계양구 계산동 신도브래뉴 매매,전세,월세 실거래가 현황

계양구 계산동 아파트의 건축 연도(준공일)와 전용면적별 연간 실거래자료를 포함한, 인천광역시 계양구 계산동 941 계산 신도브래뉴아파트의 실거래 자료와 전세시세, 월세보증금, 월세금 정보를 정리하여 매매나 임차에 도움을 드리고자 합니다.

 

[Report Version - 240223] 인천시-아파트 

1. 신도브래뉴 기본 단지정보와 주변 정보

* 국토부실거래가 데이터 2024.2.26 자료기준일 

(1) 단지주변 정보

3종일반주거지에 위치한 계산 신도브래뉴 아파트는 인천 1호선 계산역(경인여대) 인근에 위치하고 있고, 경인교대역 지구단위계획구역 내에 위치한 481세대의 중형단지. 아파트 단지 길 건너 상업지구가 있고 부평초등학교가 위치함. 큰길을 건너서 학교를 가야 하므로 저학년 아이는 주의. 인근에 부 긴 천중학교는 있으나, 고등학교는 대중교통 이용해야 할 듯. 계산동 지역의 아파트들은 녹지 비율이 매우 약함. 전반적으로 상업지구와 섞여 있는 구축들이 대다수이며, 신도브래뉴는 그나마 2005년에 지어진 아파트임.

 

(2) 계산동 아파트 매매 건축년도와 전용면적별 거래량-전년 거래량(2023년)

계양구 계산동은 상당히 넓은 범위의 아파트 건축 연도를 보이고 있고, 매매 거래에서 가장 많은 거래량은 국민평형의 1992년 건축 연도 아파트. 신도 브래뉴가 속한 2005년 전용 57 타입은 2023년에 9건 거래. 2020년 신축의 국평(59) 타입의 거래량이 15건이고 전반적으로 소형평형의 매매. 중대형 아파트 거래는 1992년, 1997년 준공된 아파트.

(3) 계산동 아파트 전세 건축년도와 전용면적별 거래량-전년 거래량(2023년)

전세거래의 코어(핵심)는 1990년도 건축승인된 전용면적 40~50㎡와 그 이하의 소형평형 아파트고, 건축 연도와 무관하게 거래량 많음. 신축 전세거래량 증가하고 있는 모습임. 

(4) 단지정보 개요

단지명	계산 신도브래뉴아파트
주  소	인천광역시 계양구 계산동 941
건물동수	7	최고층수	21
공급형태	분양	복도타입	혼합식
승인일	2005/05/23	건물분류	아파트
분양세대	481	주차대수	507
공공임대	0	전기차(지상)	해당없음
민간임대	0	전기차(지하)	설치
시행사	신도건설
건설사	신도건설	건물구조	철근콘크리트구조
관리업체	대성티엠씨 주식회사	관리소	032-555-9410
음식폐기	거점장비수거방식	전기안전	상주선임
경비관리	주)두원에이앤씨	급수방식	부스타방식
복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
용적률	336%	건폐율	25%
전용타입	3타입

 

 

2. 신도브래뉴 기본 실거래(매매,전세,월세) 현황

(3) 단지 전용 57㎡ 매매가격/전세가격

전체 전용면적 타입 중, 전용 ㎡의 매매가격 흐름과 전세가격대 흐름 및 최근 실거래, 최근 전세가격 현황

 

최근 매매가격 : 2023년12월 - 30,000만 원

최근 전세가격 : 2024년 2월 - 20,000만 원

 

초저금리 2021년 6월~11월 사이에 오버페이스된 가격대로 거래량 급증하고 바로 급락하여, 추세선상에서 정상가격대로 돌아와 있음. 

(4) 단지 전용 57㎡ 월세보증금, 월세 거래가격

최근 월세보증금 : 2000만 원 / 월세금 : 70만 원

보증금	월세

 

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(5) 단지 전용 57㎡ 매매/전세/월세 거래건 수

2021년까지 매매 실거주 타입의 지역임. 매매 거래된 건수에 비하여 전월세량이 현저히 적어서 해당 지역에 거주자들이 매입하여 실거주하는 단지. 

(6) 단지 전용 57㎡ 주변 아파트단지 가격 비교

2022년 1월 이후 2024년 2월 26일 자료를 기준으로 신도브래뉴는 계산동 인근에서 전용 57 타입에서 중상위권 가격대를 보이고 있으며, 아주 저렴한 아파트들은 위치, 연식이 상당히 차이가 날 것으로 보임. 또한 가격대 견고한 편이고 집중된 형태에 있어서 가격 안정성도 좋아 보임.

3. 신도브래뉴 현시점 수익성 정보

(1) 단지 전용 57㎡ 매매 시 기회비용

* 회사채 AA- 3년물 기대수익률에 대한 투자와 당 아파트 매매투자의 월수익(세전) 비교 (대출 없는 기준)

 

채권 투자수익률보다 약간 높은 수준의 기대수익률임. 직주근접의 실거주라면 현 가격대는 최근 매매가격을 기준으로 적정하다고 봄. 대략 월15~18만원 차이의 기대수익율 차이정도는 무난함. 월세와의 비교 참고

 

(2) 단지 전용 57㎡ 매매와 월세 수익성 비교

* 회사채 AA- 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 ( 보증금 제하고 월세만 고려 )

 

최대 월세금 선은 월 80만 원 선이 적당하며, 이외 보증금 6000만 원이라면 최근 매매가격인 3억 원 기준으로 현상유지.

아래의 네이버 부동산 매물을 참고하면 되겠고, 총 월 현금흐름 100만 원을 기준으로 잡고 있는 것으로 보임.

네이버 부동산 최근 월세건

 

 

장기 거주하며 직장을 다녀야 한다면 매입을 검토하는 것도 나쁘지 않은 선택이 됨. 단, 무리한 대출로 아파트를 구매하게 된다면, 월 기대수익이 더 상승하게 된다. (금리에 따라서 대출이 현시점에서는 오르지 않는데, 기대수익만 높아지는 꼴이 되므로, 그럴 경우엔 전세로 살면서 자금을 모으시길 바란다.)

 

현 시점에서 단기적으로 아파트 가격 급등은 불가능하다.