경기일산동구식사-위시티일산자이1단지(34형)

주택의 구입 및 전세를 구할 때, 참고할 수 있도록 규모가 적정한 단지위주로 통계를 작성합니다.
과거 자료로부터 현재까지의 변화되는 분석툴은 아래의 목차로 추가를 알립니다.

1. 추가:23/6/12 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트. 2. 추가:23/6/14 PIR배수 자료차트 추가 ( 도시근로자3인 중위소득 기준 PIR ) 3. 추가:23/6/16 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 ) 4. 추가:23/6/27 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 ) 5. 추가:23/6/29 실거래가와 전세가 비교차트 추가 ( 깡통전세 확인용 ) 6. 추가:23/7/4   박스플롯 차트개선 ( 거래가격선, 거래량 동시 표시) + 신규 (동일면적 주변시세) 7. 추가:23/7/7   전세통계 - 박스플롯 차트신설 ( 연도별, 거래량 ) + 주변 동일면적 전세가 비교 8. 추가:23/7/11 우리동네 아파트 실거래량, 아파트 평균가격 ( 동네의 추세를 봅니다. )

<주의> 모든 자료는 국토부 실거래자료를 토대로 합니다. ( 일부 전/월세 오기인 것 같으나 원본유지함 )
 
<기본정보>
자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 7월 12일 ( 16시 00분 )
단지 : 위시티일산1단지자이
사용승인일 : 2010년 8월 23일
주소 : 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487
평형 : 6 타입
세대 : 1244세대 ( 용적률 241%, 건폐율 18% )
난방 : 지역난방, 열병합
 

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2023년 7월 12일 네이버 기준 59평의 매매가가 8억 5천임. (그것도 최상층). 한데 34평이 2021년도에 8억 선에 실거래.
잘못된 정보가 얼마나 큰 손실을 주는지 여실히 보여주는 단지입니다. 이곳은 단지도 깨끗하고 집 보러 가보기도 했었는데, 참 살기 좋아 보이는 곳입니다. 살기 좋은 곳이 비싼 곳은 아닙니다. 아무튼 34평형의 가격은 안정세로 가고 있습니다. 
지금 호가 6억은 전반적으로 매우 비싼 것으로 생각됩니다. 
 

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A. 우리 동네 아파트의 실거래량

   부동산 거래량의 분수령이 2023년 7월이 될 것 같습니다. 이제 특례보금자리론도 끝나가고, 2023년 6월에 
   꺾인 실거래량이 7월에 하향된다면, 정부의 부동산 부양을 위한 약발이 끝나는 것으로 봐야 할 것 같습니다.
   고양시만 그런 것이 아니라, 서울도 이와 유사한 모양입니다.

B. 우리 동네 아파트의 평균가격

   일산동구 식사동내 평균거래금액이 2023년 5월 수준으로 올랐습니다.
   일산동구 식사동은 대형평수가 많아서 평균가격도 높은 것 같습니다. 

 

1-1. 위시티일산 1단지자이 <전용> 84㎡ 실거래가와 기준금리 관계

  1) 매매가 6억을 넘어서며 급격히 거래량이 적어짐. 기준금리와 역방향으로 시세 움직임.
      - 주변매매가 확인하며 급하게 접근하지 않으시길 권고합니다.

1-2. 위시티일산 1단지자이 <전용> 84㎡ 연도별 실거래가

   1)  2020년 초저금리 시작과 함께 거래량과 가격이 같이 상승했으나, 급하게 접근한 사람들은 추가 상승 기대하고 오버슈팅
      - 거래량 줄어들며 가격하락추세 ( 작성일 당일 호가 6억 / 1층 ) 급할 이유가 없는 지역임.

1-3. 위시티일산1단지자이 <전용> 84㎡ 주변 시세

   1) 가격이 문제가 아님. 주변을 봐도 2023년도 실거래 등록된 건이 별로 없음. 
      이 지역이 거래가 활발하지 않으므로, 현재의 호가들을 보고 움직일 이유가 없습니다. 여기 근처에 좋은 일자리가 있어서
     급하게 사야 할 사항이 아니라면, 관망세가 주효해 보임.

1-4. 위시티일산 1단지자이 <전용> 84㎡ 거주비 ( 금융 투자 기회비용 )

    1) 시장금리 수준의 월 거주비(총 매입비 * 시장금리 / 12개월)가 2022년에 크게 상회하고 있음. -> 비싸다는 의미임.
    2) 동네만 다르지만, 차량으로 잠깐이면 이동가능한 근처에 타 아파트 단지 많음

1-5. 위시티일산1단지자이 <전용> 84㎡ 매매와 전세 가격비교

    1) 갭투기가 들러붙었던 모양임. 매매가와 전세가가 2021년도에 붙어서 움직이는 모습 보임. 
     -  최고 전세가와 현재 전세가가 2억이나 차이가 남. 게다가 2022년도 위시티 1단지에서 전세 3건이 5000만 원 단위로 움직임.
     - 부동산들이 가이드해준 것으로 보임. 
     - 4억 아래의 전세가와 매매가의 차이는 1억 선이었음. 호재라고는 동일 브랜드 아파트가 늘어났다는 것이 호재일까?

1-6. 위시티일산 1단지자이 <전용> 84㎡ 연도별 전세가

    1) 4억 아래였던 시절로 회귀.

1-7. 위시티일산 1단지자이 <전용> 84㎡ 동일면적 주변 전세 비교(기준일까지)

     1) 주위에 저렴한 물건들이 많으나, 실거래 등록된 내역은 이 정도임. (식사동 전체에서 아파트 전용 84가 적다는 의미인 듯)
          - 주위 대형평수 위주라서 그런 것 같음.