경기일산동구 - 킨텍스원시티(2블럭, 주상복합)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 표기.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료 표시.
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교표 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )
 
<주의>차트상의 흐름 위주 참고.
           해당 아파트의 매매가격 추이, 전세보증금 추이를 위주로 좌측의 금액단위를 신경써 보시면 됩니다.
           적정 가격에서는 거래량이 증가하고, 비싸다는 인식이 되는 부분부터 거래량 감소구간을 보시길 바랍니다.
           거래되지 않는 호가에 전세가격을 대입하게 되면, 싸게 느껴지는 순간이 있습니다. 조심하세요.

<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다.
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
           ( 빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가, 신저가 있는지 보세요. )
            누군가 시세조정하려 했을 가능성이 있음. 어디까지나 가능성이 있다는 것일 뿐.
 
 
<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 19일
단지 : 킨텍스원시티(2블럭) 주상복합
사용승인 : 2019년 8월 22일 (네이버부동산 단지정보)
주소 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 1761
전용평형 : 9개 (세부적 타입 구분)
세대 : 959세대 ( 용적율 359% / 건폐율 20% )
 
* PIR 배수는 2016년 ~ 2023년까지 3인가구 기준중위소득으로 나눠서 배율 계산됨.
 

 

 

<뉴스와 언론, 기자가 독자를 오도하는 좋은 사례>

2023년 6월 18일.
킨텍스원시티2블럭 주상복합에 전용84의 신고가가 떴다는 기사를 접했다, 무려 4억이나 오른 실거래란다. 이런 패턴인거 같다. 뉴스를 접한 비 전문가 독자들은 이를 어떻게 받아들이고, 속게 되는지 잘 알게되는 계기였다.

전용면적 84.4423㎡를 얘기하는 것 같은데, 신고가 16억 5500만원에 팔렸다고 기사를 썼다. 팩트맞다.진짜 실거래 등록되어 있었다.

그럼 어떻게 오도하는 것일까?
 
본 계약건은 2022년 계약된 것이 잔금 스케줄이 꼬인건지 모르지만, 1년 가까이 계약이 유예된 것이다. 정확한 사유는 모르고, 알 수 없지만, 어쨌든 23년에 들어와 당 계야건은  계약해지 되었다.
이미 계약금, 중도금이 들어가서 계약 자체의 취소를 할 수 없었을 것이다. 그냥 해지한다면 엄청난 손실을 보게 생겼을 것 아닌거. 어찌되었든 계약을 이행하고 전세를 놓던 하는게 나았을 판단이었던것 같다.

그리고 22년엔 2년 실거주 요건이 있었지만, 23년엔 2년 실거주 요건이 없기 때문인거 같기도 하다. 워낙 큰 금액이라서 자금 마련에 애를 쓴 것일 수도 있겠지만.
 
어쨌든 디지털시간에서 말하는 23년 신고가 등록 설레발과 GTX 호재로 23년에 신고가 된것이란 이상한 분석까지 덧붙여 하나의 완결된 가상스토리가 된 것이다.

진짜 실거래는 맞다. 하지만 기자가 상상으로쓴 스토리는 아니란 거다. 그리고 기자는 상상으로 글쓰는 직업인지 궁금하다.

어느 신문사의 어떤 기자인지는 중요하지 않다. 왜 이랬는지 의도가 있는 것인지가 중요한 것 같다. 가뜩이나 거래가 없는 곳이라서, 조금만 조사하면 다 나올 내용인데, 조사를 안한건지, 일부러 누락시키고 오도하려 한 것인지 모르지만, 독자는 조심해야 한다.
 
언론과 기자는 이런식으로 독자를 오도시키고 현혹시킨다. 특히 부동산 뉴스에서 이런일들은 비일비재한것 같다. 
 
 

1-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.654㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.

1-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.654㎡ 의 전세시세

 

2-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.4423㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.
  # 언론에서 오도한 16억 5500만원 실거래가 등록 -> 22년 초반에 계약된 것이 23년 3월에 해지 후, 다시계약
     -> 제대로된 언론사는 작년 계약건의 2년 실거주 조건 없어진 상황에서 재계약한 것으로 보임.
     22년도 계약후 실거래 등록, 23년 취소 후 바로 실거래 재등록한 사항.

2-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.4423㎡ 의 전세시세

 

3-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.4588㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.

3-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.4588㎡ 의 전세시세

 
 

4-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.4811㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.

4-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.4811㎡ 의 전세시세

 
 

5-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.5043㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.

5-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.5043㎡ 의 전세시세

 
 

6-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.8127㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.

6-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 84.8127㎡ 의 전세시세

 

7-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 104.9074㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.

7-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 104.9074㎡ 의 전세시세

 
 

8-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 120.7152㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.

8-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 120.7152㎡ 의 전세시세

 

9-1. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 120.8997㎡ 의 실거래가, 기준금리

  # 원체 매매가 없어서 분석할 꺼리가 없슴.

9-2. 킨텍스원시티 (2블럭, 주복) <전용> 120.8997㎡ 의 전세시세