경기일산서구-성저2단지세경 (성저2단지 세경)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교표 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
 
<주의>차트상의 흐름 위주 참고.
           해당 아파트의 매매가격 추이, 전세보증금 추이를 위주로 좌측의 금액단위를 신경써 보시면 됩니다.
           적정 가격에서는 거래량이 증가하고, 비싸다는 인식이 되는 부분부터 거래량 감소구간을 보시길 바랍니다.
           거래되지 않는 호가에 전세가격을 대입하게 되면, 싸게 느껴지는 순간이 있습니다. 조심하세요.

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다.
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )
            누군가 시세조정하려 했을 가능성이 있음. 어디까지나 가능성이 있다는 것일 뿐.
 
 
<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 20일
단지 : 성저2단지세경 ( 성저2단지 세경아파트 )
사용승인 : 2000년 6월 17일 (네이버부동산 단지정보)
주소 : 경기도 고양시 일산서구 대화동 2209
전용평형 : 2개 (전용타입)
세대 : 390세대 ( 용적율 132% / 건폐율 14% )
 
* PIR 배수는 2016년 ~ 2023년까지 3인가구 기준중위소득으로 나눠서 배율 계산됨.
 

1-1. 성저2단지 세경  <전용> 40.32㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

#2022년 상반기 신고가 등록 후, 계약해지건이 조금 이상한 모습. ( 이후 신고가 3건이 피해자 일지도... )
#소형평수라서 그런 것인지 급격한 가격 상승기에 거래가 없다. ( 아마도 높은 호가에 쳐다도 안본것 같다. )

1-2. 성저2단지 세경  <전용> 40.32㎡ 의 아파트 PIR

  # PIR 4~6사이. 급등기에 높은 호가에 아예 거래가 사라졌다. 거의 2년간 거래가 없다. 특이하다.

1-3. 성저2단지 세경  <전용> 40.32㎡ 의 연도별 가격분포 및 중앙값

#2022년도에 갑자기 신고가 이후, 계약 취소된게 영향을 미친것 같다. 이후 거래는 3억선까지 높여 거래되었다.
#23년도엔 최고가 대비 6천만원 하락 거래. ( 호가 범위가 넓어도 높은 가격엔 거래가 안되는 것 같다. )

1-4. 성저2단지 세경  <전용> 40.32㎡ 의 실거래가 기준 선호 층수

# 저층부 4층이 신고가의 주인공. (2022년) 
# 이런 부분이 언론과 유튜브등의 집값 급등론의 폐해다. 마음이 급해져 저층부 주택을 신고가에 구매해 버리게
  만드는 것. 그리고 1기 신도시 붐업론도 마찬가지다. (재건축/재개발 한다는 설레발이 피해자를 만드는 거다.)

1-5. 성저2단지 세경 <전용> 40.32㎡ 의 전세가격

# 전세가격은 고가라고 해도 1억 8천 수준. ( 전세 시세는 1억4천 - 2023년 6월 20일 기준 )
# 역전세는 확실한데, 차액은 얼마 되지 않는다. ( 4~5천 )
# 문제는 워낙 저렴한 물건이라서 4~5천이면 기존 전세가의 25%이상을 돌려줘야 하는 모양이다.

1-6. 성저2단지 세경  <전용> 40.32㎡ 의 전세가격 박스플롯

# 대부분의 거래가 1억2천~1억6천 사이다. ( 실거래의 50% ) ->네모난 박스의 위/아래가 총 거래의 50%라는 의미.

 

2-1. 성저2단지 세경  <전용> 49.68㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

# 2건의 신고가... 조금 걱정되지만, 실거주한다면 언젠가는...
# 3억 중반의 실거래가격도 좀 위태위태 해 보인다.

2-2. 성저2단지 세경  <전용> 49.68㎡ 의 아파트 PIR

# 2022년 3인가구 중위연소득과 2023년 3인 중위연소득 차이로 PIR이 약간 낮아짐. 통상 6배수 인근.

2-3. 성저2단지 세경  <전용> 49.68㎡ 의 연도별 가격분포 및 중앙값

  #22년도 2건의 신고가 거래와 2억의 실거래 등록 후, 23년에 계약해지.
    도대체 왜 이런행위가 일어나는지 궁금하지만, 알수 없다.

2-4. 성저2단지 세경  <전용> 49.68㎡ 의 실거래가 기준 선호 층수

  # 신고가는 5층, 15층... 

2-5. 성저2단지 세경 <전용> 49.68㎡ 의 전세가격

# 역전세는 확실한데... 지금 전세 시세가 1억9천. 2억 5천 이상에 전세계약되었던 것들은 5~9천만워을
      세입자에 돌려줘야 한다. 매매가 대비하여 30%정도를 세입자에 돌려줘야 하는데... 주의 필요함.

2-6. 성저2단지 세경  <전용> 49.68㎡ 의 전세가격 박스플롯