어온 게 확실해 보이는 거래. 서울의 고가 단지에서도 적정 전세가격을 유지하려는 경향이 있음. 
      - 기존 장기투자자의 경우, 그다지 전세가격 인상에 관심이 없어 보이는 경향. ( 장기 전세가격 추이가 크게 변동 없음. )
      - 전세가격 점핑이 일어남. 

1-6. 부천아이파크 <전용> 84㎡급 연도별 전세가

    1) 2023년 전세가격이 4억 아래에 형성됨. 역전세 확정

1-7. 부천아이파크 <전용> 84㎡급 동일면적 주변 전세 비교(기준일까지)

     1) 부천아이파크 매매가는 아래쪽에 있었는데, 전세가는 유사하게 붙어 있음. ( 아마도 학교 영향인 듯함. )
      - 역세권의 위브레지움보다 학교가 있는 부천아이파크 쪽의 전세 수요가 더 많이 몰리는 모양임.