경기파주다율-청석마을9단지 대원효성(39평형)

본 자료는 부동산 실거래가격을 기준으로 지역내 부동산 실거래가격의 흐름 파악자료.
시세도 중요하나 세부 전용면적별 거래량, 시세파악용 참고자료로 작성.
(추가:23/6/12) 실거래 등록 후, 계약해지까지의 기간 등 자료 차트.
(추가:23/6/14) PIR배수 자료차트 추가
(추가:23/6/16) 박스플롯 연도별 거래가격 비교차트 추가 ( 가격 분산 및 거래가격 중앙값 )

(추가:23/6/27) 실거래가의 금융투자 기대수익차트 추가 ( 자산의 부동산이 아닌, 채권투자시 기대수익 )

(추가:23/6/29) 실거래가와 전세가 비교차트 추가
 
<주의> 본 실거래가정보는 참고용입니다. ( 국토부 실거래가 제공자료 기 )
<차트> 파란색 X표시는 -> 계약해지건
            빨간색=실거래신고, 파란색= 계약해지신고 기간동안 신고가,신저가 있는지 보세요. )
 
 
<기본정보>

자료기준일 : 2016년 1월 1일 - 2023년 6월 30일 ( 16시00분 )

단지 : 청석마을대원효성

준공 : 2006년 4월 18일

주소 : 경기도 파주시 다율동 청석로 300

평형 : 3개 타입

세대 : 1240세대 ( 용적율 179%, 건폐율 16% )

 

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총평 :

(1) 분석 차트를 통해서 확인결과, 2020년 하반기 수도권 비규제지역 열기로 과열되었던 아파트임.

(2) 매매가의 회복이 없다면, 속칭 깡통전세 상태이고, 역전세 8천~1억2천 정도임.

     - 임대인이 무리하지 않았다면, 전세금은 돌려줄 수 있으나 깡통인 상황이라면 집주인이 안좋은 생각할 가능성.

(3) 3억 2천 ~ 3억 7천의 가격대라면 거주하며 살기 좋을 곳. (차량은 필수)

(4) 주변으로 차량 이동으로 단시간(5분~10분 사이)에 접근할 수 있는 GTX A노선이 2024년 하반기 일부개통예정.

(5) 가족이 많고, 파주, 일산, 김포, 마포, 양주에 직장이 있다면 차량 이동으로 출퇴근 용이함.

(6) 터무니 없는 빌라보다는 훨씬 좋은 선택사항 ( 빌라 절대 비추 )

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1-1. 청석마을9단지 대원효성  <전용> 110.12㎡ 의 실거래가와 전세가 분포

  1) 역전세를 넘어, 깡통전세 구간에 진입... ( 2024년까지 영향이 있음. )

  2) 역전세와 깡통전세 구간이 혼재되어 있으나, 주택가격이 높지 않아서 여간해서는 보증금 문제는 없을 듯

  3) 2020년도에 급하게 가격 올리는 모습. ( 전세와 매매가가 붙어서 움직임. )

1-2. 청석마을9단지 대원효성  <전용> 110.12㎡ 의 실거래가와 기준금리 연관도

  1) 2020년 급하게 가격을 끌어올리는 사태가 있었다. (수직상승)

  2) 수도권 비규제지역에 속하며 올랐다. ( 뉴스에서 확인. 2020. 6. 17 이후 김포, 파주만 비규제로 남음 )

 

1-3. 청석마을9단지 대원효성  <전용> 110.12㎡ 의 실거래가 연도별 중위값 분포

  1) 2020년도의 이상거래가 거래가 중위를 벗어나서 위로 솟구쳤다.

  2) 수도권 비규제지역에 속하며 올랐다. ( 뉴스에서 확인. 2020. 6. 17 이후 김포, 파주만 비규제로 남음 )

 

1-4. 청석마을9단지 대원효성  <전용> 110.12㎡ 의거주비 ( 금융투자 기회비용 )

  1) 거주비 월 100만원 수준이 되어야 정상가격이라 볼 수 있겠다. 

      (저렴한 대형평수이지만, 저금리 도래 및 가격 추가 하락이 되어야 가능)

  

1-5. 청석마을9단지 대원효성  <전용> 110.12㎡ 의 실거래가 PIR

   1) 적정한 수준의 PIR배수. 

 

1-6. 청석마을9단지 대원효성  <전용> 110.12㎡ 의 층수별 거래금액대

   1) 4층, 7층, 13층 폭넓은 거래가격선 ( 5층, 15층은 급등시기에 추격매수 같음. )

     -> 3억 5천 이상은 정상 가격대가 아님. 보라색으로 보이는 중위가격을 보면 대부분 3억이하대임.