경기고양덕양-별빛7단지청구,현대 (별빛마을7단지)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교표 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
 
<주의>

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 확인 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )
 
 
<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 20일
단지 : 별빛마을7단지 ( 별빛7단지청구, 현대)
사용승인 : 1995년 11월 10일 (네이버부동산 단지정보)
주소 : 경기도 고양시 덕양구 화정동 953
전용평형 : 2개 (전용타입)
세대 : 1136세대 ( 용적율 179% / 건폐율 15% )
 
* PIR 배수는 2016년 ~ 2023년까지 3인가구 기준중위소득으로 나눠서 배율 계산됨.
 

1-1. 별빛마을7단지  <전용> 85.0㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

 # 2019년 기준금리 1.75에서 1.25로 내려가며 거래량 증가 시작

 # 2020년 기준금리 0.5에서 실거래가 7억까지 상승, 이후 거래량 감소

1-2. 별빛마을7단지  <전용> 85.0㎡ 의 아파트 PIR

  # 2022년 PIR 20배에 근접. PIR20배면 실거주 서민이 살 수 있는 범위의 가격이 아니다.

  # 돈많은 투자자들이 거래했을 듯.

1-3. 별빛마을7단지  <전용> 85.0㎡ 의 연도별 가격분포 및 중앙값

  # 거래가격 폭이 2022년만 특이하게 벌어져 있다.

1-4. 별빛마을7단지  <전용> 85.0㎡ 의 실거래가 기준 선호 층수

1-5. 별빛마을7단지  <전용> 85.0㎡ 의 전세가격

  # 역전세는 피할 수 없을 듯. 숫자는 얼마 되지 않는다.

1-6. 별빛마을7단지   <전용> 85.0㎡ 의 전세가격 박스플롯

  # 거의 안정적인 중위값의 전세가격선. ( 윗쪽으로 이탈한 전세를 궂이 찾지 마시길 )

 

 

2-1. 별빛마을7단지  <전용> 84.95㎡ 의 실거래가 및 기준금리 연관도

   # 21년 중순, 9억을 깨고 계약 후, 22년초 계약해지. ( 이 가격선을 믿고 그보다 위로 거래한 2건 )

   # 실거래가를 부동산은 가격선으로 적극 홍보하므로, 비싸게 사게 되버린다.

2-2. 별빛마을7단지  <전용> 84.95㎡ 의 아파트 PIR

  # 2021년 중반 PIR 20근접 후, 10~12배수로 떨어짐.

2-3. 별빛마을7단지  <전용> 84.95㎡ 의 연도별 가격분포 및 중앙값

  #2021년 최고가 후, 실거래가격은 완전 이탈하여 하락함.

2-4. 별빛마을7단지  <전용> 84.95㎡ 의 실거래가 기준 선호 층수

#고층은 실거주 혹은 전세로만 돌리는 것 같다. 저가에 단일거래후, 거래가 없다. ( 18층, 19층, 20층 )

2-5. 별빛마을7단지  <전용> 84.95㎡ 의 전세가격

  # 여기도 역전세... 1억 정도는 돌려줘야 하는 상황 

  # 평균 4억선에 전세인데, 5억 이상의 전세만기가 2024년까지 이어질 예정.

2-6. 별빛마을7단지   <전용> 84.95㎡ 의 전세가격 박스플롯

   # 전세가격 안정적 중위값. (21년, 22년 높은 전세가가 24년까지 갈 예정)